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金陵大公館酒店式公寓投資價(jià)值分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 酒店 公寓 分析
- 中研網(wǎng)訊：
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近年來(lái)酒店公寓因其低首付和高投資收益而受到許多房產(chǎn)投資者的青睞，日益成為了房地產(chǎn)投資中的熱點(diǎn)產(chǎn)品。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)投資分析報(bào)告顯示，大中型城市酒店公寓的出租率保持在較高的水平，租金也比一般的住宅高出50％。如今，鼓北板塊首批酒店公寓金陵大公館(社區(qū)樣板戶型廣告)貴賓樓即將于2007年1月1日榮耀上市，對(duì)于眾多投資者來(lái)說(shuō)，該樓盤(pán)投資價(jià)值如何？記者獨(dú)家采訪了東南大學(xué)商學(xué)院仇教授。
2008-2010年中國(guó)正餐行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國(guó)游樂(lè)場(chǎng)設(shè)備行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國(guó)旅游景點(diǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國(guó)飯店行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)地處鼓北首善之區(qū)地段決定投資空間
從宏觀上分析，仇教授認(rèn)為，2006年南京城鎮(zhèn)居民存款余額已經(jīng)突破300億元,而隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的提高，如何讓積累資金更多的增值成為市民關(guān)注的話題�！按驺y行收益太低，炒股票把握不準(zhǔn)，買(mǎi)期貨技術(shù)含量太高，而投資房地產(chǎn)行業(yè)是一種保值增值能力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的產(chǎn)品。正逐步成為投資人的選擇�！�
從房地產(chǎn)的特點(diǎn)來(lái)看，仇教授表示，“地段、地段還是地段是房地產(chǎn)界的金科玉律，投資房產(chǎn)首先看地段因素，地段越好，投資價(jià)值越高，升值潛力越大”。
據(jù)了解，金陵大公館位于鼓樓區(qū)南京郵電大學(xué)北側(cè)，緊靠湖南路、中央門(mén)兩大城市核心商圈，步行10分鐘即可達(dá)到商業(yè)中心。由于鼓北板塊為當(dāng)年民國(guó)政府規(guī)劃的第一居住區(qū)，因而在規(guī)劃上十分先進(jìn)，道路四通八達(dá)，城市快速路、火車(chē)站、汽車(chē)站更讓遠(yuǎn)近交通無(wú)往不至，13、45、95、72、73、117、318多條線路公交線路經(jīng)過(guò)，交通無(wú)比暢達(dá)。
網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析，城中住宅的供銷比一直保持在0.8：1的供不應(yīng)求的狀態(tài)下，地段上的絕版性和房源的稀缺性成為城中住宅增值升值最大的保障，地處鼓北板塊城龍頭地位的金陵大公館更是被評(píng)為城中板塊最具投資價(jià)值第一盤(pán)，顯現(xiàn)業(yè)界對(duì)金陵大公館增值潛力十分認(rèn)可。
低開(kāi)高走給客戶預(yù)留較大升值空間
最后對(duì)投資者而言，還要選擇一個(gè)具備“高性價(jià)比”的酒店公寓，能更大限度的獲取未來(lái)的增值空間，確保較高保障投資收益。作為南京首席純酒店公寓的金陵大公館在前期價(jià)格定位上給投資客戶預(yù)留了較高的增值空間，據(jù)悉，金陵大公館酒店公寓的主力產(chǎn)品在30-40平米之間，總價(jià)控制在30-50萬(wàn)之間，首付只需8萬(wàn)，不僅投資收益高，其投資的門(mén)檻也較低，較之其它“小戶型公寓”，其投資價(jià)值和增值空間顯然是不能同日而語(yǔ)的。
鼓樓創(chuàng)意軟件園支撐高端租賃客戶
以新模范馬路為軸心的鼓樓創(chuàng)意軟件園區(qū)，集中了南自、南瑞、14所、菲亞特亞洲研發(fā)中心等大量科技型企業(yè)，使其一躍成為南京高科技人才和外籍技術(shù)人員最集中的區(qū)域，金陵大公館正是處在黃金地段的稀缺酒店公寓產(chǎn)品。
“我對(duì)大公館是比較滿意的�！狈苼喬貋喬邪l(fā)中心技術(shù)總監(jiān)ErikMeitz說(shuō)，作為外籍人士，他把居所選定在了金陵大公館�！敖鹆甏蠊^處于多所大學(xué)之間，人文氣息濃厚。單位又在附近，出行便利，大公館還配建大型商業(yè)中心，生活將會(huì)十分便利�！笨蛻粜煜壬挠^點(diǎn)也代表了相當(dāng)一部分購(gòu)房者的意愿。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在大公館的業(yè)主構(gòu)成中，已經(jīng)擁有許多帶有國(guó)際背景的各界人士，國(guó)際氛圍極為濃郁，國(guó)際租賃客源異�；钴S，到目前為止，已有美國(guó)、英國(guó)、澳洲等不同國(guó)籍人士落戶。正是考慮到這樣的市場(chǎng)需求的存在，金陵大公館目前已經(jīng)和某專事高端物業(yè)租售的專業(yè)公司達(dá)成合作伙伴意向，為投資業(yè)主全面打理公寓租賃事項(xiàng)。
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