MHC預(yù)測(cè)詳解

    麥格勞-希爾建筑信息公司(以下簡(jiǎn)稱MHC)預(yù)測(cè)，繼2009年下降25%以后，美國(guó)建筑業(yè)(開(kāi)工建設(shè))總產(chǎn)值在2010年將上升11%至4662億美元。該公司首席經(jīng)濟(jì)專家羅伯特·默里說(shuō)，美國(guó)建筑市場(chǎng)還稱不上蓬勃發(fā)展，只是緩慢上升而已�！爸辽伲�經(jīng)過(guò)大幅度下降后終于趨于穩(wěn)定。”(注：以下MHC預(yù)測(cè)分析主要基于建設(shè)開(kāi)工量數(shù)據(jù))

    單戶和多戶家庭住房將有助于提振美國(guó)整體建筑業(yè)市場(chǎng)的支出。單戶家庭住房預(yù)計(jì)在年底達(dá)到430000戶的建設(shè)量。默里介紹，預(yù)計(jì)房屋住宅會(huì)從低谷卷土重來(lái)，在明年實(shí)現(xiàn)30%的增長(zhǎng)，建設(shè)量增加至560000戶，這將使該市場(chǎng)回到2008年的水平。但即便是看似如此強(qiáng)勁的反彈，住房市場(chǎng)仍可能比過(guò)去幾年的高峰值低 65%。此外，預(yù)測(cè)指出住宅市場(chǎng)的提振還取決于抵押貸款利率繼續(xù)降低，以及首次置業(yè)人士的稅收抵免等因素。

    MHC預(yù)測(cè)分析，公共工程建設(shè)有望對(duì)整體市場(chǎng)起到推動(dòng)作用�！拔覀円呀�(jīng)看到去年夏天，與經(jīng)濟(jì)刺激相關(guān)的公共工程項(xiàng)目出現(xiàn)上揚(yáng)，但就項(xiàng)目開(kāi)工而言還沒(méi)有相關(guān)統(tǒng)計(jì)�！蹦�里說(shuō)，“我們希望的是，刺激法案將為公共工程建設(shè)提供機(jī)遇，并且加快經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)�！彼�預(yù)測(cè)這個(gè)市場(chǎng)將在明年實(shí)現(xiàn)3%的增長(zhǎng)，達(dá)到436億美元。

    衛(wèi)生保健項(xiàng)目在2009年信貸市場(chǎng)緊縮時(shí)遭遇重挫，下降31%并跌至210億美元。預(yù)計(jì)醫(yī)療衛(wèi)生市場(chǎng)將在明年實(shí)現(xiàn)5%的反彈。“除醫(yī)療補(bǔ)助資金提供的支持以外，聯(lián)邦政府刺激法案也直接支持衛(wèi)生保健領(lǐng)域的建設(shè)�！蹦�里補(bǔ)充說(shuō)。

    教育領(lǐng)域的建筑市場(chǎng)一直受限于美國(guó)州和市級(jí)財(cái)政預(yù)算，默里預(yù)計(jì)這一市場(chǎng)明年將持續(xù)下降3%，少于2009年18%的跌幅。從建設(shè)面積來(lái)說(shuō)，2009年學(xué)校建筑市場(chǎng)下跌23%，因?yàn)楦髦莺偷胤秸�府撤回了不少�?xiàng)目，私營(yíng)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)大幅減少。

    根據(jù)MHC的預(yù)測(cè)，私人非住宅建筑市場(chǎng)尚未走出谷底。默里說(shuō)，商業(yè)市場(chǎng)正面臨不斷惡化的市場(chǎng)基本面和趨緊的信貸雙重問(wèn)題。出租率和就業(yè)趨勢(shì)將繼續(xù)打壓商業(yè)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)辦公樓和商業(yè)零售的建設(shè)市場(chǎng)在2009年重挫30%以后，明年將繼續(xù)下降趨勢(shì)再跌3%。酒店和汽車旅館的建設(shè)市場(chǎng)將同樣延續(xù)走低的態(tài)勢(shì)，2010年預(yù)計(jì)有9%的跌幅。制造業(yè)建設(shè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將持續(xù)困難的時(shí)期，2010年估計(jì)下降14%，只有94億美元。

    悲觀者眾多

    MHC的預(yù)測(cè)是基于建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工的數(shù)據(jù)，往往是判斷建設(shè)市場(chǎng)方向和趨勢(shì)的領(lǐng)先指標(biāo)。其他行業(yè)預(yù)測(cè)重點(diǎn)是建造完工量的數(shù)據(jù)，這些預(yù)測(cè)大多認(rèn)為2010年建造完工量仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

    美國(guó)商業(yè)部在11月6日發(fā)布其預(yù)測(cè)，認(rèn)為美國(guó)繼今年建造完工量下跌10%以后，2010年整體繼續(xù)下跌2%。其中對(duì)寓所、辦公和商業(yè)建筑市場(chǎng)的預(yù)測(cè)特別嚴(yán)重，預(yù)計(jì)跌幅大于20%。

