巴西總統(tǒng)盧拉日前簽署法令，將單一外國(guó)人或者外國(guó)公司購(gòu)買(mǎi)土地的數(shù)量限定為不超過(guò)5000公頃。目前許多外國(guó)公司計(jì)劃在巴西大量購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，新法令實(shí)施后，外國(guó)人或外國(guó)公司控制的土地規(guī)模不得超過(guò)所在市鎮(zhèn)土地總面積的25％。

    澳大利亞：外國(guó)人只能買(mǎi)新房

    澳大利亞政府在今年4月出臺(tái)新政限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房地產(chǎn)，制止該國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀高。新政規(guī)定，沒(méi)有持續(xù)12個(gè)月以上居留簽證的外國(guó)人，不能購(gòu)買(mǎi)二手住房，他們只能購(gòu)買(mǎi)或建造新房產(chǎn)。如果這些外國(guó)投資者自己買(mǎi)地，必須在兩年內(nèi)把屋子建好，否則就得把土地轉(zhuǎn)讓。

    專門(mén)服務(wù)于華人投資者的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)澳美公司分析說(shuō)，新政對(duì)海外人士購(gòu)買(mǎi)新建項(xiàng)目比以前更加放開(kāi)，以支持房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。但是，收緊海外游資對(duì)二手房的投機(jī)性炒作，避免房地產(chǎn)泡沫，更為明確了居者有其屋的一貫政策。

    澳大利亞前總理陸克文曾表示，政府要保證外來(lái)投機(jī)者不推高澳大利亞房?jī)r(jià)，使得澳大利亞工薪家庭被迫出高價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)他們的房子。澳大利亞財(cái)政部目前已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查50起海外投資者在多處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的案例，倘若確定這些投資者“囤積”房子，他們將面臨罰款或訴訟。

    阿根廷：土地要在國(guó)人手中

    阿農(nóng)業(yè)聯(lián)合會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，阿根廷有1700萬(wàn)公頃的土地在外國(guó)投資者手中，約占全國(guó)土地總面積的7％左右。

    阿根廷農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，是世界主要的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)國(guó)和出口國(guó)之一，牧場(chǎng)和草原占全國(guó)土地面積的55％。阿根廷出口總值中，農(nóng)產(chǎn)品及其加工產(chǎn)品大約占40%至50%，阿根廷民眾過(guò)著富庶的生活。近年來(lái)，外國(guó)投資者到阿根廷買(mǎi)房買(mǎi)地的投資者越來(lái)越多，他們買(mǎi)地之后很少會(huì)用于發(fā)展農(nóng)牧業(yè)，而是投資于回報(bào)率更高的酒店、旅游等產(chǎn)業(yè)。

    農(nóng)業(yè)用地被日益吞噬，阿根廷政府開(kāi)始不安。阿根廷農(nóng)業(yè)部長(zhǎng)胡利安?多明格斯8月11日表示，阿根廷政府?dāng)M推動(dòng)制定相關(guān)法規(guī)，限制外國(guó)投資者在阿根廷購(gòu)買(mǎi)土地。多明格斯當(dāng)天在出席阿根廷農(nóng)業(yè)聯(lián)合會(huì)組織的活動(dòng)時(shí)發(fā)言指出，阿根廷有必要制定相關(guān)法規(guī)，確保土地在阿根廷人的手中。

    英國(guó)：稅收優(yōu)惠房?jī)r(jià)飆升

    英國(guó)《每日郵報(bào)》報(bào)道，日前全球最貴的豪宅名“房”有主，豪宅是位于倫敦市中心海德公園旁的“海德公園一號(hào)”頂層的一套公寓。面積1858平方米、售價(jià)1.4億英鎊，合15億元人民幣，每平方米售價(jià)超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。買(mǎi)家是國(guó)際投資者，可能是一名阿拉伯億萬(wàn)富豪或者俄羅斯金融寡頭。

    倫敦豪宅對(duì)國(guó)際買(mǎi)家的最大吸引力，是英國(guó)對(duì)外國(guó)人的稅收優(yōu)惠政策，不具有英國(guó)公民身份的外國(guó)富豪，可以在倫敦定居，而且不必就其全球資產(chǎn)向英國(guó)政府繳交稅款。因此許多國(guó)際商界名人都在倫敦置產(chǎn)，包括印度鋼鐵大王米塔爾以及俄羅斯巨富阿布拉莫維奇等。

    近期，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受金融危機(jī)影響有些波動(dòng)，但整體看來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)十年堅(jiān)挺，目前房?jī)r(jià)已是10年前的3倍。雖然有專家警告，英國(guó)房地產(chǎn)泡沫很快就會(huì)破滅，但買(mǎi)房者仍然趨之若鶩。面對(duì)迅速飆升的房?jī)r(jià)，英國(guó)政府已采取一系列調(diào)控措施。英格蘭銀行去年8月以來(lái)已提升了3次利率，今年把利率上調(diào)至5.25%，是5年半來(lái)的最高點(diǎn)。

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