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蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-8-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 蘇州 房地產(chǎn) 銷售
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機日前，名都機構(gòu)對蘇州二季度樓市進行分析，根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)上公開信息統(tǒng)計，公布二季度的蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜名單。
本次龍虎榜按公寓和別墅歸類，由于別墅數(shù)量相對較少，因此公寓和別墅分別公布10強和5強名單。
總體而言，二季度房地產(chǎn)市場變化很大，在3個月內(nèi)經(jīng)歷了‘恢復(fù)—增長—下降’的過程。從住宅成交面積看，二季度比去年同期增加4.5%，蘇州房地產(chǎn)發(fā)展比較穩(wěn)定。而市場的變化和新特點在二季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜有明顯的反映。
二季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜
二季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜——公寓10強
排名
項目
區(qū)域
1
第五元素
園區(qū)
2
中海湖濱一號
園區(qū)
3
金楓美地
吳中區(qū)
4
中惠晨曦印象
相城區(qū)
5
仁恒金湖灣花園
園區(qū)
6
天域
園區(qū)
7
恒達清水園
新區(qū)
8
錦昌苑
新區(qū)
9
高爾夫花園
園區(qū)
10
玲瓏灣
園區(qū)
二季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜——區(qū)域5強
區(qū)域
排名
項目
園區(qū)
1
第五元素
相城區(qū)
1
中惠晨曦印象
新區(qū)
1
恒達清水園
吳中區(qū)
1
金楓美地
中心城區(qū)
1
博雅苑
二季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜——別墅5強
排名
項目
區(qū)域
1
招商依云水岸
相城區(qū)
2
中海半島華府
園區(qū)
3
中興高爾夫別墅
相城區(qū)
4
德邑
園區(qū)
5
中海湖濱一號
園區(qū)
二季度樓市綜述
二季度蘇州樓市的住宅成交量經(jīng)歷了“完全恢復(fù)—急速增長—突然下降”的過程，普通住宅價格僅略有下降，但平均成交價格保持穩(wěn)定。
成交量變化大。
4月份蘇州成交量放大，全市成交住宅突破4500套，住宅成交面積超過56萬㎡，成交套數(shù)、成交面相當(dāng)于一季度的七成，成為12個月以來的最高紀(jì)錄。
5月份蘇州成交住宅5439套，住宅成交面積超過70萬㎡，超過去年宏觀調(diào)控前最火爆的3月，創(chuàng)下05年以來的新高。但問題是5月末新的調(diào)控措施再次出臺，對樓市的影響程度、影響時間更為深遠(yuǎn)。。
6月受調(diào)控出臺和新開項目雙重影響，全市成交住宅3123套，成交住宅面積38萬㎡，分別比上期減少43%和46%，成交面積和套數(shù)回到3月份的水平，06年第一個銷售高峰結(jié)束。
平價成交價格變化不大。
以普通公寓為對象的名都新房均值來看，隨著新興住宅板塊供應(yīng)量大幅上升，吳中、新區(qū)的開發(fā)重心向邊遠(yuǎn)地區(qū)轉(zhuǎn)移，整體房價有下降趨勢。6月名都新房均值103.7，已經(jīng)連續(xù)2個月小幅下降。
但二季度住宅平均成交價格約5300元/㎡，即使在成交量下降的6月份也保持在此水平。從以上角度看，二季度的樓市發(fā)展還是相當(dāng)穩(wěn)健。
從龍虎榜看市場特點
除了住宅銷售面積和套數(shù)大幅度增加外，二季度蘇州樓市也出現(xiàn)了新的市場特點，這種 變化在蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜中表現(xiàn)明顯：
穩(wěn)健營銷優(yōu)勢明顯。
二季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜第一名——第五元素應(yīng)當(dāng)屬于穩(wěn)健實力型營銷的代表之一。第五元素在市場上亮相較早，當(dāng)同期的項目紛紛開賣的時候，它卻不見動靜，直到將近準(zhǔn)現(xiàn)房才開盤。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢不僅在于品質(zhì)看得見摸得著，而且也體現(xiàn)了開發(fā)商的資金和建筑的實力。
高檔樓盤受寵。
二季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜前十公寓項目中，高檔高價樓盤就有4個：仁恒金湖灣花園、錦昌苑、天域、中海湖濱一號。這四個項目的共同特點是大面積、高單價、高總價，但由于產(chǎn)品到位受到客戶的歡迎，銷售量一直保持在全市前列。
別墅市場火爆。
二季度別墅銷售面積達到20萬㎡。招商依云水岸、中海半島華府、中興高爾夫別墅為代表的別墅市場在二季度銷售旺盛，招商依云水岸更是創(chuàng)造了日銷160套的“神話”。06年將成為別墅銷售大年，環(huán)城別墅圈也逐漸形成，招商依云水岸代表著蘇州TOWNHOUSE居住時代的來臨。
強者恒強。
如果對比一季度蘇州房地產(chǎn)銷售綜合能力龍虎榜前十項目，就會發(fā)現(xiàn)很多是熟面孔。中惠晨曦印象、高爾夫花園、恒達清水園等都是連續(xù)上榜樓盤。高爾夫花園是一季度龍虎榜第一名，恒達清水園則蟬聯(lián)新區(qū)兩個季度的冠軍。
金字塔頂尖消費層形成。
在公寓、別墅之外，還有一個特別項目——中茵皇冠國際。雖然銷售套數(shù)不多，但銷售金額近2億。它是目前蘇州最特殊、最貴的項目，預(yù)示著蘇州金字塔頂尖消費層形成，這類產(chǎn)品的其它項目將在蘇州迅速出現(xiàn)。
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