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2006年5月份大連商品住宅價格情況及分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-7-5
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指數(shù)報告
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機綜合價格指數(shù)
2006年5月，大連住宅綜合指數(shù)為1362.2點，比四月上升了0.05%；多層指數(shù)為1401.9點，比四月上升了0.03%；高層指數(shù)為1235點，比四月上升了0.07%。
分區(qū)價格指數(shù)
分區(qū)指數(shù)顯示，五月份變化幅度非常小，中山區(qū)、甘井子區(qū)價格指數(shù)平穩(wěn)運行。中山區(qū)住宅價格指數(shù)為1234.8點，與上月指數(shù)持平，西崗區(qū)住宅價格指數(shù)分別為1227.4點，上升0.4%；沙河口區(qū)住宅價格指數(shù)為1214.8點，比四月指數(shù)回落0.3%；甘井子區(qū)住宅價格指數(shù)為1633.5點，變化很小。
分價格段指數(shù)
五月份6000元以上價格段指數(shù)為1147.8點，比四月上升了0.22%；4000—6000元價格段指數(shù)為1324.8點，比四月下降了0.05%；4000元以下價格段指數(shù)為1667.4點，比四月下降了0.52%。
五月份市場分析
2006年5月價格指數(shù)處于穩(wěn)定狀態(tài)，大連商品住宅價格綜合指數(shù)為1362.2點，比4月上升了0.05%，同比去年上漲22.6%；進入06年以來，大連市商品住宅月度成交量持續(xù)走低。
06年1-5月以星海灣區(qū)域為代表的高檔樓盤陸續(xù)簽約，價格基本保持在高位狀態(tài)，但是價格走勢不明朗。其中中山區(qū)小戶型項目較多，銷售速度較快，近月內價格指數(shù)保持穩(wěn)定；西崗區(qū)新盤供應較少，成交情況相對低迷，但價格處于上升狀態(tài)，本月繼續(xù)上升；沙河口區(qū)星海灣區(qū)域新建樓盤陸續(xù)登場，良好區(qū)域、環(huán)境優(yōu)勢吸引了不少購房者的目光，其銷售價格和銷售速度將成為今年高檔樓盤的風向標，具有較強的指標意義；甘井子區(qū)所占的銷售比例依然最大，且上揚趨勢非常明顯，價格走勢不斷創(chuàng)新高，更在不斷突破普通購房者的心理價位底線。
5月份最值得關注的是“國十五條”的公布，雖然其實際效果幾個月后才能顯現(xiàn)，但是對開發(fā)企業(yè)、消費者的心理影響卻立即顯現(xiàn)，觀望成為了大家共同選擇。開發(fā)商在想政策能否貫徹落實，其中又有哪些漏洞；消費者在想房價是否能降；各級地方則在想是否需要與開發(fā)企業(yè)保持距離。對未來的不確定感擺在了每個人面前。
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