每月收入２萬盧比、其中含有３５００盧比房補(bǔ)的阿肖克說：“這房子其他各個(gè)方面我都挺滿意，就是太貴了。”不過，他還是下決心趁今年房價(jià)小幅下降的時(shí)候出手買了房，“房價(jià)這兩年漲得太快，和親戚朋友借錢也得買，否則到退休時(shí)房價(jià)不知道得多貴”。

    目前，像阿肖克這樣的中產(chǎn)階層人士對(duì)中檔住房的需求正推動(dòng)著印度疲軟的房地產(chǎn)市場走向回暖。

    印度最大房地產(chǎn)開發(fā)商ＤＬＦ集團(tuán)總裁拉杰夫·塔瓦爾介紹說，現(xiàn)在兩室或三室外加書房的戶型最好賣，今年３月以來，ＤＬＦ僅在德里地區(qū)就已經(jīng)賣出２５００套這種戶型的房產(chǎn)。未來三年，ＤＬＦ還將在印度各地啟動(dòng)多個(gè)類似的房產(chǎn)項(xiàng)目。

    印度第二大房地產(chǎn)商Ｕｎｉｔｅｃｈ公司認(rèn)為，目前比較熱賣的是總價(jià)低于３００萬盧比、大小約８０到１００平方米、有兩到三個(gè)臥室的房產(chǎn)。在該公司今年前６個(gè)月售出的房產(chǎn)中，約四成是總價(jià)低于３００萬盧比的。

    房貸機(jī)構(gòu)也肯定了房市的這一趨勢。印度最大房貸機(jī)構(gòu)ＨＤＦＣ總經(jīng)理卡納德表示，城市的房產(chǎn)需求主要集中于總價(jià)在３００萬－５００萬盧比之間的房產(chǎn)，小城鎮(zhèn)的需求則集中在２００萬－２５０萬盧比之間的房產(chǎn)。

    在２００５年印度政府允許外商投資房地產(chǎn)后，大量外資的涌入曾極大推高了主要城市的土地價(jià)格，開發(fā)商也蜂擁而上建造針對(duì)印度“海歸”的高檔公寓，大城市房價(jià)隨之翻了一番，租房價(jià)格的漲幅也超過了四分之三。

    但金融危機(jī)戳破了這一泡沫，房地產(chǎn)成為印度受沖擊最為嚴(yán)重的行業(yè)。２００８年８月到２００９年３月之間，新德里及附近地區(qū)房屋的月銷量從１萬至１．２萬套左右下降了三分之二以上。銷售疲軟和價(jià)格走低使ＤＬＦ今年一季度的業(yè)績同比降幅超過９０％。

    萊坊印度公司研究和咨詢部的全國主管古拉姆·齊亞表示，“在最低迷時(shí)期，印度幾大城市的房價(jià)跌了１０％到４０％。但印度政府公務(wù)員加薪等契機(jī)成為開發(fā)商追逐的熱點(diǎn)，隨著中檔房產(chǎn)的銷售回暖，今年３月起大城市住宅價(jià)格出現(xiàn)回升，升幅在１０％到３０％�！�

    齊亞說，很多開發(fā)商都以主要城市的中間收入階層為目標(biāo)群體，房產(chǎn)開發(fā)以適應(yīng)他們的需求為主。該公司住宅部的全國主管阿南德·納拉亞南表示，“目前顯現(xiàn)出的一個(gè)重要趨勢就是，房地產(chǎn)公司的焦點(diǎn)從幾年前的高檔公寓轉(zhuǎn)向兩到三個(gè)臥室的中檔住房�！�

    雖然受到危機(jī)沖擊，但研究顯示印度房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)增長，２０１０年印度全國住宅供應(yīng)將增長５７％。印度房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會(huì)主席庫馬爾·格拉也表示，“最壞的時(shí)期已經(jīng)過去。”

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