今年1-5月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)出如下主要特征：新建商品房供求總量持續(xù)保持較快增長(zhǎng)；市場(chǎng)供求關(guān)系逐步趨于緩和，商品房供銷(xiāo)比提高至0.90，住宅供銷(xiāo)比提高至0.80；商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定并趨于合理，90平方米以下中小套型住宅供應(yīng)面積與去年同期相當(dāng)，144平方米以下普通住宅供應(yīng)面積比去年同期增長(zhǎng)14.4％；商品房?jī)r(jià)格總體保持上漲，住宅價(jià)格同比漲幅回落至10.3％；二手房成交量在經(jīng)歷春季季節(jié)性交易高峰后出現(xiàn)小幅回落，但市場(chǎng)總體上仍處于較為良好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，考慮到5月底“國(guó)六條”細(xì)則出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，二手房成交量在近期可能會(huì)被有所抑制。

   一、商品房成交情況

  (一)五城區(qū)商品房成交面積仍保持較快增長(zhǎng)，其中住宅同比增幅超過(guò)20％。

   1-5月，五城區(qū)商品房成交面積369.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.5％，其中住宅成交面積305.07萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.9％。5月份商品房及住宅成交量較4月份有小幅回落，但仍然處于今年以來(lái)的較高水平，當(dāng)月成交商品房面積79.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.9％，其中住宅成交面積63.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1％。

   (二)分方位看，城西、城南商品房成交量仍大于其他區(qū)域。

    1—5月，城東成交商品房92.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2％；城西和城南依然保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)：城南成交商品房 110.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.7％，其中住宅成交面積93.74萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)50.8％；城西成交商品房116.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.0％，其中住宅成交面積99.22萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)36.7％。1—5月城北商品房成交面積為23.84萬(wàn)平方米，同比下降4.2％。

    1—5月城西、城南、城東、城北的住宅成交面積分別占各方位住宅成交總面積的34.1％、32.2％、28.1％、5.7％。城西、城南兩大板塊的住宅占銷(xiāo)售市場(chǎng)的66.3％。

    (三)二環(huán)路以外商品房市場(chǎng)需求呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    1—5月，五城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域商品房成交面積99.04萬(wàn)平方米，同比減少28.48萬(wàn)平方米，降幅為22.3％。二環(huán)路以外區(qū)域商品房成交量增長(zhǎng)迅猛，1—5月成交商品房面積266.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.3％，其中三環(huán)外區(qū)域成交商品房81.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105.6％。

    1—5月，二至三環(huán)區(qū)域住宅成交面積達(dá)到160.62萬(wàn)平方米、14932套，面積和套數(shù)分別同比增長(zhǎng)23.0％和20.4％。三環(huán)以外住宅成交量仍急劇增長(zhǎng)，1—5月成交量達(dá)到75.54萬(wàn)平方米、5466套，成交面積正好同比增長(zhǎng)1倍，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)80.2％。1—5月，二環(huán)以外區(qū)域商品住宅成交面積占五城區(qū)成交總量的77.5％。

    二、商品房總體供求關(guān)系

   (一)短期市場(chǎng)供應(yīng)仍顯不足，但供求關(guān)系漸趨平衡。

   1—5月，五城區(qū)商品房供應(yīng)面積達(dá)到332.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7％；其中商品住宅供應(yīng)面積244.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.9％。商品房當(dāng)期供銷(xiāo)增量比為0.90，其中住宅供銷(xiāo)比為0.80。1—5月，五城區(qū)商品房總體供應(yīng)量仍相對(duì)不足，商品房及商品住宅供銷(xiāo)增量比分別由今年1月的0.64、0.58提高到1—5月的0.90、0.80，供求關(guān)系已逐漸趨向平衡。

     表一：2006年1-5月成都五城區(qū)商品房及商品住宅供銷(xiāo)比變化
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     時(shí)間       1月   1-2月  1-3月  1-4月  1-5月
-----------------------------------------------
商品房供銷(xiāo)比  0.64    0.76   0.83   0.84   0.90
住宅供銷(xiāo)比    0.58    0.64   0.69   0.75   0.80
-----------------------------------------------

