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看看紐約如何為低收入人群建房
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-5
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 紐約 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機紐約寸土寸金，市中心稍好一些的房子，售價都在每平方米1萬美元以上。不過，為了讓更多的普通人有房住，紐約市政府日前修改了一項開發(fā)商稅收計劃，以鼓勵建造低價住宅。今后，開發(fā)商要想享受減稅的優(yōu)惠，就必須在指定區(qū)域內(nèi)，每年新建一定量的適合低收入人群居住的低價房，具體比例是每5套住宅中要有一套低價房。新規(guī)定還特意撥出4億美元信托基金，用于紐約市15個最貧困街區(qū)的住宅建設。計劃2013年，改建擴建16.5萬套低價住宅，解決低收入市民住房問題。
其實，紐約市政當局為低收入人群有住房實施的政策并不新穎，可以說，我國各地也早就開始做了，那就是為開發(fā)商減免稅收。只不過，紐約市政府是用減免稅收換取低收入人群的住房，而我們不少城市減免的稅收往往被轉(zhuǎn)移支付，用到了錯誤的地方，如領導的政績工程、城市亮化、城市廣場、豪華會展中心之類的面子工程上。建設部近日披露，全國有19個地級以上城市至今沒有廉價低租房建設計劃，而把地皮供給了開發(fā)商。
近來媒體上不斷揭露出的一些地方貪污腐敗官員，無不栽倒在建設領域的權錢交易上。江蘇有的開發(fā)商為討好一主管副市長，竟然專門建造一座高檔豪華酒店，不對外營業(yè)，專供這位副市長大人的應酬之需。這些怪現(xiàn)象的存在，當然就使得一些城市中心或黃金地段成為富豪的天堂，窮人無立足之地了，因為不斷上漲的房價，一般老百姓哪能承受得起？
而紐約市政當局以政府稅收減免來換取低收入群體利益的做法，很有借鑒的價值。要想有效抑制各個大中城市居高不下的房產(chǎn)價格，改變廉價房無法滿足低收入群體需求的現(xiàn)象，不妨就學學紐約市的做法：開發(fā)商要想拿到地皮，想獲得政府減免稅收的政策優(yōu)惠，就必須先滿足政府開出的條件——在指定區(qū)域內(nèi)，每年新建一定量的適合低收入人群居住的低價房。
當然，鑒于中國國情，有必要在紐約市經(jīng)驗的基礎上再完善兩個程序：一是公開稅收減免幅度、公開土地出讓審批全過程，接受公眾監(jiān)督。二是對政府收取的土地出讓金的使用設置必要的限制，如人大監(jiān)督，財政監(jiān)管，審計部門審計，以防止資金濫用和官員腐敗。
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