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2006年1-5月呼和浩特房地產(chǎn)市場形勢分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-6-23
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一、房地產(chǎn)投資情況分析
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1、投資情況
今年1～5月呼和浩特市房地產(chǎn)完成投資115434萬元，與上年同比增長了89.11%；占本年計劃總投資額的比重為28.51％，與上年同比提高了4.3個百分點。其中，商品房建設(shè)投資76277萬元，與上年同比增長140.35％；與1-4月相比，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增加67363萬元，增長140.13%，占全社會固定資產(chǎn)投資比重增長（或下降）
個百分點。（詳見表1）
表1 1～5月份呼和浩特市房地產(chǎn)投資情況表完成投資（萬元）
同比增長（%）
占完成投資（%）
本年完成投資
115434
89.11
100
按用途分：住宅
52551
30.13
45.52
其中：經(jīng)濟(jì)適用房
3832
277.54
3.32
辦公樓
13707
102.8
11.87
商業(yè)營業(yè)用房
42225
256.51
36.58
其他
6951
238.74
6.02
2、當(dāng)年資金到位情況
1-5月，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)年到位資金198823萬元。從資金來源情況看，國內(nèi)貸款18987萬元，企業(yè)自籌資金125771萬元，其他資金來源54065萬元；分別占本年資金來源總量的9.55%、63.26%和27.19%；與上年同比分別增長了221.65%、153.24%，和119.99%；與1-4月相比，國內(nèi)貸款增加9644萬元，企業(yè)自籌資金增加54762萬元，其他資金增加29684萬元。
3、土地開發(fā)情況
1-5月，土地開發(fā)投資13432萬元，與上年同比增長187.32%，購置土地費54674萬元，與上年同比增長346.54%。與1-4月相比，土地開發(fā)投資增加8753萬元，購置土地費增加30244萬元，增長187.07和123.8個百分點。
1-5月購置土地面積57.06萬平方米，完成開發(fā)土地面積62.48萬平方米。與上年同比分別下降76.53%和80.18%。與1-4月相比，購置土地面積減少17.7萬平方米，完成開發(fā)土地面積減少20.18萬平方米，分別下降75.62和76.36個百分點。（見表2）
表2 2006年1-5月土地開發(fā)情況 單位：萬元、萬平方米、%數(shù)量
與上年同比增長(%)
比上月增長(%)
本年土地開發(fā)投資(萬元)
13432
187.32
187.07
本年土地購置費(萬元)
54674
346.54
123.8
本年購置土地面積(萬平方米)
57060
-76.53
-75.62
完成開發(fā)土地面積(萬平方米)
62480
-80.18
-76.36
二、房地產(chǎn)施工、新開工情況分析
1-5月，呼和浩特市商品房施工面積總量460.85萬平方米，與上年同比增長84.6%；其中，商品住宅施工面積為276.87萬平方米，與上年同比增長89.49個百分點。與1-4月相比，商品房施工面積增加178.12萬平方米，其中，商品住宅施工面積增加112.53萬平方米。分別增長63和68.5個百分點。
1-5月，呼和浩特市商品房新開工面積163.91萬平方米，增長266.44%。其中，商品住宅新開工面積115.67萬平方米，與上年同比增長266.44個百分點。與1-4月相比，商品房新開工面積增加157.21萬平方米，其中，商品住宅新開工面積增加61.74萬平方米。（見表3）
表3 1～5月份呼和浩特市房地產(chǎn)施工、新開工情況面積（萬平方米）
同比增長（%）
占施工總量比重（%）
房屋施工面積
460.85
84.6
100
新開工面積
163.91
266.44
35.57
住宅
276.87
89.53
60.08
其中：別墅、高檔公寓
73.73
16
經(jīng)濟(jì)適用房
14.42
1.48
3.13
辦公樓
42.95
34.18
9.32
商業(yè)營業(yè)用房
96.41
84.06
20.92
其他
44.63
386.7
9.68
三、房地產(chǎn)供需情況分析
1、房地產(chǎn)竣工面積情況分析
