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2006年1-5月北京房地產(chǎn)市場運行情況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-6-22
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- 中研網(wǎng)訊：
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1—5月，我市房地產(chǎn)市場運行形勢總體基本穩(wěn)定。在市場供需狀況沒有出現(xiàn)根本性變化的條件下，住宅投資、新開工面積等住宅供給先行指標繼續(xù)較大幅度增長，顯示未來市場供給將有所增加。
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一、全市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資增長速度較快 。1—5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資480.9億元，比上年同期增長18.1%，增幅高于一季度5個百分點，比上年同期提高10.8個百分點。其中，住宅投資完成251.0億元，增長33%，增幅比上年同期提高36.2個百分點；寫字樓投資57.9億元，下降10.6%。
2、土地開發(fā)面積和住宅新開工面積增長較快。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積155.8萬平方米，比上年同期增長96.4%。全市商品房新開工面積1019.9萬平方米，增長49.5%，其中住宅新開工面積612萬平方米，增長40.4%，所占比重為60%。顯示未來住宅市場供給狀況將會出現(xiàn)改善，隨著市場中小戶型和中低價位住房的推出，住房供給結構也將得到調整。
住宅施工面積略有減少。全市商品房施工面積7711.0萬平方米，比上年同期增長9.5%，其中住宅4756.9萬平方米，下降0.9%。
3、開發(fā)項目資金來源中銀行貸款增加較多。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年到位資金963.7億元，比上年同期增長13.9%。其中，銀行及非金融機構貸款264.7億元，增長31.1%，占當年到位資金的比重為27.5%， 比上年同期提高3.6個百分點；自籌資金166.2億元，下降1.0%，占當年到位資金的比重為17.2%，比上年同期下降2.6個百分點；其它資金來源中的定金及預收款335.2億元，下降22%，占當年到位資金的比重為34.8%，比上年同期下降16個百分點。
二、全市商品房市場情況
商品房竣工面積604.1萬平方米，比上年同期下降21.3%，其中住宅竣工面積409.8萬平方米，下降32%。商品房銷售面積947萬平方米，其中商品住宅銷售855.9萬平方米。在商品房銷售中，現(xiàn)房銷售面積為307.1萬平方米，其中住宅為262.5萬平方米。
三、全市房地產(chǎn)市場價格情況
抽樣調查數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我市房屋銷售價格指數(shù)各月漲幅依然較高，但波動不大。1-5月，新建商品房價格指數(shù)累計為107.1%，二手房價格指數(shù)累計為109.5%。商品房中住宅類價格指數(shù)累計為108%。
1、新建商品房價格漲幅繼續(xù)上漲，二手房價格漲幅有所回落。統(tǒng)計顯示：1-5月，新建商品房價格指數(shù)累計為107.1%，各當月指數(shù)分別為107.2%、106.4%、106.3%、107.7%、108.1%；二手房價格指數(shù)累計為109.5%，各當月指數(shù)分別為110.2%、110.1%、109.5%、109.4%、108.5%。
2、普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。1-5月，我市普通住宅價格指數(shù)累計為109.4%。各當月指數(shù)分別為109.9%、108.5%、108.4%、109.8%、110.3%。盡管目前普通住宅價格已處高位，但在需求刺激下，仍不斷走高。特別是5月份，首次出現(xiàn)兩位數(shù)的漲幅。而高檔住宅受自身價格較高及特殊消費群體比例相對較低的影響，價格漲幅低于普通住宅。前5個月價格指數(shù)累計為105.2%。 - ■ 與【2006年1-5月北京房地產(chǎn)市場運行情況分析】相關新聞
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