2006年，多少國外資金驚濤拍岸，席卷而來，直奔中國樓市。自“國六條”細(xì)則頒布以后，外資非但沒有減緩在內(nèi)地的并購速度，反而有所加速。這引起了許多人的恐慌，有人認(rèn)為外資大量進(jìn)入中國，造成了中國房地產(chǎn)市場的混亂，拉高了房價(jià)。中國政府為遏制外資，欲出臺(tái)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的政策。限制外資炒房的171號(hào)文橫空出世，的確讓市場錯(cuò)愕了好大一會(huì)。

　　有稱贊者稱，“暗賭人民幣升值的外資大肆買房，推高了一線城市的房價(jià)，限制理所當(dāng)然”；反對(duì)者亦有之，“外資只占整體購房比例不到1%，對(duì)于國內(nèi)房地產(chǎn)市場利大于弊�！比欢�當(dāng)正式政策已經(jīng)出臺(tái)時(shí)，市場關(guān)心的已經(jīng)是“自住”和“自用”這兩大基調(diào)為核心的這則“限外令”，究竟能不能產(chǎn)生功效，平抑市場的躁動(dòng)？

　　從外資進(jìn)入中國樓市的路線圖來看，7月之前，境外基金在中國，尤其是京滬兩地掀起了一股整棟收購的熱潮，除了之前青睞的商辦物業(yè)外，高端住宅也成為他們眼中的“香餑餑”。7月之后，大摩、渣打、花旗、凱雷等外資機(jī)構(gòu)巨頭在短暫的觀望后，繼續(xù)狂飆突進(jìn)。面對(duì)外資的難擋熱情，2006年7月份，國家建設(shè)部等六部委發(fā)布了“171號(hào)文件”限制外資炒樓。然而，時(shí)近年底，外資機(jī)構(gòu)投資者在短暫的蟄伏后，依舊沒有收手或暫停的跡象。海外基金繼續(xù)在中國房地產(chǎn)市場排兵布陣。雖然新政策的出臺(tái)對(duì)境外熱錢入注我國房地產(chǎn)業(yè)會(huì)產(chǎn)生一定影響，但不少專家認(rèn)為，在貨幣流動(dòng)性過剩的情況下，銀行放貸沖動(dòng)和其他資金的投資動(dòng)機(jī)使得大量的資金涌入房地產(chǎn)；再加上地方政府的“土地財(cái)政”模式帶來的巨大利益，使得房地產(chǎn)開發(fā)在各地浪潮涌動(dòng)。所以，房地產(chǎn)投資過熱的根源還在于國內(nèi)，遏制外資對(duì)房地產(chǎn)過熱的影響有限。

　　預(yù)計(jì)2007年，各界人士不會(huì)坐視這種情況不理，限外浪潮將繼續(xù)推進(jìn)。可以肯定的是，至少現(xiàn)在來看，外資機(jī)構(gòu)投資中國樓市的步伐會(huì)更加謹(jǐn)慎而不會(huì)停止；另一方面，限制外資個(gè)人炒房的細(xì)則尚待推出，能否真正擋住這些所謂的炒房游資，還要看地方政府的努力。

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