    北卡羅來(lái)納州的FMI公司也對(duì)2010年的美國(guó)建筑市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)，認(rèn)為美國(guó)市場(chǎng)建設(shè)完工量將出現(xiàn)5%的下降。FMI系列調(diào)查顯示，信貸緊縮繼續(xù)造成項(xiàng)目取消和延誤，F(xiàn)MI建筑經(jīng)濟(jì)專家希瑟·瓊斯說(shuō)，工程延誤將4倍于正常情況，項(xiàng)目撤銷或取消將5倍于正常時(shí)期。目前撤銷項(xiàng)目的比例占總數(shù)的10%，這是2008年第三季度時(shí)期的兩倍。

    “明年將轉(zhuǎn)入過(guò)渡期，而且整體建設(shè)量仍處于普遍下降時(shí)期。”美國(guó)建筑承包商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾米班·巴蘇說(shuō)，“最大的下跌將涉及寓所、辦公和商業(yè)建筑等這些與投機(jī)性資金最密切相關(guān)的領(lǐng)域。”

    他同時(shí)認(rèn)為，非住宅市場(chǎng)在近期出現(xiàn)衰退，而且將會(huì)在2010年或更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行不斷調(diào)整。在歷史上非住宅建筑市場(chǎng)的反彈落后于美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)12至18個(gè)月�！斑@一次的恢復(fù)期仍將滯后一段時(shí)間，因?yàn)榫蜆I(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)還很糟糕�！�

    根據(jù)美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)分析，美國(guó)住宅市場(chǎng)明年將開(kāi)始復(fù)蘇。該協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，明年房屋建設(shè)開(kāi)工量大約年均增長(zhǎng)27%�！懊髂晗募緦㈤_(kāi)始進(jìn)入回升階段，”NAHB預(yù)測(cè)分析負(fù)責(zé)人馬克施泰因說(shuō)，“這就像市場(chǎng)已經(jīng)觸底，現(xiàn)在將是一個(gè)長(zhǎng)期、緩慢的爬升階段。”

    2011年以后怎么辦

    在美國(guó)公路和交通建筑商協(xié)會(huì)(ARTBA)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，至少到2010年，公路交通的建設(shè)似乎還能維持良好狀態(tài)。他們預(yù)計(jì)明年道路和橋梁的完工量增長(zhǎng)8%。假設(shè)新的聯(lián)邦運(yùn)輸法案沒(méi)有獲得國(guó)會(huì)通過(guò)且資金投入保持不變，美國(guó)公路和交通建筑商協(xié)會(huì)最新的保守估計(jì)是，相比2009年的84億美元，2010年美國(guó)公路交通建設(shè)完工量大約是90.5億美元。 值得說(shuō)明的是，ARTBA關(guān)于2010年的預(yù)測(cè)特別對(duì)國(guó)家和地方資金作了附加說(shuō)明。ARTBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿利森·布萊克說(shuō)，“政府資助的水平已經(jīng)相當(dāng)不穩(wěn)定，許多州都支持在傳統(tǒng)水平的道路建設(shè)，有些甚至增加投資，但近三分之一的州在2009年削減相關(guān)支出，更多州政府預(yù)計(jì)在2010年繼續(xù)削減支出�！�

    布萊克認(rèn)為價(jià)格下跌對(duì)美元升值造成非常大的影響。ARTBA的專家預(yù)計(jì)明年這一趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。在整體建筑市場(chǎng)中，公路交通承包商不斷“搶奪”材料和資源，但其他領(lǐng)域許多建筑企業(yè)仍然面臨有限的機(jī)會(huì)甚至衰退，這一趨勢(shì)還將延續(xù)到2010年。布萊克說(shuō)，美國(guó)頒布的關(guān)于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和再投資的相關(guān)法案，對(duì)于交通運(yùn)輸項(xiàng)目有決定性作用，并將在2010年繼續(xù)發(fā)揮重要作用，特別是周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目。但是，該法案的刺激資金預(yù)計(jì)到2011年逐漸減少，下一步要關(guān)注的正是2011年將怎么辦。

    聯(lián)邦支出的資助不僅對(duì)公路交通至關(guān)重要，還影響其他幾大領(lǐng)域的發(fā)展。截至11月初，一些聯(lián)邦建設(shè)預(yù)算的項(xiàng)目還掛著大大的疑問(wèn)號(hào)。在ENR記者發(fā)稿時(shí)，美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了2010財(cái)年中12個(gè)撥款議案中的5個(gè)，通過(guò)的法案包括能源和水資源項(xiàng)目，以及內(nèi)政部和環(huán)境保護(hù)局。到目前為止，美國(guó)環(huán)保局水利基礎(chǔ)設(shè)施部門應(yīng)該是大贏家，獲得近50億美元撥款，比2009年上漲67%(不包括緊急刺激計(jì)劃的資金)，其中援助國(guó)家凈水循環(huán)基金增至三倍多，達(dá)到21億美元，飲用水基金獲得14億美元實(shí)現(xiàn)了67%的增長(zhǎng)。美國(guó)工程公司負(fù)責(zé)政府事務(wù)的副總裁史蒂·霍爾說(shuō)，美國(guó)環(huán)保局水利部門的數(shù)據(jù)是一個(gè)了不起的成就，但還有必要通過(guò)一項(xiàng)美國(guó)環(huán)保局的授權(quán)法案，希望他們?yōu)榻窈髱啄甑拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，合理分配這筆雄厚的資金。

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