據(jù)法國媒體消息，據(jù)法國大巴黎地區(qū)公證人公會(huì)2月25日公布的行情報(bào)告，2009年全年大巴黎地區(qū)的舊房房?jī)r(jià)下跌了，這是1997年以來的首次。但房?jī)r(jià)目前已經(jīng)止跌。

    公證人擔(dān)心由于提供出售的房產(chǎn)欠缺，而市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)烈，將引起投機(jī)風(fēng)潮復(fù)現(xiàn)。

　　大巴黎地區(qū)公證人公會(huì)主席讓-弗朗索瓦·昂貝爾宣布:“2009年全年房市無可否認(rèn)地呈現(xiàn)下陷情況，但從去年春季起，出現(xiàn)了許多微弱和初步的復(fù)蘇跡象，房市并未發(fā)生崩潰的局面�！�

 　 與2008年相比，2009年全年大巴黎地區(qū)的舊房房?jī)r(jià)下跌了5.6%，這是1997年以來亦即前次房地產(chǎn)危機(jī)結(jié)束以來的首次。但這個(gè)跌幅與買主期望但卻令賣主擔(dān)憂的10%的跌幅相距甚遠(yuǎn)。

　　大巴黎地區(qū)公證人公會(huì)的總干事阿蘭·儒貝爾解釋:“賣主不接受大幅度地降價(jià)，寧愿延后出售他們的房產(chǎn)�！�

　　因此，2009年第一個(gè)季度期間，大巴黎地區(qū)的新房和舊房交易數(shù)目銳減了40%以上，上半年則暴減了30%。與2008年相比，2009年全年新房和舊房銷售數(shù)目(145310套)減少了8%，與2007年相比，則減少了23%。

　　大巴黎地區(qū)舊房房?jī)r(jià)上漲1%

　　在兩年期間內(nèi)，房市交易大減，導(dǎo)致大巴黎地區(qū)600個(gè)公證人事務(wù)所的營(yíng)業(yè)額減少了25%，職工人數(shù)也從5200人減至4600人。

　　但與房地產(chǎn)危機(jī)最糟糕的時(shí)期亦即2008年第四季度相比，2009年第四季度期間房屋的交易數(shù)目大幅增加了44%，這主要?dú)w功于政府推出的購房出租者可享受減稅措施和低收入家庭初次買房時(shí)可享受的無息貸款(PTZ)款額加倍措施。

　　但公證人弗雷德里克·杜蒙指出:“由于提供出售的房產(chǎn)變得稀少，價(jià)格自然就提高了。公證人因此擔(dān)心在短期內(nèi)又再出現(xiàn)和前幾年一樣的投機(jī)風(fēng)潮�！逼┤绶▏�舊房?jī)r(jià)格曾于2003年大漲14.0%，2004年再漲15.5%(創(chuàng)最高紀(jì)錄)，2005年漲了10.9%。

　　2009年第四個(gè)季度的行情顯示:大巴黎地區(qū)的舊房?jī)r(jià)格比2008年第四季度微漲了0.3%，這證實(shí)了房市趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變。這也是繼2009年第三季度期間上漲2.4%之后，地區(qū)舊房房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)季度上漲。

　　在全法國也出現(xiàn)同樣微弱的上漲，漲幅為1.8%，其中獨(dú)立房屋(MAISON)價(jià)格漲了2.1%，公寓房(APPARTEMENT)漲了1.5%。

　　巴黎市的房?jī)r(jià)也回升了，2009年第四季度期間漲了1.1%，平均每平方米售價(jià)升達(dá)6250歐元。這由于有錢的外國人回到了市場(chǎng)。譬如在第7區(qū)的SAINT-THOMASD’AQUIN和第6區(qū)的圣日耳曼德普雷(SAINT-GERMAIN-DES-PRES)富人區(qū)，大約四分之一的買主是外國人。

　　對(duì)法國首都房產(chǎn)最著迷的是意大利人(在外國買主中占四分之一)，但新的現(xiàn)象是愈來愈多的中國人開始投資巴黎的房地產(chǎn)(占外國買主總數(shù)的6.1%，比例大幅增加)。無人問津的大房子又獲得了買主的青睞，譬如在榮軍院(INVALIDES)附近一座214平方米的大公寓房子以520萬歐元出售，平均每平方米的售價(jià)為2.43萬歐元。

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