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美國房市小陽春能否持續(xù)分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-4-29
- 【搜索關鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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在泡沫破裂中掙扎了三年多后，美國房市迎來了 “金色的三月”。今年３月份，美國的新房、舊房銷量均出現(xiàn)大幅度增長，大大好于原先預期。但美國房市的“小陽春”是否預示著市場拐點的到來，經(jīng)濟學家們對此眾說紛紜。但從各種跡象來看，現(xiàn)在就斷言美國房市已迎來拐點或許還為時尚早。
2010-2014年中國土地儲備動態(tài)及投資前景咨詢報告 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2010-2012年中國預應力混凝土樁行業(yè)市場深度調(diào)研 《2010-2012年中國預應力混凝土樁行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預測報告》在大量周密的市場調(diào)研2010-2012年中國水泥混凝土電桿行業(yè)市場深度調(diào)研 《2010-2012年中國水泥混凝土電桿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預測報告》在大量周密的市場調(diào)研2010-2015年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研及投資前 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印美國房市春風拂面，讓一些分析人士也信心大增。韋斯研究公司（Ｗｅｉｓｓ）房地產(chǎn)研究員邁克爾·拉森認為，銷售數(shù)據(jù)反映了一個基本事實：美國房市正變得活躍起來，“這對市場繼續(xù)向前毫無疑問是一個好消息”。
看漲美國房市的遠不止拉森一人，美聯(lián)儲前主席格林斯潘、“股神”巴菲特都認為，美國房市正在走出谷底。巴菲特稱：“在未來一年左右時間，我們將看到，住房市場的問題很大可能已被我們丟在腦后。”巴菲特在看好房市的同時身體力行，他在2009年出資1.87億美元增持了一家建筑公司的股份。
但在許多經(jīng)濟學家看來，這次房市“小陽春”很可能難以為繼。房市近來有所好轉，最大的推動力是美國政府推出的首次購房免稅８０００美元的刺激。由于該計劃即將在４月３０日結束，這促使有意購房者不得不趕緊出手。在美國一些大房地產(chǎn)商，諸如Ｌｅｎｎａｒ，Ｈｏｖａｎｉａｎ以及ＭＤＣ控股公司的網(wǎng)站上，都可看到這些公司抓住這最后時機“打折銷售”招徠顧客的廣告。在Ｌｅｎｎａｒ的網(wǎng)站上，一條滾動的標語就提醒購房者：“趕快！在倒數(shù)計時結束前行動�！�
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會總裁薇姬·戈爾德說，隨著４月３０日的截止期日益臨近，“房地產(chǎn)經(jīng)紀人正比以往更加努力以促進談判并完成各種手續(xù)”。
房地產(chǎn)商和經(jīng)紀人目前的危機意識，是他們都傾向于認為，一旦政府提供的盛宴結束，美國房市可能面臨新的挫折。ＭＤＣ控股公司ＣＥＯ拉里·米澤爾警告說：“考慮到聯(lián)邦政府給予購房者免稅優(yōu)惠即將結束，以及整體經(jīng)濟走勢的低迷，我們?nèi)詫η熬俺謱徤鲬B(tài)度�！�
德意志銀行分析師尼蘇·蘇德認為，隨著退稅刺激政策的結束，最可能的情況就是從５月份開始，房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)將再次下滑。他預言說：“你們將看到失望景象�！�
美國房市知名分析師帕特里克·紐波特分析說，如果不是因為美國政府的刺激政策，３月份的房市數(shù)據(jù)不會這么好。因為其中約三分之一購房者買的是期房，他們希望以此能獲得減稅；而在美國，大部分人都習慣買現(xiàn)房。
當然也不是所有人都對前景持悲觀態(tài)度。拉森認為，隨著美國房屋庫存不斷減少，房地產(chǎn)商信心也開始有所增加。拉森說：“市場的各種證據(jù)顯示，美國房市正在走向穩(wěn)定，我認為事實上的拐點正在來臨。”但考慮到３月份的全美新房銷量仍較２００５年７月的高峰期下降了７０％，而且市場上還有大量可供銷售的被沒收房屋，拉森的“拐點論”似乎難以自圓其說。
和拉森持相反態(tài)度的美國資本經(jīng)濟公司經(jīng)濟學家保羅·阿什沃思稱，更可能的走勢是進入５月份后美國房市將再次急劇下挫，“甚至可能出現(xiàn)新的最低紀錄”。
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