價(jià)格持續(xù)走低　房屋沒收數(shù)量高企

    美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)１２日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，美國(guó)舊房銷售中間價(jià)為每棟１８．０１萬美元，比上年同期下跌１２％，創(chuàng)歷史最大跌幅，價(jià)格跌至２００３年以來最低水平。

    縱觀全美，１５３個(gè)城市區(qū)域中，１３４個(gè)出現(xiàn)房?jī)r(jià)走低現(xiàn)象。其中加利福尼亞、密歇根、佛羅里達(dá)、亞利桑那和內(nèi)華達(dá)州的部分城市成為房?jī)r(jià)跌幅在三成或更多的“重災(zāi)區(qū)”，佛羅里達(dá)的邁爾斯堡房?jī)r(jià)跌幅更是超過５０％。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)還說，相比上年同期，全美只有６個(gè)州的舊房銷售量上升。盡管在部分城市舊房交易量有較明顯放大，但其中一個(gè)主要原因是在這些地區(qū)，被債權(quán)機(jī)構(gòu)收回的止贖房屋低價(jià)涌入市場(chǎng)，吸引了部分潛在購(gòu)房人，但這批房屋的交易也直接拉低了整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格水平。

    美國(guó)專業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ同日公布的數(shù)據(jù)顯示。今年１月份，全美國(guó)收到至少一次因還款違約房屋將被沒收通知，或者房屋已被銀行等機(jī)構(gòu)收回的案例數(shù)量達(dá)到約２７．４４萬，盡管比去年１２月有所下降，但同比仍增加了１８％。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)１０個(gè)月超過２５萬，且連續(xù)３７個(gè)月出現(xiàn)同比增加。

    房市重中之重　當(dāng)局多管齊下

    在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中，住房市場(chǎng)可謂基石。其作用不僅體現(xiàn)在串聯(lián)上下游各種產(chǎn)業(yè)，提供大量工作崗位上，而且房?jī)r(jià)變化對(duì)金融市場(chǎng)定價(jià)起到重要參照作用。如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來，與之相關(guān)的各類資產(chǎn)抵押證券的價(jià)格就能穩(wěn)定，隨之擁有這些證券資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)狀況、股價(jià)等也才能逐漸穩(wěn)定，美國(guó)金融市場(chǎng)才能逐步走向正常。

    美國(guó)“債券大王”比爾·格羅斯在日前一篇名為“支持核心資產(chǎn)價(jià)格”的文章中談到，房?jī)r(jià)下跌是美國(guó)金融危機(jī)的一個(gè)直接誘因，殃及除政府公債以外的幾乎所有資產(chǎn)價(jià)格。因此穩(wěn)定目前房?jī)r(jià)以及市場(chǎng)預(yù)期，是整個(gè)金融市場(chǎng)回暖的一個(gè)前提。這在某種程度上也可以避免美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重通貨緊縮的危局中。

    美林證券首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·羅森伯格此前也撰文指出，銀行不愿接受價(jià)值不斷下跌的抵押品，更不愿買入價(jià)格不斷走低的資產(chǎn)，只有兩者的價(jià)格都穩(wěn)定下來，信貸和交易市場(chǎng)才能持穩(wěn)。

    隨著美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)信用市場(chǎng)注入大量流動(dòng)性，以及實(shí)施針對(duì)商業(yè)票據(jù)和資產(chǎn)支持類證券的收購(gòu)計(jì)劃，目前美國(guó)市場(chǎng)房屋抵押貸款利率已經(jīng)明顯降低。房地美公司的數(shù)據(jù)表明，３０年期固定房貸利率本周為５．１６％，比上周進(jìn)一步降低。該利率曾在１月１５日的一周里降低到４．９６％的歷史最低點(diǎn)。這對(duì)提高消費(fèi)購(gòu)房支付力有所幫助。

    奧巴馬政府也正在考慮為受到信貸危機(jī)沖擊的購(gòu)房者提供補(bǔ)貼。１２日有消息說，相關(guān)機(jī)構(gòu)正在商討總額為５００億美元的住房支持計(jì)劃，向陷入困境的住房所有人提供補(bǔ)助金。

    財(cái)富縮水　需求難啟

    美國(guó)人的投資、消費(fèi)依賴“價(jià)值重估”，而非“儲(chǔ)蓄積累”，在房?jī)r(jià)明顯走低的情況下，美國(guó)人投資消費(fèi)欲望寡淡，反過來進(jìn)一步降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

    美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)１２日公布的數(shù)據(jù)表明，由于美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格均大幅跳水，從２００７年１２月經(jīng)濟(jì)衰退開始，美國(guó)家庭資產(chǎn)凈值平均縮水達(dá)２２．７％。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，由于大量止贖房產(chǎn)上市拉低整體價(jià)格，近期美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值平均損失近９０００美元。

    除了賬面財(cái)富縮水外，嚴(yán)峻的就業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)也使美國(guó)人花錢更加謹(jǐn)慎，在買房這樣的大筆支出上更是顧慮重重。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部１２日公布的最新數(shù)據(jù)，美國(guó)上周首次申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)的人數(shù)達(dá)到６２．３萬人，雖有所下降，但仍處于２６年來的高位。目前全美領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)的總?cè)藬?shù)達(dá)到了４８１萬人，為１９６７年以來的最高記錄。

    Ｇｌｏｂａｌ�。桑睿螅椋纾瑁艄�司首席金融經(jīng)濟(jì)分析師布朗·貝休恩說：“住房市場(chǎng)已經(jīng)疲軟，而我們現(xiàn)在又看到了更多裁員�！泵懒肿C券預(yù)計(jì)，今年美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將減少１萬億美元，其中３５００億美元來自美國(guó)人由透支消費(fèi)向增加儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)變帶來的損失，另外６５００億美元?jiǎng)t與失業(yè)有直接關(guān)系。在這種預(yù)期下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖恐還需時(shí)日。

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