近期，一家新加坡投資基金整體收購了上海新天地知名項(xiàng)目錦麟天地雅苑面積達(dá)3000余平方米的商鋪，涉資達(dá)4億元;澳洲誕生了過去18個(gè)月內(nèi)金額最大的商用物業(yè)交易，瑞士AFIAA環(huán)球房地產(chǎn)投資基金，收購悉尼甲級(jí)寫字樓「The Atrium」，收購價(jià)為1.37億澳元，起首回報(bào)率為7.35%。

　　本報(bào)獲得的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到今年年底，2009年全年上海成交的大宗物業(yè)交易(每筆交易金額大于1000萬美元)總金額將達(dá)到200億元人民幣，而2008年全年成交金額為180億元，同比增長20億左右。而在歐洲，10月的交易量高達(dá)16億歐元，其中價(jià)值1-3億歐元的成交數(shù)量大幅提高。

　　越來越多跡象表明，很多國際資金在臨近年底的時(shí)候開始選擇出手，主要基于對全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的較一致判斷，而中國市場今年亮麗的表現(xiàn)再次成為資金投資的重點(diǎn)考慮對象。在不少國際研究機(jī)構(gòu)看來，這是明年全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的先兆。

　　年底購買力爆發(fā)

　　在經(jīng)過半年多的觀察后，國際房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)終于確認(rèn)了今年中國豪宅熱賣背后強(qiáng)大的購買力，不少海外物業(yè)開始出手，希望在中國市場龐大的購買力中分得一杯羹。

　　“中國及亞洲豪宅市場的熱銷，成為此次推薦重點(diǎn)選擇亞洲資本活躍城市的重要因素�！鼻�年合伙人公司董事總經(jīng)理鮑默特近日在上海推出了旗下一個(gè)名為“千年塔”的豪宅物業(yè)，希望借中國豪宅的購買力，打開這個(gè)位于美國舊金山豪華公寓的銷路。該項(xiàng)目已有23套公寓售予新加坡人及移居新加坡的外籍人，而千年合伙人公司希望在亞洲總共賣出100套，中國則是其重要市場。

　　DTZ戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成告訴本報(bào)，金融危機(jī)的影響使今年初上海大宗交易市場非常平淡，從第二季度開始成交逐漸活躍，僅下半年完成大宗物業(yè)交易就超過2008年全年的總額。這也顯示房地產(chǎn)投資市場受到金融危機(jī)的影響正在逐漸消退�！扒�年塔”等海外物業(yè)來華推介現(xiàn)象的出現(xiàn)，進(jìn)一步證實(shí)國際市場對中國投資恢復(fù)的充分肯定。

　　葉建成指出，不少投資者正密切關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)帶來的投資機(jī)會(huì)。例如近期上海大寧國際的四幢寫字樓就被中銀香港整體收購;有神秘買家花費(fèi)近6億元買下了上海浦東保利廣場一幢寫字樓，均價(jià)高達(dá)約9萬元/平方米。預(yù)計(jì)上海這波投資高潮或?qū)⒀永m(xù)到明年一季度。

　　值得注意的是，在本年大額投資交易的買入方中，國內(nèi)資金的比率遠(yuǎn)多于國外資金，無論是整體宗數(shù)及金額占比均高達(dá)84%。

　　一位參與大宗物業(yè)交易一線服務(wù)的國際代理行人士告訴本報(bào)，目前一旦有項(xiàng)目要出售，就有很多資金追逐，市場上能夠給投資者較好回報(bào)的優(yōu)質(zhì)待售物業(yè)還不多。未來大宗交易也不一定只聚集在上海、北京等一線城市，二三線城市反倒有更多機(jī)會(huì)，物業(yè)增值空間也更大。

　　全球房地產(chǎn)復(fù)蘇啟動(dòng)?

　　物業(yè)的租賃表現(xiàn)，往往成為投資市場的重要參考依據(jù)和交易活躍度的衡量指標(biāo)。

　　“上海不少物業(yè)今年在經(jīng)營上進(jìn)行了重點(diǎn)投入和提升。例如淮海路東段改造至今總投入不低于5億元。”華夏柏欣(北京)經(jīng)營管理顧問有限公司聯(lián)席董事總經(jīng)理伍步昂向本報(bào)記者透露，目前，淮海路東段現(xiàn)在首層店面一鋪難求，其中商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整最大的無限度廣場總出租率也已超過80%。

　　仲量聯(lián)行最新專題報(bào)告預(yù)測，2010年，全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇將拉開序幕，直至2011年，全球房地產(chǎn)市場才會(huì)出現(xiàn)普遍增長。該報(bào)告指出，倫敦、紐約、東京、莫斯科等物業(yè)價(jià)格超跌的城市將率先復(fù)蘇。亞洲和歐洲的部分城市物業(yè)價(jià)格和成交量正在觸底反彈�！皝喼薮蟛糠謬�家和歐洲的部分國家物業(yè)租賃市場將在明年上半年觸底反彈，而美國市場觸底則要等到2010年末�！�

　　不過，中國房地產(chǎn)市場領(lǐng)先復(fù)蘇已經(jīng)得到確認(rèn)，而隨著中國本土投資者的不斷壯大并逐步占領(lǐng)傳統(tǒng)物業(yè)交易市場主體地位，國際大型資金對中國的投資正在經(jīng)歷投資模式的升級(jí)。

　　據(jù)了解，黑石和陸家嘴集團(tuán)在上海建立的首只人民幣基金“中華發(fā)展投資基金”，歐洲金融機(jī)構(gòu)里昂證券與國盛集團(tuán)共同發(fā)起設(shè)立的人民幣私募股權(quán)基金，都屬此類合作模式。葉建成透露，未來這類人民幣基金募集完成后將可能有兩種投資渠道：一是直接收購物業(yè)，二是入股具有潛力的房地產(chǎn)公司。根據(jù)資金來源和基金類型不同，其投資回報(bào)率要求一般在15%-20%之間。

• · 2009年10月美國新房銷售點(diǎn)評(píng)
• · 2009年10月份美國成屋銷售情況分析
• · 2009年第三季度美國房價(jià)指數(shù)環(huán)比增加情況分析
• · 近期法國新房銷售點(diǎn)評(píng)
• · 2009年11月美國房屋價(jià)格指數(shù)點(diǎn)評(píng)
• · 美國房市的雙重面孔點(diǎn)評(píng)

• · 國內(nèi)投資者崛起并成為房地產(chǎn)市場主力
• · 1988-2009年海口房地產(chǎn)投資情況分析
• · 2009年1-10月我國對外承包工程完成營業(yè)額情況簡析
• · 針對部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市調(diào)研工作進(jìn)展
• · 2009年1-10月廣東房地產(chǎn)投資降幅情況分析
• · 2009年10月山東省濟(jì)南市住房公積金歸集額完成情況分析

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)