據(jù)２００５年末統(tǒng)計，天津市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)共有９８２家，其中非國有企業(yè)８５１家。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從業(yè)人員4.1萬人，資產(chǎn)總值達２０２１.３９億元。10年來，全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)發(fā)展變化呈現(xiàn)出六大變化�！　�

    --非國有經(jīng)濟比重明顯上升。據(jù)統(tǒng)計，２００５年，國有經(jīng)濟的房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重降至１９.５％，非國有經(jīng)濟所占比重已達８０.５％。從10年間不同經(jīng)濟類型房地產(chǎn)開發(fā)投資額的平均增幅看，國有經(jīng)濟僅增長４.８％，而非國有經(jīng)濟的平均增幅則達到了２１.６％。

    --行業(yè)集約化進程放緩。２００５年天津市具有一、二級資質(zhì)企業(yè)為９０家，占９.２％，10年間增加了４２家，但其投資額比重卻降為２７.６％，比１９９６年減少了５.７個百分點。這表明，盡管高資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有所發(fā)展，但與三級及以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展相比，仍顯乏力，同時標志著天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)向行業(yè)集約化發(fā)展的步伐遲緩。

    --房地產(chǎn)業(yè)社會效果頗豐。10年來，天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)累計完成投資額１６４９.８６億元，商品房建設(shè)投資額１１３０.３８億元，土地開發(fā)投資額２０１.１２億元。房屋施工面積１９５１３.９２萬平方米，其中，住宅施工面積１５９０７.９４萬平方米；房屋竣工面積７０６８.７４萬平方米，其中，住宅竣工面積６２２９.５３萬平方米。竣工房屋價值１０１５.７１億元，實際銷售面積４６９２.０５萬平方米，實際銷售額１３８０.４９億元。２００５年，城市人均住宅建筑面積達到２４.９７平方米，比１９９６年增加了９.５４平方米。

    --投資比重不斷提高。１９９６年天津市房地產(chǎn)業(yè)投資額在全市固定資產(chǎn)投資中的比重達２１.２％，隨著危陋平房改造的展開，其所占比重迅速提升。２００５年天津市房地產(chǎn)投資額在全市固定資產(chǎn)投資的比重達到２４.５％，而同期的制造業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施投資則呈現(xiàn)了下降和持平的態(tài)勢。　

    --開發(fā)投資的資金渠道出現(xiàn)新變化。據(jù)統(tǒng)計，１９９６年當(dāng)年的國內(nèi)貸款比重占２７.３％，自籌資金和其他資金占６９.７％。２００５年國內(nèi)貸款比重下降了５個百分點，而自籌資金和其他資金的比重上升了７.５個百分點。

    --城市化建設(shè)步伐加快將成為房屋消費新的亮點。到“十一五”末期，天津市常住人口將會達到１１５０萬人，比“十五”期間凈增約１１０萬人，人口的增加必然會帶動一、二手房“梯次”消費需求的增加，從而將對全市房屋需求增加產(chǎn)生積極影響。

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