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2006年1季度鄭州房地產(chǎn)成交分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-5-19
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)1. 總體成交情況
1季度，共銷售商品房13075套，合計(jì)149.19萬㎡，同比去年分別增長了27.1% 和15.6%，各月成交面積對比如下圖，商品房成交均價2969元/㎡，同比去年上漲14.9%。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局對于全國70個大中城市的商品房價格漲幅調(diào)查顯示，鄭州價格的上漲幅度在全國仍屬于靠前水平。
2. 住宅市場成交分析
1季度，住宅商品房成交11104套，共計(jì)面積132.05萬㎡，同比去年分別增加了15.3%和12.2%，住宅成交均價為2660元/㎡，比去年一季度上漲12.7%，低于整體商品房的漲幅。
各物業(yè)類型的成交情況
1季度住宅類中多層成交6.8萬平方米，占總體成交量的28%，經(jīng)濟(jì)適用房在一季度中成交占較大比例，但由于經(jīng)濟(jì)適用房與其他住宅類商品房存在較大差異，在后續(xù)的分析中將其除外。多層、高層及小高層物業(yè)的均價分別為2378元/㎡，3208元/㎡，2924元/㎡，別墅均價較高成交量較小將在后面作單獨(dú)分析。
各戶型的成交情況
三房兩廳仍是市場上最主流的戶型，在總體成交面積中占49.13%，其次成交量較大的為兩室兩廳和四室兩廳分別占比14.24%和10.24%，值得一提的是，多層中頂層復(fù)式的成交量加大。
各面積段的成交情況
按成交套數(shù)計(jì)算，30-150平方米的面積段成交量較為集中占整體成交的77.18%，1季度30-60平方米的小戶型表現(xiàn)不俗，尤其是大量小高層項(xiàng)目的小戶型成為市場的新寵。
各總價段的成交情況
10-20萬、20-30萬、30-40萬三個總價段的成交量分別占總體的21.82%，27.86%，24.68%，1季度的各總價段相對偏低，這與小面積房源的享受密切相關(guān)，2005年受宏觀政策影響的鄭州樓市在2006年初紛紛上演小面積房型，其低總價的特點(diǎn)吸引大批客戶置業(yè)。
成交客戶分析
1季度的成交客戶中來自省內(nèi)市外的客戶超過了市內(nèi)的客戶12%，鄭州市的項(xiàng)目正吸引著周邊城市的人們來鄭州安家落戶，當(dāng)然這其中不乏大量在鄭工作的外地人員。市內(nèi)項(xiàng)目以后的客戶鎖定應(yīng)該會有更廣闊的客源范圍�？蛻裟挲g趨于年輕化似乎是一種趨勢。25-35的置業(yè)人員占到44%，25歲以下的客戶占到17%，越來越多的年輕人開始構(gòu)建自己的溫馨小家，難怪小戶型產(chǎn)品備受歡迎。
別墅銷售情況
九郡弘在一季度成交3套別墅，無論是成交面積還是單套總價都遙遙領(lǐng)先，可謂真正的高端別墅。普羅旺世這一經(jīng)濟(jì)型別墅的定位也滿足了許多人的別墅夢，1季度68套的成交量也算是不錯的業(yè)績。
3. 非住宅市場成交分析
1季度，非住宅商品房成交1971套，共計(jì)面積13.45萬㎡，同比去年分別增加了199%和63%，各物業(yè)類型成交情況具體如下：
商業(yè)服務(wù)類項(xiàng)目在一季度比較活躍，成交面積8.48萬㎡，占總體成交的63.1%，均價7293元/㎡，其次為辦公類物業(yè)成交3.5萬㎡，占總體成交量的25.3%，成交均價4052元/㎡。
4. 二手房成交分析
一季度二手房市場共成交2821套, 成交面積為23.5萬平方米，成交價格2040元/平方米，各月成交情況如下：
對比2005年，鄭州二手房市場是在一片“漲”聲中走過的。按可比價計(jì)算，2005年二手房交易均價較2004年同比上漲28.5%，達(dá)1921元／平方米。其中11月份，根據(jù)當(dāng)時國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國70個城市二手住房銷售價格同比上漲6.5%，而漲幅超過10%的城市第一是大連，第二就是鄭州。
衡量一個市場價格是否扭曲，交易量最能說明問題。與鄭州二手房價格上漲相呼應(yīng)的是，二手房成交量增幅一直居高不下。即使是短期市場，交易量的增長也是顯而易見的。以今年3月份為例，當(dāng)月二手房交易共成交1389套，成交面積為11.63萬平方米，較上月分別上漲了3%、9%。
隨著城市建設(shè)的不斷加快，很多拆遷的客戶及外來者，收入仍處于中低水平，但他們的居住需求在增加，因而二手市場的活躍僅僅是開始。
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