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2006年中國房地產(chǎn)：游戲規(guī)則嚴(yán)重失衡
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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剛剛過去了2006年的房地產(chǎn)業(yè)是熱鬧的一年，也是最多事的一年。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機
這一年，針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策頻出，年底已過卻看到不調(diào)控的效果；普通老百姓在受夠了高房價的折磨后，開始發(fā)起各種運動來表達(dá)抵制；房地產(chǎn)的反腐力度陡增，一批地方高官因此落馬……
銀監(jiān)會副主席蔣定之近日撰文指出，我國2006年的房產(chǎn)宏觀調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期效果，房地產(chǎn)市場是不穩(wěn)定的，過熱勢頭仍在。除此以外，一個大背景不容忽視。去年下半年出臺的“國六條”、“八一個稅強征”、“央行提高房貸利率”等新政一直影響著房地產(chǎn)市場和人們的觀望情緒。
這是混亂的一年，這種混亂并不是因為沒有規(guī)則，恰恰是出自規(guī)則的變化。
在中國住房制度改革以及中國商品房制度逐步確立了將近20個年頭之后，2006年，我們似乎陷入了一種對于制度設(shè)計的反思中。這一年，除了單純的商品屬性之外，房子的社會功能正在被重新予以確認(rèn)。在產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展房價快速飆高為GDP作出巨大貢獻(xiàn)的同時，我們也開始意識到，當(dāng)房子成為少數(shù)人通往財富之路的工具、成為大多數(shù)人生命中無法承受之重時，其對于社會公平和安定和諧所帶來的危害。于是控制房價、保障居住權(quán)利成為了官方最為根本的方針和原則，并且由此而衍生對于規(guī)則的重新制定和秩序的重新確立。事實上，從某種程度上來講，政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控正是2006年最為直接的有關(guān)民意呼聲的體現(xiàn)。
與2005年相比，2006年地根調(diào)控與銀根調(diào)控仍然繼續(xù)，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策之劍越來越指向利益失衡。
何謂房地產(chǎn)領(lǐng)域的利益失衡？大體而言，政府與開發(fā)商成了這一輪房地產(chǎn)高潮中的既得利益者，失地農(nóng)民與購房的普通市民則成為被“權(quán)力—資本聯(lián)盟”宰割的對象。這使得農(nóng)民利益受損，城市中并不富裕的市民的儲蓄存款也被高漲的房價瞬間吞噬。房地產(chǎn)由此成為中國社會利益矛盾沖突的焦點。
調(diào)整失衡的規(guī)則帶來的則是行政力量在市場中的放大凸顯，這種行政干預(yù)貫穿了整個2006年并且遠(yuǎn)沒有看到停止的意思。一場曠日持久的爭論亦隨之而來，每有政策，必有異議。當(dāng)“市場經(jīng)濟(jì)并不意味著政府根本就不該伸手”這個老掉牙的問題已經(jīng)被社會普遍接受之時，更多的爭議落在了何時伸、如何伸、往哪兒伸、伸多長這另一個老掉牙的問題。
2006年，中國房地產(chǎn)業(yè)的真正的尷尬卻來自于新的規(guī)則和政策在市場面前的無所適從。至少，我們并沒有看到多少由調(diào)控而帶來的任何與調(diào)控初衷相吻合的變化——比如房價的控制。大多數(shù)人則在經(jīng)歷了彷徨、期望、觀望之后，又重新回到了失望的原點，而我們目前也不知道，這種令人憂郁的輪回在已經(jīng)來到的新一年里是否結(jié)束。
2007年，我們最不想看到的是，許多失衡問題在付出艱辛的解決努力后，反而扯出來更深層次的失衡，因此更加無法通過“宏觀調(diào)控”以及簡單的經(jīng)濟(jì)政策來輕松緩解。 - ■ 與【2006年中國房地產(chǎn)：游戲規(guī)則嚴(yán)重失衡】相關(guān)新聞
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