- 保護視力色：
我國房價與美國樓市的關系分析
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-10-31
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房價 美國 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
-
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向實體經(jīng)濟蔓延。金融危機很多人都知道，在中國樓市一片興旺的同時，美國的房價也在節(jié)節(jié)走高，但如果說美國的樓市行情影響了中國的樓市，可能會讓不少人感到意外。但事實上，二者之間的確存在著密切的聯(lián)系。
和股市相比較，美國樓市對中國樓市的影響可能更為深刻。首先是美國的樓市投資理念對中國的影響。在中國，有一種邏輯十分盛行，美國的樓價在上漲，中國的房價也應該上漲。有一點是可以肯定的，美國樓市的不斷上漲助長了中國樓市投資者的信心。
其次，美國樓市影響中國樓市的最重要原因還在于美國的貨幣政策對中國的貨幣政策影響越來越大。2001年的"9#zhPoint#１1"事件之后，美國政府采取了放松銀根和美元匯率不斷貶值的貨幣政策。這一系列貨幣政策操作在對避免美國經(jīng)濟遭遇短期衰退產(chǎn)生了積極影響的同時，其副作用也日漸顯現(xiàn)出來：美國的樓市逐漸活躍，進而快速上漲，出現(xiàn)了類似股市的"非理性繁榮"局面。這也刺激了中國的房地產(chǎn)市場。由于中國的人民幣匯率在2005年7月之前是采取盯住美元的固定匯率制度，當美元不斷貶值時，人民幣實際上也處于不斷貶值狀態(tài)。隨著中國國際貿(mào)易順差的不斷擴大，導致了人民幣升值壓力的逐漸增大，國際資本投機人民幣匯率的動力也越大，直接表現(xiàn)為中國外匯儲備的迅速增加，這意味著中央銀行以越來越大的數(shù)量向市場供應基礎貨幣，出現(xiàn)了流動性過剩，這必然會使資產(chǎn)價格出現(xiàn)膨脹。但由于股市在2001年到2005年期間處于泡沫破滅階段，房地產(chǎn)市場幾乎成為吸收這些過剩資本的唯一渠道。
不僅中國的貨幣供應量受制于美國，利率方面更是如此。為了緩解國際資本投機人民幣的壓力，人民銀行不得不把人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的距離。在最近一年多時間里，美聯(lián)儲多次上調利率，但中國的利率只上調了兩次，而且最近的一次利率調整只上調了貸款利率�？梢姡袊睦收咴诤艽蟪潭壬鲜苤朴诿绹睦收�。由此可見，"9#zhPoint#１1"事件之后美國的擴張性的貨幣政策不僅直接或間接地導致了中國的貨幣供應量擴張，而且也封堵了中國利率上調的空間，其結果當然是中國樓市與美國樓市的共同"繁榮"。
從運行趨勢看，美國樓市價格和石油價格的快速上漲使美聯(lián)儲意識到通貨膨脹壓力的增加，迫使美聯(lián)儲自2004年之后收緊貨幣，美國的多次加息，給中國的貨幣政策操作提供了一定空間。但好景不長，自今年8月底美國停止加息后，人民幣匯率的升值速度在加快。但只要人民幣升值的幅度小于國際市場預期的幅度，中國寬松的貨幣形勢就不會從根本上發(fā)生改變，這對于中國樓市及股市來說就是利好。
如果當前美國樓市出現(xiàn)了大幅度下跌，美聯(lián)儲很可能會再次采取放松銀根的政策，因為樓市對經(jīng)濟的影響遠遠大于股市對美國經(jīng)濟的影響。這樣的結果對中國的匯率改革和宏觀調控來說都是十分不利的，它將增加中國經(jīng)濟波動的風險。對于中國投資者來說，很可能會面臨這樣的結局：人民幣升值壓力會因美國放松銀根而增加，更多的國際資本會流向中國，中國的外匯儲備繼續(xù)大幅度增加，金融和經(jīng)濟領域的流動性更加過剩，股市和樓市的價格繼續(xù)大幅度上漲，泡沫迅速膨脹。在外界的壓力之下，人民幣大幅度升值后，國際資本將會從中國撤出，經(jīng)濟將出現(xiàn)降溫，資產(chǎn)泡沫也會破滅。這就是當年日本的前車之鑒！
以上分析只是從金融的角度出發(fā)的，其前提是中國實行的是固定匯率制度，如果人民幣改革迅速完成，實行了浮動匯率，這些結論便不再成立。也就是說，美國樓市影響中國樓市的前提條件是中國的匯率改革尚未完成，切不可隨意推理。
當然，需要說明的是，影響中國樓市的因素是十分復雜的，金融因素只是其中最重要的因素之一。即使在保持目前寬松的貨幣環(huán)境不變，政府依然可以找到防止泡沫繼續(xù)膨脹的辦法，完善住房保障制度就是一劑良方。像醫(yī)療制度改革重新設計一樣重新調整中國的住房制度，中國的樓市就可以在很大程度上擺脫美國樓市的牽制。
- ■ 與【我國房價與美國樓市的關系分析】相關新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標
-
