目前部分中介行存在高達(dá)5％傭金收費(fèi)的問(wèn)題，隨即收到不少讀者反饋，指出現(xiàn)時(shí)買二手樓不僅中介費(fèi)高，二手樓的購(gòu)房成本也上漲得十分驚人，以致不少買家面對(duì)高成本而打退堂鼓。有讀者買家仔細(xì)算過(guò)，根據(jù)一些中介公司開出的預(yù)算單，買家支付一套二手房的交易費(fèi)用竟高達(dá)房?jī)r(jià)的16％！

　　真實(shí)案例

　　朱小姐今年準(zhǔn)備接家里的父母來(lái)廣州一同居住，與丈夫決定買一套面積較大的二手房。在地鐵二號(hào)線沿線地區(qū)看了好幾個(gè)月的房，終于相中了赤崗附近某樓盤的一個(gè)單位。朱小姐覺(jué)得房子開價(jià)60萬(wàn)還算合理，但業(yè)主賣房要求“實(shí)收價(jià)”，即所有中介費(fèi)和稅費(fèi)都由買家付。朱小姐回家后仔細(xì)算算賬，一套房子交易下來(lái)僅各項(xiàng)費(fèi)用就要7萬(wàn)多元。

　　朱小姐所要支付稅費(fèi)明細(xì)：

　　賣家周先生轉(zhuǎn)嫁的稅費(fèi)（由于房子房產(chǎn)證不足5年，今年交易就必須要支付個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅）

　　營(yíng)業(yè)稅及附加=房?jī)r(jià)×5.5%=3.3萬(wàn)元

　　個(gè)人所得稅=房?jī)r(jià)×1％=6000元

　　印花稅=房?jī)r(jià)×0.05%=300元

　　中介服務(wù)費(fèi)=房?jī)r(jià)×2%=1.2萬(wàn)元

　　合計(jì)：51300元朱小姐自己應(yīng)交稅費(fèi)契稅=房?jī)r(jià)×1.5%=9000元

　　印花稅=房?jī)r(jià)×0.05%=300元

　　交易服務(wù)費(fèi)＝702元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)＝50元測(cè)繪費(fèi)＝250元遞件查冊(cè)費(fèi)＝50元

　　中介服務(wù)費(fèi)=房?jī)r(jià)×3%=1.8萬(wàn)元合計(jì)：28352元

　　購(gòu)房成本合計(jì)：79652元（不包括按揭費(fèi)）

　　朱小姐準(zhǔn)備按揭買樓，貸款金額42萬(wàn)，按照中介行附屬的按揭公司列出的按揭費(fèi)用預(yù)算也達(dá)15717元。因此，朱小姐總計(jì)這次買樓的成本預(yù)算為95549元，達(dá)成交價(jià)16％。如此高的交易成本，朱小姐當(dāng)然覺(jué)得房?jī)r(jià)再劃算也是不值，但父母也在天天催著買房，朱小姐覺(jué)得甚是為難。而且，上周央行貸款利息又再提高，朱小姐預(yù)算的還款利息又要增加，置業(yè)成本越來(lái)越高。

　　成本高源自“實(shí)收價(jià)”＋高中介費(fèi)＋高按揭費(fèi)

　　據(jù)讀者反映，“實(shí)收價(jià)”、高中介費(fèi)、高按揭費(fèi)決定了目前二手樓購(gòu)房成本高昂。

　　這兩年業(yè)主賣樓紛紛跟風(fēng)要“實(shí)收價(jià)”，這變相要求買家支付雙倍傭金，如果房子購(gòu)買未滿5年就出售，買家還再要支付總計(jì)房?jī)r(jià)6.5％的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。業(yè)內(nèi)人士分析，目前估計(jì)市區(qū)業(yè)主放盤時(shí)要求“實(shí)收”的比例幾乎占總量五成，業(yè)主之所以跟風(fēng)，也與近兩年稅收政策常變有關(guān)，由于預(yù)期未來(lái)政策變化仍然不穩(wěn)定，估計(jì)要求“實(shí)收”的放盤業(yè)主只會(huì)更多。部分按揭公司收費(fèi)也高得離譜，再加上如今業(yè)主賣樓都流行“實(shí)收價(jià)”，也就是說(shuō)買家要承擔(dān)買賣過(guò)程中的一切稅費(fèi)，無(wú)形中買家要額外增多一大筆成本。