   (二)商品住宅可銷(xiāo)售面積，套數(shù)出現(xiàn)小幅回升。

   截止5月末，五城區(qū)商品房可銷(xiāo)售面積、套數(shù)為277.39萬(wàn)平方米、28854套，均比上月末有小幅回升，反映市場(chǎng)供求關(guān)系走向緩和。

   三、商品房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)

   (  一)五城區(qū)商品住宅供應(yīng)占比為73.5％，成交占比為82.6％。

    1-5月五城區(qū)住宅供應(yīng)比重為73.5％，與1-4月相當(dāng)；辦公用房供應(yīng)比重比去年減小，商業(yè)用房供應(yīng)比重由去年的13.3％下降到8.1％。

     表二：2003-2006年五城區(qū)各類(lèi)型物業(yè)供應(yīng)面積比重變化表
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 時(shí)間         住宅    辦公用房  商業(yè)用房  其他用房
---------------------------------------------------
2003年       70.7％    2.4％    14.0％     13.0％
2004年       67.6％↓  3.4％↑  17.8％↑   11.2％↓
2005年       72.1％↑  4.7％↑  13.3％↓    9.9％↓
2006年1-5月  73.5％↑  3.5％↓   8.1％↓   14.9％↑
---------------------------------------------------
     (注：“↑”表示與上一期比較比重上升；“↓”表示
與上一期比較比重下降)

    同期，五城區(qū)住宅成交比重達(dá)到了82.6％，比去年總體比重提高近3個(gè)百分點(diǎn)。非住宅物業(yè)中，商業(yè)用房的成交比重下降相對(duì)較為明顯。

     表三：2003-2005年五城區(qū)各類(lèi)型物業(yè)交易面積比重變化表
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 時(shí)間         住宅    辦公用房  商業(yè)用房  其他用房
---------------------------------------------------
2003年       85.3％    2.3％     10.3％     2.1％
2004年       82.9％↓  2.8％↑    9.8％↓   4.5％↑
2005年       79.7％↓  4.4％↑   10.7％↑   5.2％↑
2006年1-5月  82.6％↑  3.3％↓    8.9％↓   5.2％
---------------------------------------------------
     (注：“↑”表示與上一期比較比重上升；“↓”表示
與上一期比較比重下降)
     表四：2006年1-5月各類(lèi)物業(yè)供銷(xiāo)對(duì)比表
     單位：萬(wàn)平米
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         總體      住宅    辦公用房 商業(yè)用房
-------------------------------------------
供給   332.49    244.42    11.74     26.86
同比    15.7％    19.9％   43.9％   -43.3％
成交   369.45    305.07    12.28     32.96
同比    16.5％    20.9％   -1.8％    -6.8％
供銷(xiāo)比   0.90      0.80     0.96      0.81
-------------------------------------------

(二)城西、城南仍為供應(yīng)、成交量突出板塊，城東市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

    5月份，城西、城南住宅供應(yīng)集中放量，其中城西的供應(yīng)量更為突出。1-5月城西累計(jì)供應(yīng)住宅80.29萬(wàn)平方米，位居各區(qū)域之首，其次為城南和城東；城西住宅成交面積仍排在首位，達(dá)到99.22萬(wàn)平方米，城南成交面積為93.74萬(wàn)平方米，次于城西。城北的市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)小于其他方位，同期住宅供應(yīng)與成交面積僅分別為11.38萬(wàn)平方米和16.56萬(wàn)平方米。

    (三)二環(huán)路以外區(qū)域新建住宅成交面積占比達(dá)到77.4％。

    1-5月，一環(huán)以內(nèi)住宅供應(yīng)面積僅為2.85萬(wàn)平方米，5月份仍無(wú)新增供應(yīng)，同期該區(qū)域住宅成交面積為20.92萬(wàn)平方米，可見(jiàn)供求矛盾十分突出，這也是該區(qū)域近期住宅較快上漲的重要原因。1—5月，二環(huán)以內(nèi)的住宅供應(yīng)面積為25.88萬(wàn)平方米，成交面積68.91萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為0.38；二環(huán)至三環(huán)以及三環(huán)外區(qū)域住宅供應(yīng)面積分別為139.73萬(wàn)平方米和78.81萬(wàn)平方米，也是成交量最大的區(qū)域。未來(lái)二環(huán)路內(nèi)住宅供應(yīng)面積將進(jìn)一步縮減，新建住宅市場(chǎng)會(huì)逐漸被城市外緣區(qū)域所替代。

