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美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀點(diǎn)評
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-12-29
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- 中研網(wǎng)訊：
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美國亞利桑那州，從業(yè)１５年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)爾·布魯克斯最近碰到一位情緒嚴(yán)重失控的女客戶。“當(dāng)我告訴她房子價值又縮水了６萬美元時，她把手機(jī)從左手換到右手不停地掂量，然后突然向我砸過來，我一閃身，身后的墻上留下了一個坑，”布魯克斯說。
2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月淑女也瘋狂。畢竟６萬美元對美國人來說也不是一筆小數(shù)字，關(guān)系到生存本錢。
走進(jìn)許多美國社區(qū)，房屋出售的招牌觸目皆是。這也是金融危機(jī)發(fā)展的必然結(jié)果——此次危機(jī)起源于美國房地產(chǎn)泡沫破裂，而房市也自然成為重災(zāi)區(qū)，許多高價買房者被套牢，無力承擔(dān)重壓的房奴們最后只剩賣房一條途徑。因新房主無力承擔(dān)房貸，美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克的童年故居也被法院收回重新拍賣。
“房地產(chǎn)市場是最情緒化的市場，因?yàn)閷Υ蟛糠置绹藖碚f，房產(chǎn)就是他們最有價值的財(cái)產(chǎn)，是他們對退休后養(yǎng)老的投資，”布魯克斯說。
但據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前美國貸款購房者中有四分之一的房貸總額高于房屋價值。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會１１月公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全美都市區(qū)住房中間價為每套１７．７９萬美元，較去年同期下跌了１１．２％。
一些過去房價暴漲的城市，現(xiàn)在房市則經(jīng)歷著一場暴風(fēng)驟雨般的洗禮。以佛羅里達(dá)州的邁爾斯堡市為例，今年第三季度住房中間價由去年同期的每套１６．３萬美元跌至９．８萬美元，跌幅達(dá)４０％。而與２００６年２６．８２萬美元的均價相比，其目前房價跌幅已高達(dá)６３．５％。
其他一些美國“名城”也出現(xiàn)房價暴跌、大量購房者因無力還債而被沒收房屋的局面。如果以比較慘烈的今年第一季度為例，舊金山的房價同比下跌４２．７％，西雅圖下跌４０．８％，鳳凰城下跌４１．９％，拉斯韋加斯下跌３７．３％……
房價在節(jié)節(jié)走低，但另一個指標(biāo)——房屋銷量似乎有下降趨緩的跡象。在美國５０個州中，雖然４４個州銷量出現(xiàn)下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋總銷量同比下降３．２％。更主要的是，六個房價暴跌的州——內(nèi)華達(dá)、加利福尼亞、亞利桑那、佛羅里達(dá)、弗吉尼亞、明尼蘇達(dá)的房屋銷量有所回升，其中內(nèi)華達(dá)州第一季度房屋銷量翻了一番多，加州銷量增長８１％，亞利桑那州則增長５０％。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)還顯示，９月份舊房銷量環(huán)比增長９．４％，按年率計(jì)算達(dá)５５７萬套，為２００７年７月份以來的最高水平。
美聯(lián)儲前主席格林斯潘就表示，終于開始看到房市“觸底的信號”。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云也認(rèn)為，美國房市即將迎來反彈，今年下半年住房銷量將大幅回升，這將有效遏制房價繼續(xù)下滑的態(tài)勢。按照他的預(yù)期，美國房價明年將回升４％。
但也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美國房市目前出現(xiàn)企穩(wěn)跡象得益于政府推出的首次購房免稅８０００美元的刺激，而隨著這一刺激計(jì)劃于明年４月３０日終止，美國房市不容樂觀。高盛集團(tuán)的研究報(bào)告就認(rèn)為，美國政府的刺激計(jì)劃將房價抬高了５％，一旦計(jì)劃終止，房價將會急劇下滑。
也許，如同美國整體經(jīng)濟(jì)走勢一樣，當(dāng)前的美國房市也正處于一個新的轉(zhuǎn)折關(guān)頭。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，考慮到目前的房價跌幅，可能現(xiàn)在正是購房的較好時機(jī)。但至于何時是最佳買點(diǎn)，就跟買股票一樣，只有等房市徹底走出谷底后才能知曉。
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