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2006年1-5月銀川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-6-14
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在經(jīng)過(guò)了新一輪的調(diào)整之后，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈開(kāi)發(fā)投資持平、新開(kāi)工面積減少、銷售走勢(shì)逐步增長(zhǎng)。1-5月份，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資12.4億元，同比基本持平。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要特點(diǎn)：
1、投資二升二降，經(jīng)濟(jì)適用住房投資減少較多。
1—5月住宅完成投資9.0億元，同比增長(zhǎng)15.2%，占全部投資的72.4%，比重比上年同期增長(zhǎng)9.5個(gè)百分點(diǎn)。從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍是房地產(chǎn)投資的主體。辦公樓投資有所抬頭，完成投資0.65億元，在去年下降42.7%的基礎(chǔ)上，同比增長(zhǎng)了23.2%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他投資分別下降了27.6%、50.5%。經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資0.12億元，同比下降57.8%，占住宅投資的1.3%。1-5月份我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體上保持了持平態(tài)勢(shì)，由于資金不足，結(jié)轉(zhuǎn)的施工面積應(yīng)為354.3萬(wàn)平方米，但截止5月末只復(fù)工283.7萬(wàn)平方米，還有70.6萬(wàn)平方米尚未復(fù)工。
2、土地購(gòu)置存量減少。
1-5月，全市購(gòu)置土地面積14.3萬(wàn)平方米，比上年同期下降53.9%；本年土地成交價(jià)款0.77億元，同比下降13.8%。當(dāng)期支付土地購(gòu)置費(fèi)為1.36億元，同比增長(zhǎng)69.5%。由此分析，政府加大了對(duì)土地的管理力度，土地的價(jià)格也在大幅上漲，而開(kāi)發(fā)商也放緩了開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。
3、商品房施工、新開(kāi)工面積下降，竣工面積增長(zhǎng)。
1-5月份，我市房屋施工面積447.5萬(wàn)平方米，同比下降8.6％，其中住宅293.9萬(wàn)平方米，同比下降11.6%。在施工面積中當(dāng)年新開(kāi)工面積163.7萬(wàn)平方米，比去年同期減少21.2萬(wàn)平方米，同比下降11.5%；其中住宅121.8萬(wàn)平方米，同比下降16.2%。商品房竣工面積21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)46.1%，其中住宅16.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9倍，占全部竣工面積的80.5%。
4、商品房銷售形勢(shì)好轉(zhuǎn)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，期房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)較大。
2005年受國(guó)家政策影響，商品房銷售狀態(tài)持續(xù)低迷，消費(fèi)者大都持幣觀望，期待房?jī)r(jià)回落。今年，消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)半年多的觀望后，重新建立起對(duì)銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，恢復(fù)了購(gòu)房熱情。1-5月份，商品房銷售面積為70.39萬(wàn)平方米，其中住宅59.7萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)9.3％和7.3％�，F(xiàn)房增長(zhǎng)7.6%，期房增長(zhǎng)16.8%。1-5月份商品住宅現(xiàn)房平均銷售價(jià)格為2020元/平方米，同期是2064元/平方米，期房平均銷售價(jià)格為2398元/平方米，同期是1955元/平方米，增長(zhǎng)22.7%。 - ■ 與【2006年1-5月銀川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況分析】相關(guān)新聞
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