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2006年度前三季常州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-1-9
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2006年，常州市房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)控中促發(fā)展，開發(fā)投資規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步增長勢(shì)頭，房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)、理性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
一、前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要特點(diǎn)
1、開發(fā)總量不斷上升，投資結(jié)構(gòu)變化較大。1-9月份，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資102.6億元，同比增長37.6%，增速比去年同期加快5.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資為75.4億元，增長44.6%；辦公樓投資2.5億元，同比下降61.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資16.1億元，增長45.2%；其他投資8.6億元，同比增長8.9%。與去年同期相比，住宅和商業(yè)營業(yè)用房在房地產(chǎn)開發(fā)中的比重有所上升，住宅由69.9%提高到73.5%，商業(yè)營業(yè)用房從14.8%上升到15.7%；而辦公樓的比重則明顯下降，由8.6%下跌至2.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，民營經(jīng)濟(jì)占據(jù)較大份額，前九個(gè)月民營房地產(chǎn)企業(yè)共完成開發(fā)投資73.9億元，同比增長26.5%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重達(dá)72%。
2、開發(fā)資金供應(yīng)充裕，房地產(chǎn)商實(shí)力增強(qiáng)。截止9月底，全市到位的房地產(chǎn)開發(fā)資金達(dá)149.4億元，同比增長34.2%，比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額高出46.8億元。從資金來源結(jié)構(gòu)看，出現(xiàn)“三升一降”態(tài)勢(shì)，其中尤以國內(nèi)貸款增勢(shì)最為強(qiáng)勁，總額達(dá)26.9億元，同比增長112.2%，而去年同期國內(nèi)貸款下降3.6%；另外，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金和其他資金來源情況良好，分別達(dá)67.7億元和93.1億元，同比增長33.1%和21.7%；但房地產(chǎn)利用外資情況不甚理想，至今仍是空白。
3、施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，高層房屋大幅增加。前九個(gè)月，全市各類房屋施工建筑面積為1397.4萬平方米，同比增長46.1%，其中住宅施工面積1120.3萬平方米，增長48.2%，所占比重達(dá)到八成。從新開工項(xiàng)目看，增長勢(shì)頭更為顯著，新開工房屋總面積達(dá)596.7萬平方米，同比增長1.1倍，其中住宅為495.3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房為65.8萬平方米，分別增長1.1倍和1.6倍；但辦公樓新開工面積明顯下滑，累計(jì)達(dá)6.5萬平方米，同比下降38.1%。從在建房屋來看，11層及以上的高層建筑增長較快，施工總建筑面積達(dá)584.8萬平方米，同比增長1.5倍，其中新開工面積為206.4萬平方米，增長2.6倍。
4、房屋銷售速度放緩，平均價(jià)格穩(wěn)中有升。1-9月，全市商品房銷售面積（包括期房銷售）為282.4萬平方米，僅占新開工面積的47.3%，比重較去年同期下降38.2個(gè)百分點(diǎn)，銷售速度明顯不如往年。商品房平均銷售價(jià)格為3977元/平方米，其中住宅平均銷售價(jià)格為3641元/平方米，同比增長8.9%。商品房銷售價(jià)格雖然比去年有所上升，但從4月份以來已經(jīng)逐步趨穩(wěn)，基本維持在3600元左右。分析商品房價(jià)格穩(wěn)中有升的原因主要有以下幾方面：一是宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)存在一定的時(shí)滯性；二是供求結(jié)構(gòu)不合理，低價(jià)位商品住宅特別是經(jīng)濟(jì)適用房的比重下降也影響房價(jià)減速；三是部分開發(fā)商仍等待觀望國家宏觀調(diào)控走勢(shì)，為確保既得利益維持現(xiàn)價(jià)不動(dòng)；四是購房需求仍較為旺盛，特別是保障性購房和改善性購房需求比較穩(wěn)定。
5、竣工面積小幅下降，空置面積快速增長。前三季度，全市商品房屋竣工面積達(dá)132.1萬平方米，同比下降1.6%，其中住宅為92.4萬平方米，下降8.2%；辦公樓為8.3萬平方米，增長16.9%；商業(yè)營業(yè)用房為20.4萬平方米，下降5.1%�？罩蒙唐贩棵娣e呈逐漸上升態(tài)勢(shì)，至9月底，全市商品房空置面積達(dá)45.9萬平方米，同比增長1.9倍，其中住宅空置15萬平方米，增長2.1倍；辦公樓空置2.7萬平方米，增長1.5倍；商業(yè)營業(yè)用房空置24萬平方米，增長2.4倍。從空置時(shí)間來看，空置在三年以上的商品房為5.2萬平方米，只占空置總量的11.3%。由此可見，大部分空置房都是近兩年竣工交付的商品房，這也正反映了國家宏觀調(diào)控政策對(duì)前一陣過熱的房地產(chǎn)市場帶來了降溫影響。
二、保持我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議
2005年以來，國家對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施了一系列宏觀調(diào)控措施，并且已經(jīng)取得一定效果，但影響房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的不穩(wěn)定因素還沒有完全消除。因此，全市應(yīng)圍繞“供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”這一目標(biāo)，繼續(xù)貫徹已出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施，努力穩(wěn)定房屋銷售價(jià)格，抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資過快增長。
1、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，緩解人民群眾住房困難。要切實(shí)加強(qiáng)規(guī)劃和土地的引導(dǎo)、調(diào)控作用，建立起中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)的保障機(jī)制，著力增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量，使優(yōu)惠政策真正落實(shí)到中低收入住房困難家庭。同時(shí)，繼續(xù)加快廉租住房制度建設(shè)，積極研究發(fā)展租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉。
2、完善房地產(chǎn)投融資渠道，鞏固宏觀調(diào)控成果。要區(qū)別對(duì)待消費(fèi)型和投資、投機(jī)型購房需求，對(duì)于自住消費(fèi)型購房，銀行信貸應(yīng)繼續(xù)給予支持，而對(duì)于投資和投機(jī)性購房，應(yīng)降低貸款成數(shù)，控制貸款年限，提高貸款利率。同時(shí)，加大金融監(jiān)管力度，抑制房地產(chǎn)信貸規(guī)模過快擴(kuò)張，完善對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)考核，切實(shí)整頓淘汰一批資信差、管理落后、運(yùn)作能力不強(qiáng)的企業(yè)。
3、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，推動(dòng)節(jié)地節(jié)能建筑。首先，要加大房地產(chǎn)閑置土地的清理力度，盤活和利用存量土地，對(duì)超過合同約定開發(fā)期的土地征收閑置費(fèi)或無償收回使用權(quán)。其次，按照建設(shè)節(jié)約型社會(huì)要求，改變房屋建設(shè)的高能耗狀況，加快房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制推廣，對(duì)違規(guī)企業(yè)實(shí)施處罰，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。 - ■ 與【2006年度前三季常州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析】相關(guān)新聞
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