“國八條”實施一年后，房價依然在上漲，且增幅也沒有得到有效的控制。為抑制房地產市場持續(xù)高溫，通過中央政府調控措施與地方經濟利益的共同合力，國家和政府適時推出“國六條”。
與去年的宏觀政策相比較，今年出臺的一系列政策更加細則化，主要集中在改善住房結構、稅收和信貸政策、土地使用權收回、住房保障政策方面，并且隨之出臺一系列相應措施，各地政府的調控措施已開始落在實處。
國六條推出不久，政府又積極提出了針對改善房地產結構的15條意見，6月1日是很多調控措施實施的起始時間，5月份的房地產市場躲過了政策調控周期，從新盤市場分析，主要有以下幾個特征：
一、物業(yè)類型分析
根據中大恒基不動產營銷市場研究中心統(tǒng)計：5月共有22個項目開盤上市。從新盤供應的物業(yè)類型分析，普通住宅依然是供應主流，占供應總量的近七成，反映出北京房地產市場消費的主要需求。但和4月份相比，普通住宅的供量為15個，下降了34.8%。值得一提的是本月有2個別墅項目開盤銷售，位置分別位于昌平、懷柔等邊緣地帶。5月30日，國土資源部下發(fā)緊急通知，對別墅用地“喊�！保呀浬鲜袖N售的項目由于產品稀缺，后市升值空間可觀。
二、分布情況分析
（一）區(qū)位分布情況
從分布區(qū)域來看，朝陽區(qū)的新盤供應量獨占鰲頭，占總比重的47%，環(huán)比增長100%。而上地輝煌國際廣場的開盤銷售則使海淀區(qū)避免了延續(xù)上個月無盤可開的尷尬局面。
CBD區(qū)域的成熟發(fā)展帶動了朝陽區(qū)的整體活躍，經濟的繁榮有助于提升區(qū)域內的物業(yè)品質，而物業(yè)品質的提高更進一步吸引了有購房需求的客群的關注，帶動了整體供應量的長升。
據中大恒基不動產營銷市場研究中心分析，其他城區(qū)的供應平淡反映出開發(fā)商和購房者的觀望態(tài)勢，本月調控手段的頻繁出臺導致開發(fā)商推出項目時持謹慎態(tài)度，隨著實施細則的落實，預計今年下半年樓市還將微有波瀾。
�。ǘ┉h(huán)線分布狀況
從環(huán)線的供應量來看，由于四環(huán)以內可供開發(fā)的土地越來越少，四環(huán)以外已成為開發(fā)的熱點。據中大恒基不動產營銷市場研究中心統(tǒng)計，5月份，四環(huán)以外的區(qū)域共有18個新盤放量，占81.8%。
二至三環(huán)間東北方向和東南方向各有1個新盤開盤銷售，“和平里de小鎮(zhèn)”為普通住宅，均價9500元/平方米；“合生國際花園”為精裝公寓，均價13000元/平方米。這兩個項目由于地理優(yōu)勢突出，開盤之初就吸引了不少購房人的關注。
三至四環(huán)間有2個新盤放量，相對于豐臺區(qū)的萬年花城四期“上品”，朝陽區(qū)的新開盤項目“中海城”3期均價高近13個百分點，凸顯其區(qū)域價值。
四至五環(huán)間東北部地區(qū)開盤項目2個，分別為“北京香頌”和“主場”，“主場”推出的主力戶型為45-100平方米的小戶型公寓彌補了目前小戶型稀少的空缺。東部地區(qū)有3個項目放量，占該環(huán)線放量總數的37.5%，新盤均價為7900元/平方米。南部地區(qū)新開盤項目3個，均價為5387元/平方米；比同環(huán)線間東部地區(qū)均價低31.8%。
五環(huán)外新盤數量為10個，其中北部地區(qū)3個，東北部地區(qū)2個，東部地區(qū)3個，南部地區(qū)及北京周邊地區(qū)各1個，傳統(tǒng)格局并無變化。除了遠郊外地區(qū)如懷柔區(qū)、大興區(qū)還以別墅項目為主，其他近郊地區(qū)均有各種物業(yè)類型放量。
三、普通住宅開盤價格分析
從開盤價格來看，價格主要集中在6000-8000元/㎡的區(qū)間，占總供應量的47%，占據了供應量的半壁江山，表明了當前房地產市場的供應主體主流價位較之主流需求，依然存在偏高的問題。
從各城區(qū)價格分析，朝陽區(qū)雖仍以8200元/㎡的價格居于首位，但相對于4月新盤供應價格下降了320元/㎡，環(huán)比下降6%。通州區(qū)受道路交通設施的改善及新城規(guī)劃等利好消息影響，價格一路催漲，環(huán)比上漲10%。
由于政府新近出臺的一系列政策是從本月中旬才開始的，所以對本月新盤的影響不是很明顯。新政的公布和陸續(xù)實施，對于那些資金有限，對首付敏感的自住型客戶自然是加大了門檻。房地產市場投資大、周期長，調控政策在剛出臺的短期內很難做到立竿見影。對于此次15條政策的實施效果，雖然是老生常談，但還要依賴于執(zhí)行的力度，包括相關部門的監(jiān)督和約束力度。
