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俄羅斯大中城市高檔樓盤價格暴跌
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-4-8
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- 中研網(wǎng)訊：
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進入３月份以來，俄羅斯大中城市高檔樓盤價格紛紛“跳水”。俄羅斯房地產(chǎn)市場上的最后一個堡壘轟然倒塌。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了早在今年初，俄羅斯普通商品房價格開始大幅下跌時，高檔房開發(fā)商還紛紛斷言，他們的精品樓盤價格不會下跌，因為這類房產(chǎn)不是普通的住房商品，是社會地位和身份的象征。
但事實表明，高檔房也并非市場的寵兒。３月底，俄羅斯著名高檔樓盤開發(fā)商Ｐａｕｌ‘ｓ�。伲幔颍湫�，公司在莫斯科市內(nèi)開發(fā)的項目降價５０％，在莫斯科市郊開發(fā)的豪華別墅項目折扣更是高達７０％。俄羅斯其他城市的情況也差不多。
迫使開發(fā)商甩賣樓盤的主要原因有兩個，一是經(jīng)濟危機導致需求驟減。俄羅斯富裕階層收入縮水，而那些收入未受影響的潛在買主也改持觀望態(tài)度。政府今年雖然對房地產(chǎn)市場采取了救市措施，以比市價更高的價格大量購進商品房，但高價樓盤不在扶持之列。
另一個原因是銀行收緊銀根，紛紛將房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款利率提高到２５－３０％，這一利率水平基本上切斷了開發(fā)商融資之路。開發(fā)商面臨巨大的到期債務壓力，最終難以支撐，紛紛甩賣樓盤以求自保。
其實，俄羅斯高檔樓盤價格跳水還有一個原因，那就是此前房價已經(jīng)離譜。據(jù)統(tǒng)計，截止到３月初，莫斯科高檔樓盤每平方米均價雖然自危機爆發(fā)后已經(jīng)下降１３％，但仍高達３．３萬美元！排名第二的城市是２０１４年冬奧會舉辦地索契，高檔房每平方米均價為１．４５萬美元。圣彼得堡排在第三，均價高達１．３萬美元。
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