對(duì)此，專(zhuān)家表示，6月份情況較為特殊，成交大增并不一定代表當(dāng)月樓市旺好，這可能與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交過(guò)往成交數(shù)據(jù)以及新政前夕市民緊急交易而后補(bǔ)錄手續(xù)有關(guān)，而預(yù)售面積下降估計(jì)與新政后開(kāi)發(fā)商觀望有關(guān)，因此，購(gòu)房者無(wú)需急躁入市。

　　四區(qū)新增預(yù)售住宅面積為零

　　6月份廣州十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共30個(gè)，可預(yù)售商品房3153套，可預(yù)售商品房面積為26.81萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別減少79.73%、69.20%和71.73%，與5月相比分別減少64.71%、73.24%和76.22%。今年1～6月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共384個(gè)，可預(yù)售商品房39158套，可預(yù)售商品房面積為392.54萬(wàn)平方米，同比分別減少33.33%、22.43%和19.57%。

　　而在這其中，批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積只有21.3萬(wàn)平方米、2234套，在批準(zhǔn)預(yù)售的商品房總面積中占的比重為79.4％。比5月份批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積跌75.14萬(wàn)平方米，降幅78％；套數(shù)跌6176套，跌幅為73.4％；所占比重也跌了6.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從批準(zhǔn)預(yù)售的各區(qū)住宅面積來(lái)看，6月份仍然是海珠區(qū)最多，但也僅有5.44萬(wàn)平方米，而5月份海珠區(qū)有18.55萬(wàn)平方米；而且6月份無(wú)論是批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積，還是批準(zhǔn)預(yù)售的所有商品房面積，越秀、荔灣、蘿崗、南沙四區(qū)都是零，而5月份卻都有少量上市。

　　對(duì)于廣州6月份批準(zhǔn)預(yù)售的住宅面積大量減少，不少市民擔(dān)心會(huì)影響后市樓價(jià)的上漲。對(duì)此，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，這與不少開(kāi)發(fā)商受新政影響觀望有關(guān)，而且有跡象表明，7月之后，“坐不住”的開(kāi)發(fā)商會(huì)大量推盤(pán)，且有可能跟5月媲美，因此，市民無(wú)需擔(dān)心、急躁，購(gòu)房仍需慎重。

　　廣州原十區(qū)一手房均價(jià)全部上漲

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除了蘿崗、南沙以外的廣州原十區(qū)住宅一手、二手房均價(jià)分別達(dá)到6401元/平方米、3617元/平方米，分別比5月份上漲304元/平方米和152元/平方米。即便加上蘿崗和南沙，廣州6月份全市住宅均價(jià)也高達(dá)6380元/平方米（一手）和3584元/平方米（二手）。

　　同時(shí)，更令人驚訝的是，6月廣州原十區(qū)的一手住宅均價(jià)全部上漲，與5月份相比，荔灣區(qū)漲價(jià)最多，從5115元漲到7967元；越秀區(qū)6月均價(jià)最高，從5月的7361元漲到9190元；此外，海珠區(qū)從7208元漲到7421元，天河區(qū)從8110元漲到8760元，白云區(qū)從5659元漲到5935元，黃埔區(qū)從4896元漲到5346元，番禺區(qū)從4755元漲到5225元，花都區(qū)從2951元漲到3242元。

　　二手住宅均價(jià)方面，6月與5月相比，廣州原十區(qū)中，除了荔灣、海珠的價(jià)格微降幾十元之外，其他區(qū)都在上漲，其中，越秀區(qū)漲價(jià)最多，從4479元漲到5159元，漲了680元/平方米，其次為天河區(qū)，從4630元漲到4889元，漲了259元/平方米。

　　此外，除住宅以外的商品房中，別墅的價(jià)格環(huán)比上漲，一手漲了1239元，二手漲了139元；商業(yè)用房、停車(chē)場(chǎng)價(jià)格下跌；寫(xiě)字樓一手房?jī)r(jià)漲1602元，二手卻猛降2153元；工業(yè)用房?jī)r(jià)格也上漲了二三百元。

　　對(duì)于6月新批預(yù)售住宅大幅減少、住宅交易量猛增、房?jī)r(jià)抬高的情況，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析，正是供求關(guān)系的反映，供少求多，一手房供應(yīng)少的越秀區(qū)二手房漲價(jià)就最多，雖然新推的住宅少，但大量交易的住宅中不少是空置房，不少買(mǎi)家如今看好一些現(xiàn)樓的尾貨，這也就是為何交易量仍有很多的原因。

