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中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-8-6

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2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估

2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1

2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺(jué)醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)

2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)

隨著中國(guó)房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利

2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)

2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1

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    許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，美國(guó)次貸危機(jī)發(fā)生后2年，中國(guó)也開(kāi)始面臨房地產(chǎn)泡沫破裂的危險(xiǎn)，如果不幸成為現(xiàn)實(shí)，將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成不可預(yù)料的影響。

    哈佛大學(xué)教授、國(guó)際貨幣基金組織前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯尼思羅格夫警告稱：“我們可以看到中國(guó)的發(fā)展正在減速，這可能對(duì)銀行體系造成重創(chuàng)�！彼娣Q，那些實(shí)際上根本買不起住房的人，受到低利率貸款和房地產(chǎn)可能增值的誘惑，正爭(zhēng)相貸款購(gòu)房。而當(dāng)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格開(kāi)始下跌后，成千上萬(wàn)的人因付不起購(gòu)房貸款而破產(chǎn)。房地產(chǎn)危機(jī)便轉(zhuǎn)化為銀行危機(jī)，然后陷入如整個(gè)西方世界現(xiàn)在所處的債務(wù)危機(jī)之中。

    長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)全球次貸危機(jī)免疫的中國(guó)，現(xiàn)在也面臨著房地產(chǎn)危機(jī)。許多地方政府出售農(nóng)田投資房地產(chǎn)，或者建造機(jī)場(chǎng)、火車站等重要基礎(chǔ)設(shè)施。中國(guó)地方政府2009年出售了31.9萬(wàn)公頃土地，比2008年增加44%。地方政府從銀行大量借款，寄希望于土地價(jià)格繼續(xù)上漲。中國(guó)政府4萬(wàn)億元人民幣的巨額經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，引發(fā)了建筑業(yè)的繁榮。從2009年夏季開(kāi)始，中國(guó)各銀行房地產(chǎn)貸款總額增長(zhǎng)40%，這導(dǎo)致很多中國(guó)人視房地產(chǎn)為最有利可圖的投資。在一些城市，大量新居民樓已經(jīng)超過(guò)居民所需數(shù)量。

    中國(guó)對(duì)建筑行業(yè)的大量需求導(dǎo)致鋁、鐵、銅等價(jià)格急劇攀升。近來(lái)的調(diào)查顯示，三分之二的中國(guó)人希望房地產(chǎn)泡沫會(huì)破裂。為此，中國(guó)政府已經(jīng)采取多項(xiàng)措施，包括銀行決定減少抵押貸款，將購(gòu)買第二套房的居民購(gòu)房首付提高到總價(jià)50%，政府還考慮將來(lái)對(duì)房屋所有者征稅。但是這些措施同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)部門(mén)占中國(guó)固定投資的20%以上，如果房地產(chǎn)投資減少，世界鋼鐵、玻璃以及水泥工業(yè)都將受到嚴(yán)重影響。社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海將中國(guó)經(jīng)濟(jì)比做隨時(shí)可能爆發(fā)的火山。

    中國(guó)今天的房地產(chǎn)泡沫與日本20世紀(jì)80年代的泡沫經(jīng)濟(jì)十分相似，但衰老的日本島國(guó)與有著龐大市場(chǎng)的中國(guó)相比畢竟不同。日本泡沫破裂后，日本遭遇了所謂的“迷失10年”，隨后又陷入10年危機(jī)。曹建海認(rèn)為，中國(guó)也可能為過(guò)度依賴房地產(chǎn)繁榮付出沉重代價(jià)，工業(yè)發(fā)展很可能被推遲10年。

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中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況分析