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2006年房價背后的“推手”
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2006-12-20
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2006年，國家從調(diào)結(jié)構(gòu)、征稅收、控土地、緊信貸等環(huán)節(jié)調(diào)控房地產(chǎn)，力度之大前所未有。盡管樓市也“出現(xiàn)了一些積極的變化”，但收效與預(yù)期差距尚遠(yuǎn)。有人形容：2006的房價“且調(diào)且漲”。中新社發(fā) 井韋 攝
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
2006年，國家從調(diào)結(jié)構(gòu)、征稅收、控土地、緊信貸等環(huán)節(jié)調(diào)控房地產(chǎn)，力度之大前所未有。盡管樓市也“出現(xiàn)了一些積極的變化”，但收效與預(yù)期差距尚遠(yuǎn)。有人形容：2006的房價“且調(diào)且漲”。
地價如“脫韁野馬”推高房價
今年，各地“地王”、“樓王”頻生。9月上旬，上海市浦東新區(qū)花木地塊報出58.89億元的高價，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。按此計算，樓板價就高達(dá)11300元/平方米，而離它不遠(yuǎn)處的新樓盤均價為9700元/平方米�！�
盡管有關(guān)部門解釋，提高用地成本不會對房價產(chǎn)生太大影響，但開發(fā)商宣傳“水漲船高”、“羊毛永遠(yuǎn)出在羊身上”，土地成本提高將導(dǎo)致商品房成本上升的預(yù)期。
事實(shí)上，“地王”的誕生意味著這一地區(qū)的房價有了一個新的標(biāo)桿作為參照向上攀升。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說，開發(fā)商正是利用了這一點(diǎn)，制造房價上漲預(yù)期，結(jié)果房價的漲幅比地價的增幅還大�！�
需求“人為過�！敝苯永績r
今年以來，全國除長三角地區(qū)樓市供求關(guān)系有所緩和外，房價漲幅居高不下的城市，供小于求的局面沒有改變。業(yè)內(nèi)人士分析，造成需求過剩的因素主要有：保障不到位，大量中低收入者被裹挾進(jìn)房市；投資手段匱乏，買房仍是多數(shù)手有余錢者的理財方式。
截至9月底，全國尚有5個省(區(qū)、市)沒有建立廉租住房制度目標(biāo)責(zé)任制，19個地級以上城市沒有建立廉租住房制度。廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房緊缺，大量實(shí)力不濟(jì)但住房需求強(qiáng)烈的中低收入階層被裹挾進(jìn)市場需方行列，致使房市整體供求仍偏緊，房價攀升�！�
易居中國房地產(chǎn)研究院一位分析師說，假如有3成的住房需求能通過住房保障滿足，市場供求關(guān)系就會改變，“開發(fā)商還能保持高利潤，高價拿地、死守房價？”
投資手段匱乏，買房仍是多數(shù)手有余錢者的理財方式。美聯(lián)物業(yè)顧問姚濱說，銀行存款利率低，房價的持續(xù)上漲刺激了人們的投資熱情。
城市化加速引發(fā)大規(guī)模被動性需求也是導(dǎo)致住房消費(fèi)居高不下的另一個重要因素。盡管與往年比，今年城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模得到了控制，但總量還是不�！�
銀行松貸，為購買力提供支撐
由于獲取存貸款利差仍是國內(nèi)銀行盈利的主要模式，收益穩(wěn)定、壞賬率相對較低的個人住房貸款業(yè)務(wù)成了各銀行爭奪的焦點(diǎn)。銀行放寬貸款條件，客觀上為樓市購買力提供了支撐。
分析人士指出，資金成本的低廉，讓一些投資者敢于借用銀行資金作為個人理財?shù)呢攧?wù)杠桿，讓存款者為自己投資房產(chǎn)“貼息”。這些因素均在推動樓市向上發(fā)展。
“房地產(chǎn)勢力”導(dǎo)致調(diào)控懸空
與上述推動房價上漲的“市場力量”不同，地方“房地產(chǎn)勢力”作為“超市場力量”，對樓市調(diào)控效果的消解尤甚。房地產(chǎn)研究者、高級經(jīng)濟(jì)師顧海波指出，不久前韓國政府公開承認(rèn)，高房價是強(qiáng)大的“房地產(chǎn)勢力”哄抬的結(jié)果，這個判斷值得我們警醒�！�
業(yè)內(nèi)人士分析，房價逆調(diào)控飛漲的主導(dǎo)因素是強(qiáng)大的“房地經(jīng)產(chǎn)勢力”——一些地方政府、部門、部分開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)食利者綜合作用的結(jié)果�！�
表現(xiàn)一，地方政府仍然深陷在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中難以自拔，職責(zé)未履，與市場的邊界至今沒有厘清。表現(xiàn)二，一些地方言行不一，嘴上談“調(diào)控”，暗里在托市，在房價問題上喜高恐低。表現(xiàn)三，在東部一些城市，新樓盤申請預(yù)售時，如定價低于周邊樓盤售價，反而申請不下來。 - ■ 與【2006年房價背后的“推手”】相關(guān)新聞
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