業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：2007年可能是房地產(chǎn)投機(jī)者與消費(fèi)需求者之間博弈的最關(guān)鍵一年�；�于2008年北京奧運(yùn)之后房價回落的預(yù)期，投機(jī)者可能會選擇在北京奧運(yùn)會前出手囤積的房屋，將有可能在2007年后期形成賣方市場向買方市場的反轉(zhuǎn)；房價可能在京、滬等中心城市出現(xiàn)回落。

　　筆者認(rèn)為，2007年，在房地產(chǎn)市場調(diào)控下，無論是市場還是投資者都將理性回歸。2007年上半年國內(nèi)房價將呈持續(xù)上漲的趨勢，但是由于2006年的兩次調(diào)息將在2007年1月1日正式實施，所以2007年上半年國內(nèi)房地產(chǎn)價格上漲幅度不可能超過同期的2006年。

　　從我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況看,GDP增長率與商品房銷售額增長率都具有周期性且波動步調(diào)基本一致,市場表現(xiàn)分析需求比較旺盛，商品房銷售均價在不斷上漲。近幾年，房地產(chǎn)投資及銷售額增長率基本保持在15%以上的發(fā)展速度，整個周期有所延長。隨著我國GDP和固定資產(chǎn)投資的持續(xù)增長，以及與金融業(yè)密不可分的關(guān)系，決定了房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)大幅調(diào)整的可能性不大，依然會保持一個穩(wěn)定的發(fā)展速度。但受系統(tǒng)風(fēng)險的影響，諸如宏觀政策等，發(fā)展速度有可能減緩。

　　在國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展的同時，宏觀經(jīng)濟(jì)中還存在信貸投放過多、投資增長過快等問題。明年國家在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的同時，將抑制房地產(chǎn)投資過快增長和房價過快上漲。通過建立健全廉租住房制度，改進(jìn)規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度調(diào)活二手房市場，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)解決困難群眾的住房問題等辦法促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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