“十二五”規(guī)劃將出，未來5年經(jīng)濟發(fā)展方向即將重新調整，針對樓市主導政策也將最終成型。這對于2011年家居行業(yè)在戰(zhàn)略和布局上有著不小的影響。隨著房地產(chǎn)市場政策打壓力度的加強，從去年底開始，一線城市樓市成交量快速降溫的現(xiàn)狀，已然無法滿足仍處于上升軌道中的家居行業(yè)。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)的重新布局成為必然。作為新一年最熱門的話題之一，保障安居工程的推動對于家居行業(yè)界是最大關注點之一，各大家居企業(yè)已經(jīng)開始搶占保障房市場份額。有業(yè)內人士稱，今年保障房將成為市場最重要的側重點，家居企業(yè)正在重新調整戰(zhàn)略布局保障房項目。

　　保障房擴大市場蛋糕

　　“今年保障房建設工程對家居企業(yè)而言是一種機遇�！庇浾卟稍L中發(fā)現(xiàn)，對于保障房工程的推進，家居業(yè)內的反應并非是擔憂，而是顯得有點興奮。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥透露的數(shù)據(jù)，今年，我國將建設1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能將首次超過商品房規(guī)模，而投資金額將達到1.3萬億元。大規(guī)模推進保障安居工程將成為今年市場的一大重點。對于家居行業(yè)，在去年對于房地產(chǎn)市場調控，業(yè)內曾透露出一股擔憂的情緒，嚴厲的打壓政策將有可能影響商品房銷售。作為背靠房地產(chǎn)開發(fā)市場的下游產(chǎn)業(yè)，商品房市場的交易狀況與家居行業(yè)發(fā)展密切相關。但從今年的市場發(fā)展來看，這種擔憂已然消散。相反，不少家居企業(yè)紛紛表示：“樓市的調控并沒有想象中可怕，保障房建設規(guī)模的擴大對家居行業(yè)更多的是利好�！�

　　這種樂觀情緒并非毫無根據(jù)，保障安居工作的大規(guī)模推進，首先利好的便是家居建材市場。作為與房地產(chǎn)投資相關性極大的產(chǎn)業(yè)，保障房工程的切實推行為門窗、地板、陶瓷等細分市場提供了更多的發(fā)展空間。有業(yè)內分析人士認為，在以往商品房獨大，既在為家居建材市場提供了市場的同時也埋下了潛在的風險，政策的調控，樓市新房成交量大跌就直接影響到了建材企業(yè)的銷售額。如今保障房工程的大規(guī)模推出，相當于將市場蛋糕做大，風險變得更小。“加大保障性住房建設力度能有效彌補房地產(chǎn)開工的不足�！睋�(jù)測算，如果按照每套保障房平均居住面積60平方米計算，1000萬套保障房總面積將達到6億平方米，相當于2009年房地產(chǎn)新開工面積(11.54億平方米)的一半以上。按明年新增420萬套保障房來算，今年新開工面積將在去年的基礎上增長15%。保障房建設規(guī)模擴大，相當于為家居建材企業(yè)提供了更大的銷售平臺。

　　套餐形式搶占市場份額

　　對于家居行業(yè)而言，樓市的真實成交是最重要的市場條件。在最近幾年房地產(chǎn)市場中，投資比重過高反而成為抑制家居市場發(fā)展一大癥結。即便有高成交量支撐，但房屋空置率過高也無法拉動家居產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。與商品房不一樣，作為政府為中低收入階層提供住房保障的特定工程，保障房更多的是針對市場中的剛性需求和首次置業(yè)者，這才是家居行業(yè)消費的主要群體�！氨Ｕ戏渴俏覀儸F(xiàn)在重點的銷售路線之一�！鄙衅氛�配總經(jīng)理李嘉聰在接受本報采訪時向記者介紹。

　　據(jù)透露，國家大力推進的保障房建設將在幾年內大量推出，目前眾大家居企業(yè)已經(jīng)開始謀劃搶占市場先機。“保障房與商品房不一樣，更多的不是看開發(fā)商，而是以個人消費為主。如何吸引消費者是關鍵。”李嘉聰分析稱。而在目前市場上，針對這一類型的消費需求，不少家居企業(yè)已經(jīng)開始以“經(jīng)適房套餐”、“保障房套餐”的形式搶占市場。

　　“家居套餐對個人的吸引力比較大。同時也能節(jié)省家裝成本�！睋�(jù)透露，由于保障房戶型普遍較小，統(tǒng)一的家居布局顯得更加重要。目前在很多家居賣場，已經(jīng)在開始調整銷售策略，以套餐的形式推銷產(chǎn)品越來越普遍。李嘉聰向記者介紹，對于保障房消費市場，“個人消費力相對而言并不高，我們現(xiàn)時除了針對高端市場外還推出了更多中低配套的家居套餐，就是針對保障房住戶的�！�

　　家居團購越推越火

　　為了搶市場，不少家居企業(yè)更是跟上了“潮流”，開始大力推廣網(wǎng)上團購業(yè)務。據(jù)第一次推出家居團購的馬可波羅負責人向記者介紹，團購業(yè)務剛推出就在市場中獲得相當不錯的反響，“訂單量遠超過我們預期�！蹦壳�，家居團購已成為市場銷售一個新的亮點。

　　家居企業(yè)推出團購業(yè)務，可以說是適時而為。目前房地產(chǎn)市場被打壓，以往家居企業(yè)以房企大集團大項目為銷售目標的策略不得不作出修正，而改為直接面對市場，針對個人進行營銷。目前的團購潮流，產(chǎn)品打出的價格相對于單體購買要便宜很多，正好適應了目前剛需市場的要求。據(jù)專家介紹，目前眾多家居企業(yè)所做的團購僅僅是一種嘗試和推廣，其目的是為了應對今后幾年市場變化而作的準備。在保障安居工程被政府大力推廣的情況下，市場中家居消費群體的單體購買力并沒有以往的豪宅、高端住宅市場消費者那么高。因此壓低價位，以規(guī)模效應推銷產(chǎn)品也是占領家居企業(yè)搶占未來市場份額的一種可推廣措施。

　　但是專家也提醒，由于團購市場目前環(huán)境比較復雜，行業(yè)內針對這一方面的規(guī)范和行業(yè)準則仍沒有落實到位�！叭绻麑嵙Σ粔虻钠髽I(yè)勉強進行相對利潤較低的團購領域，很容易出現(xiàn)各種各樣的問題，從而引起客戶與家居企業(yè)的買賣糾紛�！比绾我�(guī)范家居團購市場是目前首要解決的問題

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