   (四)新建住宅需求主要集中在90-144平方米套型住宅，成交面積占比達(dá)到51.2％。

    1-5月，五城區(qū)90平方米以下中小套型住宅供應(yīng)面積為55.15萬(wàn)平方米，與去年同期供應(yīng)水平相當(dāng)，供應(yīng)占比為22.6％。60-90平方米套型住宅供應(yīng)面積48.14萬(wàn)平方米，供應(yīng)占比為19.7％；90-120平方米以及120-144平方米套型住宅供應(yīng)面積分別為64.83萬(wàn)平方米、61.92萬(wàn)平方米，二者的供應(yīng)占比為供應(yīng)占比達(dá)到51.8％；180平方米以上套型住宅供應(yīng)面積為31.80萬(wàn)平方米，供應(yīng)占比為13.0％。1-5月，五城區(qū)144平方米以下普通住宅的供應(yīng)面積181.90萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)14.4％，供應(yīng)占比為74.4％。我市住宅供應(yīng)。

    同期，我市五城區(qū)90-144平方米套型住宅成交面積為156.08萬(wàn)平方米，成交占比達(dá)到51.2％。90平方米以下中小套型住宅成交占比分別為22.7％，144-180及180平方米以上套型住宅成交占比分別為12.2％、14.4％。分住宅套型面積段來(lái)看，各面積段供應(yīng)和需求占比基本接近，在市場(chǎng)需求的自發(fā)調(diào)節(jié)作用下，供應(yīng)結(jié)構(gòu)是趨向合理的。

     單位：萬(wàn)平方米
--------------------------------------------------------------
 面積區(qū)間   60以下   60-90   90-120  120-144  144-180  180以上
--------------------------------------------------------------
供應(yīng)  面積   7.01    48.14   64.83    61.92    30.72    31.80
       占比   2.9％   19.7％  26.5％   25.3％   12.6％   13.0％
成交  面積  15.64    53.57   78.92    77.16    37.14    42.64
       占比   5.1％   17.6％  25.9％   25.3％   12.2％   14.0％
--------------------------------------------------------------

   (五)普通住宅供應(yīng)和成交占比穩(wěn)定，均在70％以上。

    1-5月，五城區(qū)144平方米以下普通住宅的供應(yīng)面積181.90萬(wàn)平方米，占同期住宅供應(yīng)總面積的74.4％，成交面積225.29萬(wàn)平方米，占同期住宅成交總面積的73.8％。

     表六：2006年1-5月普通、非普通住宅供與成交情況
     單位：萬(wàn)平方米
----------------------------------------------------------
         144平方米以下(普通住宅)  144平方米以上(非普通住宅)
----------------------------------------------------------
供應(yīng)面積       181.90                     62.52
占    比        74.4％                    25.6％
成交面積       225.29                     79.78
占    比        73.8％                    26.2％
----------------------------------------------------------

   (六)3600元／平方米以上的住宅成交面積比重繼續(xù)提高。

   1-5月，五城區(qū)成交的商品住宅中，3600元／平方米以下住宅成交面積為86.45萬(wàn)平方米，成交面積占比為28.3％，比重較 1-4月進(jìn)一步縮小；3600-5000元／平方米住宅是五城區(qū)的主力成交價(jià)位區(qū)間，面積達(dá)到175.22萬(wàn)平方米，面積占比為57.4％；5000元／平方米以上住宅成交面積為43.39萬(wàn)平方米，面積占比為12.6％。1-5月，各價(jià)位區(qū)間住宅成交套數(shù)占比同面積占比接近，其中3600-5000元／平方米住宅成交套數(shù)為15527套，套數(shù)占比為56.0％。

     表七：2006年1-5月商品住宅各價(jià)位成交比重情況
     單位：萬(wàn)平方米
-------------------------------------------------------------
價(jià)格區(qū)間  1800以下  1800-2700  2700-3600  3600-5000  5000以上
-------------------------------------------------------------
面積        3.02     13.20      70.23      175.22     43.39
占比        1.0％     4.3％     23.0％      57.4％    14.2％
套數(shù)        270      1161       6701       15527      4052
占比        1.0％     4.2％     24.2％      56.0％    14.6％
-------------------------------------------------------------