1-5月房屋竣工面積35.7萬平方米，同比239.68%，其中住宅竣工面積為27.23萬平方米，同比增長419.66%，占竣工面積的76%。與1-4月相比，竣工面積增長73.05%，住宅竣工面積增長94.78%。（見表4）
從房屋竣工面積來看，今年1～5月份，除辦公樓下降幅度較大外，其他均保持了較快的發(fā)展勢頭。
表4 2006年1～5月份呼和浩特市房地產(chǎn)竣工情況面積（萬平方米）
同比增長（%）
占竣工總量比重（%）
房屋竣工面積
35.7
239.68
100
住宅
27.23
419.66
76.27
其中：經(jīng)濟(jì)適用房
0.99
62.3
2.77
辦公樓
1.35
-54.55
3.78
商業(yè)營業(yè)用房
5.99
162.72
16.78
其他
1.14
3700
3.19
2、商品房銷售情況分析
1-5月，呼和浩特市新建商品房現(xiàn)售面積45.73萬平方米，與上年同比下降20.77％；與1-4月相比 個百分點。其中，商品住宅面積成交37.01萬平方米，與上年同比下降22.3％。商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積35.06萬平方米，與上年同比增長72.45個百分點；與1-4月相比 個百分點。
本年存量房成交面積68.69萬平方米，其中住宅53.33萬平方米，與上年同比分別增長50.77和40.16個百分點；與1-4月相比 個百分點。（表5）
表5 2006年1-5月房屋供需情況實際銷售面積(萬平方米)
竣工面積(萬平方米)
竣工銷售率(%)
商品房
34.36
35.7
96.25
住宅
25.89
27.23
95.08
其中：經(jīng)濟(jì)適用房
1.62
0.99
163.64
辦公樓
0.61
1.35
45.19
商業(yè)營業(yè)用房
2.06
5.99
34.39
其他
5.8
1.14
508.77
3、房地產(chǎn)空置房情況分析
截至5月底，呼和浩特市空置商品房面積81.43萬平方米，與去年同比 ％。 與4月相比 萬平方米。其中，商品住宅空置面積為46.15萬平方米，與去年同比 ％，占商品房空置面積的56.67％。
四、房地產(chǎn)市場價格分析
1、商品房基本情況
按照建設(shè)部監(jiān)測月報數(shù)據(jù)，截止5月末，商品房平均售價3239元/平方米，同比上升12％。其中商品住宅平均售價2508元/平方米，同比上升11.2％。與4月相比，商品房平均售價增長7.1%，比上月增長2.2個白分點，商品住宅平均售價增長0.68%。
在商品住房銷售價格中，800-1000元/平方米，實際登記銷售651套，平均成交價1000元/平方米；1000-1500元/平方米，實際登記銷售1049套，平均成交價1450元/平方米；1500-2000元/平方米，實際登記銷售1730套，平均成交價1890元/平方米；2500-3000元/平方米，實際登記銷售413套，平均成交價2680元/平方米；3000元/平方米以上，實際登記銷售65套。
2、二手房基本情況
二手房平均銷售價格165元/平方米，同比上升18.34%，比4月下降3.22個百分點；其中，二手住房平均銷售價格1450元/平方米，同比上升11.2%,比4月上升2.04%。
五、房地產(chǎn)市場運行特點
1、從完成投資的比例看，住宅投資仍然是房地產(chǎn)投資的主體，其比例接近50%，為各類投資房屋之首,其次是商業(yè)營業(yè)用房，投資金額列居第二,辦公樓名列第三。
從資金來源看，仍然以企業(yè)自籌資金為主，占63.26%。各類資金來源增長幅度均較高。
今年5月份以來土地購置面積和開發(fā)面積在減少，從表2可以發(fā)現(xiàn)土地購置面積和開發(fā)面積呈下降趨勢，但土地投資和購置費卻高于去年同期好多，說明呼和浩特市的土地價格供給彈性活躍，需求強勁。
2、從施工總量到新開工面積增幅分析，增長幅度均較大，特別是新開工面積。開發(fā)施工規(guī)模中，經(jīng)濟(jì)適用房比重比上年下降了2.56個百分點。
3、今年呼市現(xiàn)房銷售同比下降，存量房銷售同比增長；房地產(chǎn)空置面積增長比較快，住宅空置面積比重過大。這一現(xiàn)象應(yīng)引起有關(guān)方面的高度重視。
4、近46%的人購買60-100平方米的商品住宅，29%的人購買100-150平方米的住房，44%的人買1500-2000元/每平方米。這充分說明了呼和浩特市絕大多數(shù)人們目前的住房消費水平。
5、商品房價格增長過快，特別是同比增長一直在兩位數(shù)以上，5月環(huán)比增幅也較大，應(yīng)引起注意。 - ■ 與【2006年1-5月呼和浩特房地產(chǎn)市場形勢分析】相關(guān)新聞
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