　　如今二手市場(chǎng)供不應(yīng)求情況嚴(yán)重，不但中介行在傭金點(diǎn)數(shù)上“企硬”，按揭公司收費(fèi)叫價(jià)也越來(lái)越高。目前大部分的買房者都是用按揭方式買樓，按揭手續(xù)繁瑣且需時(shí)較長(zhǎng)，大多數(shù)買家都交由按揭公司辦理，按揭費(fèi)的叫價(jià)也讓許多買家吃不消。

　　高交易成本三害

　　1.一、二手樓價(jià)差不再有吸引力

　　這兩年，一手市場(chǎng)中小戶型、中低價(jià)位的房源少，二手市場(chǎng)為購(gòu)房者提供了不少中小戶型的選擇，這也是二手市場(chǎng)迅速發(fā)展的重要原因之一。但目前國(guó)家的宏觀政策支持一手中小戶型建設(shè)，未來(lái)一手樓中小戶型供應(yīng)增多，尤其是市區(qū)和中心城區(qū)路段，這本來(lái)已經(jīng)對(duì)二手市場(chǎng)形成很大沖擊，如果二手樓的購(gòu)房成本高企，那一手樓與二手樓之間的樓價(jià)沒(méi)有差距，對(duì)買家來(lái)說(shuō)二手樓就失去吸引力。

　　2.二手交易量萎縮

　　目前二手樓交易普遍存在“實(shí)收價(jià)”、高中介費(fèi)的現(xiàn)象，加上中介行業(yè)管理的混亂，像多家中介行帶客爭(zhēng)相看同一個(gè)單位、中介行“打架”同業(yè)主談價(jià)等，造成業(yè)主錯(cuò)誤判斷樓市供應(yīng)極其緊缺，頻頻大幅提價(jià)。于是目前二手放盤價(jià)普遍高昂，更有部分業(yè)主不肯隨便出價(jià)、要等看樓客反應(yīng)后再定價(jià)，令不少看樓市民大喊價(jià)格難以承受。價(jià)格高企必造成買家退出市場(chǎng)，導(dǎo)致二手交易量的萎縮，長(zhǎng)期來(lái)看直接影響二手市場(chǎng)的發(fā)展。

　　3.中介行業(yè)形象受損

　　據(jù)了解，“實(shí)收價(jià)”一般是業(yè)主與中介先簽訂一份委托合同，其他收費(fèi)由中介與買方討價(jià)還價(jià)，這很容易引發(fā)中介食差價(jià)等不良行為和合同糾紛。中介行業(yè)形象向來(lái)一般，糾紛越多，市民更難以對(duì)中介行業(yè)投信任票，而二手中介往往就是市民買二手樓最有效、最直接的介紹方，中介行業(yè)失去信譽(yù)，市民也就沒(méi)信心選擇二手樓了。

　　不少中介從業(yè)人員都認(rèn)為，在目前二手房?jī)r(jià)高得“不正常”的情況下，部分中介行趁勢(shì)通過(guò)抬高中介費(fèi)、按揭費(fèi)用等來(lái)提高購(gòu)房者的成本，是貪圖短期利益所為，后果會(huì)導(dǎo)致二手市場(chǎng)整體失去競(jìng)爭(zhēng)性。

　　業(yè)界呼吁：二手房交易成本該降下來(lái)了

　　據(jù)悉，由于目前國(guó)家施行的房屋買賣高稅政策，對(duì)二手房交易行業(yè)已經(jīng)帶來(lái)不少?zèng)_擊，這也直接導(dǎo)致了廣州二手盤源出現(xiàn)不足。有業(yè)界人士呼吁，在交易稅收越來(lái)越高的情況下，中介行業(yè)應(yīng)致力于如何降低交易成本，吸引市民重返或進(jìn)入二手市場(chǎng)買樓。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，交易成本越來(lái)越高，肯定會(huì)影響市民選擇二手樓的熱情，雖然如今二手需求仍旺盛，但如果二手成本高昂長(zhǎng)期持續(xù)，會(huì)令一些買家選擇退出。他指出，根據(jù)滿堂紅近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市租賃成交明顯增多，但售盤放盤量變化不大，這說(shuō)明二手高樓價(jià)和高交易成本已經(jīng)讓一些市民選擇租樓。

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