"國(guó)六條"、"政府南遷"、"棚戶區(qū)改造"……一個(gè)個(gè)扣人心弦的詞匯勾勒出長(zhǎng)春過(guò)去一年房地產(chǎn)市場(chǎng)躍動(dòng)的節(jié)拍；驚喜，疑惑，希望，惆悵……一串串不同的表情描繪出城市發(fā)展中斑斕的色彩。新年伊始，就讓我們尋覓省城房地產(chǎn)市場(chǎng)2006年疾速前行中留下的那清晰的腳印，依次點(diǎn)擊那些記錄著房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵詞匯，再次感受其快速發(fā)展的強(qiáng)勁脈搏。

　　關(guān)鍵詞一 宏觀調(diào)控

　　不少人把2006年稱做房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控年、政策年，并不為過(guò)。去年5月17日，國(guó)家公布了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，具體來(lái)說(shuō)是關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；調(diào)節(jié)稅收、信貸、土地政策；控制城市房屋拆遷規(guī)模；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；加快廉租住房制度建設(shè)；以及完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度等六項(xiàng)綱領(lǐng)性政策，被稱為"國(guó)六條"。一石擊起千層浪，此后，我們聽到了社會(huì)上各種各樣的聲音，政府行為與市場(chǎng)原則的爭(zhēng)論，政策與房?jī)r(jià)的博弈……其中，關(guān)于"90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上"這一細(xì)則更是引發(fā)了史無(wú)前例的廣泛關(guān)注。雖然政策出臺(tái)后由于市場(chǎng)反映的觀望時(shí)間較長(zhǎng)，國(guó)家對(duì)相關(guān)概念解釋不及時(shí)等原因，其對(duì)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還沒(méi)有充分發(fā)揮出來(lái)，但無(wú)疑，這一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，為今后一段時(shí)間內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展指明了方向，我們有理由相信，它將指引長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更加合理，更加規(guī)范的方向發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞二 房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)無(wú)疑是百姓最為關(guān)心的一個(gè)話題，2006年長(zhǎng)春商品房的價(jià)格并沒(méi)有給人們帶來(lái)太多的驚喜。據(jù)有關(guān)資料顯示，去年長(zhǎng)春房地產(chǎn)交易總量為483萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.5%，供應(yīng)量比較充足，價(jià)格呈逐步上漲的趨勢(shì)。

　　關(guān)鍵詞三 加息

　　2006年4月28日和8月19日，央行在不到4個(gè)月時(shí)間，兩次上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，兩次分別上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)所受到的影響首當(dāng)其沖。從今年1月1日起，我們不得不在面對(duì)飛漲的物價(jià)同時(shí)要從自己口袋里多掏出二三十元的房貸利息交給銀行，從貸款購(gòu)房人們的一聲聲嘆息中，我們感到的是無(wú)奈。雖然兩次加息的幅度并不算大，但記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多長(zhǎng)春的消費(fèi)者的確因此改變了購(gòu)房的計(jì)劃。

　　關(guān)鍵詞四 棚戶區(qū)改造

　　這是一個(gè)令人無(wú)比振奮，充滿無(wú)限希望的詞組，也為去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)畫上了濃墨重彩的一筆。"不足49平補(bǔ)到49；拆一還一，不找差價(jià)……"一系列的優(yōu)惠政策最大程度的讓利于民，使得在高房?jī)r(jià)時(shí)代只能"望樓興嘆"的困難群眾，不花錢或是只花很少的錢就住上了新房子，并同時(shí)創(chuàng)下了質(zhì)量、速度、廣度、群眾滿意度等多項(xiàng)記錄，可以說(shuō)棚戶區(qū)改造作為一項(xiàng)德政工程、民心工程，取得了空前的成功。去年年初，我省啟動(dòng)棚戶區(qū)改造工程以來(lái)，全省共完成棚戶區(qū)改造面積近1000萬(wàn)平方米，長(zhǎng)春市就完成了247.8萬(wàn)平方米，當(dāng)年回遷安置達(dá)50%，不僅激活了部分開發(fā)難度較大城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，貫徹落實(shí)了國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快建立住房保障制度，同時(shí)成為進(jìn)一步加快住房制度改革、完善房改配套政策措施的重要推動(dòng)力量。

　　關(guān)鍵詞五 新城區(qū)建設(shè)

　　2006年10月16日，長(zhǎng)春市政府正式南遷，南部新城的建設(shè)大幕拉開。這是足以載入長(zhǎng)春建設(shè)史冊(cè)的一個(gè)重要事件，雙中心的城市布局讓人們眼前豁然開朗，它將打破現(xiàn)有的城市格局，克服單一中心交通、基礎(chǔ)設(shè)施等諸多制約因素，使城市的功能趨于完善。

　　如果說(shuō)，以政府南遷為標(biāo)志的南部提升戰(zhàn)略是順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)的必然選擇，那么今年啟動(dòng)的改造大鐵北戰(zhàn)略則更需要決策者的魄力和勇氣，如此大規(guī)模的建設(shè)場(chǎng)面會(huì)讓現(xiàn)在每個(gè)走入鐵北的人所震驚。根據(jù)規(guī)劃，污染嚴(yán)重，基礎(chǔ)設(shè)施滯后，居住條件極差的鐵北地區(qū)將在5年時(shí)間內(nèi)被一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、社會(huì)和諧穩(wěn)定的北部新城所取代。南城、北城兩個(gè)新城區(qū)的建設(shè)，使長(zhǎng)春煥發(fā)出蓬勃的活力，不僅提升長(zhǎng)春市總體城市建設(shè)水平和標(biāo)準(zhǔn)，加快城市公共配套設(shè)施的完善，同時(shí)帶動(dòng)了這些區(qū)域房地產(chǎn)的迅速升溫，規(guī)劃布局更加合理，提高城市居民整體生活質(zhì)量。

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