　　一手住宅交易量幾乎翻了一倍

　　6月份，廣州市國(guó)土房管局首次將南沙、蘿崗的商品房交易面積和價(jià)格納入統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣州市房屋交易登記19902宗，交易登記面積220.15萬(wàn)平方米，交易登記金額118.77億元。2006年1~6月，廣州市房屋交易登記99097宗，交易登記面積1090.29萬(wàn)平方米，交易登記金額555.26億元。

　　為了方便對(duì)比分析，剔除南沙、蘿崗后，6月份，廣州市原十區(qū)（指包括了原東山、芳村）房屋交易登記19701宗，交易登記面積217.94萬(wàn)平方米，交易登記金額118.07億元，比去年同期，分別增長(zhǎng)-0.8%、6.8%和28.7%，環(huán)比分別增長(zhǎng)49.0%、66.1%和72.1%，也就是說(shuō)，商品房?jī)r(jià)在上漲，因?yàn)橥�比交易的宗�?shù)微降的同時(shí)交易金額卻漲了近三成。

　　此外，前6個(gè)月，廣州市原十區(qū)房屋交易登記97310宗，交易登記面積1070.06萬(wàn)平方米，交易登記金額548.39億元，同比分別增長(zhǎng)4.6%、10.9%和31.2%，其中，一手、二手住宅交易登記面積所占比重都有所增長(zhǎng)，而且二手住宅交易面積的比重在下降。

　　而住宅的一手、二手房6月交易面積分別達(dá)到107.08萬(wàn)平方米和63.54萬(wàn)平方米，在剔除南沙、蘿崗的數(shù)據(jù)后，記者發(fā)現(xiàn)，比5月份的55.86萬(wàn)平方米和48.69萬(wàn)平方米分別增加了50.37萬(wàn)平方米和13.77萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，一手住宅交易量幾乎翻了一倍。

　　區(qū)分各區(qū)情況后，6月份無(wú)論一手住宅還是二手住宅的交易面積都是番禺區(qū)最多，而5月份一手住宅交易面積最多的是天河區(qū)。

　　欠繳土地出讓金　17單位被停辦業(yè)務(wù)

　　本報(bào)訊 （記者李婧）正如廣州市國(guó)土房管局此前所言，逾期未繳清土地出讓金的用地單位將被停辦該單位及其相關(guān)項(xiàng)目涉及的用地手續(xù)，昨日，廣州市國(guó)土房管局公布了《關(guān)于協(xié)助開(kāi)展清查工作的通知》，并公布了第一批欠繳土地出讓金的用地單位中的17家單位名單。

　　市國(guó)土房管局在發(fā)給局內(nèi)各業(yè)務(wù)部門(mén)的通知中表示，為進(jìn)一步規(guī)范廣州市土地市場(chǎng)，按市政府部署，國(guó)土房管局“處置辦”正組織對(duì)歷史已批出過(guò)期建設(shè)用地和對(duì)歷年簽訂的出讓合同履行情況進(jìn)行全面清查和處置，“為確保該項(xiàng)工作的順利開(kāi)展，請(qǐng)各有關(guān)單位予以配合，從即日起在辦理下列單位相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)請(qǐng)先征求局‘處置辦’意見(jiàn)”。

　　廣州6月份曾發(fā)布了三批追繳土地出讓金的用地單位名單，其中，6月20日，第一批24地塊的追繳令大限已到。此前，廣州市國(guó)土房管局已表示，對(duì)于追繳土地出讓金，將用地單位名單登報(bào)、媒體曝光只是一個(gè)信號(hào)；如果勒令繳款的最后期限日過(guò)后，政府部門(mén)將采取相當(dāng)嚴(yán)厲的行政措施，依法停辦這些單位名下所有土地和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，禁止這些單位進(jìn)入土地市場(chǎng)，同時(shí)，通知建委、規(guī)劃等部門(mén)，停止辦理其用地、施工、報(bào)批等手續(xù)，并停止辦理這些項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的土地和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；而最后，將依法向人民法院提起法律訴訟，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行追繳土地出讓金，對(duì)這些拖欠土地出讓金單位的資產(chǎn)可以進(jìn)行依法拍賣(mài)。

　　第一批欠繳土地出讓金單位包括：廣州永利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣州市大江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州順威房地產(chǎn)有限公司         土地開(kāi)發(fā)中心、廣州銀通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州天立實(shí)業(yè)有限公司、廣東省穗燕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣州英發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州銀山建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣州拓展輝煌房地產(chǎn)有限公司、廣州百潤(rùn)置業(yè)有限公司             市場(chǎng)處、廣州世界大觀股份有限公司        、廣州房地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、廣東長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司、廣州市穗航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣東業(yè)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣東省中國(guó)旅行社股份有限公司。

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