   四、商品房?jī)r(jià)格情況

   (一)住宅均價(jià)漲幅繼續(xù)回落，但由于5月商業(yè)地產(chǎn)交易活躍，拉高了商品房總體成交均價(jià)。

    1-5月五城區(qū)商品房成交均價(jià)4366元／平方米，同比上漲8.2％；住宅成交均價(jià)4033元／平方米，同比上漲10.3％，比1-4月漲幅回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月漲幅回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。非住宅物業(yè)中，1-5月辦公用房交易均價(jià)5304元／平方米，同比上漲25.3％；商業(yè)用房交易均價(jià)7909元／平方米，同比上漲4.9％。

    由于5月份五城區(qū)商業(yè)用房和辦公用房銷(xiāo)售形勢(shì)可喜，特別是一環(huán)以內(nèi)高價(jià)商業(yè)物業(yè)取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，導(dǎo)致1-5月商品房總體成交均價(jià)明顯上揚(yáng)。但單看住宅市場(chǎng)，自去年10月以來(lái)住宅的價(jià)格基本保持平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài)，成交價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅起落。

     表八：2006年1—5月五城區(qū)商品房交易價(jià)格情況
     單位：元／平方米
----------------------------------------
        商品房   住宅  辦公用房  商業(yè)用房
----------------------------------------
1-5月   4366    4033    5304      7909
同比    8.2％  10.3％  25.3％     4.9％
----------------------------------------

   (二)五城區(qū)住宅成交均價(jià)4167元／平方米，環(huán)比上漲2.7％，同比上漲6.0％。

   受個(gè)別商業(yè)用房項(xiàng)目交易影響，5月新建商品房成交均價(jià)4639元／平方米，環(huán)比上漲9.7％，同比上漲12.3％；新建商品住宅成交均價(jià)為4167元／平方米，環(huán)比上漲2.7％，同比上漲6.0％。

     表九：2006年5月五城區(qū)商品房交易價(jià)格情況
     單位：元／平方米
----------------------------------------
       商品房    住宅  辦公用房  商業(yè)用房
----------------------------------------
5月    4639     4167    5212      9737
同比   12.3％   6.0％   7.2％     51.9％
環(huán)比    9.7％   2.7％   7.1％     44.1％
----------------------------------------

    五、二手房市場(chǎng)情況

    今年1-5月，五城區(qū)二手房成交面積為172.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8％，其中二手住宅成交面積為140.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.0％。二手住宅為81.6％，二手非住宅成交面積占比18.4％。

    同期，二手商業(yè)物業(yè)成交量有大幅增長(zhǎng)，成交面積由去年同期的7.44萬(wàn)平方米上升到17.00萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)128.6％。從過(guò)去兩月對(duì)比，在3、4月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)季節(jié)性交易高峰后，5月份交易量出現(xiàn)小幅下滑，二手房成交面積為37.05萬(wàn)平方米，其中二手住宅成交面積為31.73萬(wàn)平方米。

   六、購(gòu)房者情況

   (一)新建商品房購(gòu)買(mǎi)人地域特征

   1-5月外地人(身份證為外地省份證，以下同)在成都市五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房面積為193.05萬(wàn)平方米，占交易總量的52.3％。住宅交易中，外地人購(gòu)買(mǎi)面積為169.86萬(wàn)平方米，所占比重為55.7％。在成都市五城區(qū)購(gòu)房外地人比重相對(duì)穩(wěn)定。

   (二)存量房購(gòu)房者情況

    1-5月外地個(gè)人在五城區(qū)購(gòu)買(mǎi)存量商品房81.78萬(wàn)平方米，占交易總量的47.4％；購(gòu)買(mǎi)存量住宅74.65萬(wàn)平方米，占交易總量的53.0％。

• · 2006年1-5月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析
• · 政府干預(yù)下的住房市場(chǎng)
• · 中國(guó)房地產(chǎn)信息化發(fā)展分析
• · 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
• · “6月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”報(bào)告
• · 2006年1-5月海南省三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

• · 北京醞釀取消二套房限制
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• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
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• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)