美國(guó)主要城市的住宅價(jià)格第二季度比一年前上升4.2%，超出彭博通訊社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期3.5%。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)上升可能是因?yàn)橥硕愓�策在最后一個(gè)月的作用，房?jī)r(jià)可能隨著需求下降再次回落。

　　房?jī)r(jià)漲幅超預(yù)期

　　根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，6月份20個(gè)美國(guó)大城市當(dāng)中有15個(gè)的住宅價(jià)格比一年前上升。舊金山上升幅度最大，上漲14.3%；圣地亞哥上漲11.2%；明尼阿波利斯上漲10.7%；華盛頓上漲7.3%。

　　與此同時(shí)，在幾乎每個(gè)街區(qū)都可以看到法拍牌子的拉斯維加斯，房?jī)r(jià)仍然疲軟，下降5.2%。

　　美聯(lián)社說(shuō)，隨著退稅優(yōu)惠措施結(jié)束，法拍屋增加以及失業(yè)率居高不下，都可能使房?jī)r(jià)未來(lái)幾個(gè)月面臨沉重壓力。

　　紐約摩根大通首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)羅禮表示：“關(guān)鍵是房屋銷售疲軟會(huì)不會(huì)導(dǎo)致住宅價(jià)格下滑。”經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，6月房?jī)r(jià)比5月攀升0.3%。

　　《華盛頓郵報(bào)》認(rèn)為，房?jī)r(jià)上升超預(yù)期是個(gè)好消息，但全美房屋行業(yè)的擔(dān)憂遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

　　盡管房屋市場(chǎng)供應(yīng)充足，抵押貸款利率處于歷史最低水平，自退稅結(jié)束后銷量已經(jīng)下滑。買主必須在4月底之前簽約并在6月30日之前完成交易，才能得到退稅。

　　馬登地產(chǎn)資本主管霍池博格(MitchellHochberg)指出，報(bào)告顯示隨著買房退稅到期，房市將再次陷入死水。

　　美國(guó)政府退稅措施的效果已經(jīng)表現(xiàn)得很明顯：全國(guó)地產(chǎn)商協(xié)會(huì)說(shuō)，7月現(xiàn)有房屋交易下降到15年來(lái)的最低；而商務(wù)部報(bào)告，7月新房銷售下降到40年來(lái)的最低水平。

　　房屋銷售數(shù)字下降和房?jī)r(jià)上升的樂(lè)觀基調(diào)構(gòu)成一種不可持續(xù)的供需不平衡。

　　消費(fèi)者信心微升

　　與房?jī)r(jià)報(bào)告同期公布的8月消費(fèi)者信心指數(shù)也從五個(gè)月的谷底反彈。世界大型企業(yè)聯(lián)合會(huì)(ConferenceBoard)公布，8月美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)為53.5,7月上修為51.0.

　　而路透社此前訪問(wèn)的分析師預(yù)估中值顯示，8月消費(fèi)者信心指數(shù)為 50.5，預(yù)估區(qū)間介于47.5-55.0.

　　消費(fèi)者支出一般占到美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的2/3左右，對(duì)復(fù)蘇而言至關(guān)重要。但美國(guó)商務(wù)部在此之前公布的數(shù)據(jù)顯示，7月消費(fèi)者支出增加0.4%，優(yōu)于前月的持平，增幅創(chuàng)3月以來(lái)最大。不過(guò)，上個(gè)月個(gè)人所得僅增長(zhǎng)0.2%，不如市場(chǎng)預(yù)期的0.3%，顯示經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還是欲振乏力。

　　野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘多說(shuō)：“個(gè)人所得和消費(fèi)者支出可能進(jìn)一步惡化。我們不認(rèn)為經(jīng)濟(jì)正陷入二度衰退，但風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加中�！�

　　公司增長(zhǎng)成關(guān)鍵

　　由于經(jīng)濟(jì)萎靡不振、工資停滯和美國(guó)人的花錢習(xí)慣，消費(fèi)者和屋主正在美國(guó)債務(wù)大海中沉淪。無(wú)力還債人數(shù)正在以創(chuàng)紀(jì)錄比例進(jìn)入破產(chǎn)階段。有還債能力的人則集中精力還債：消費(fèi)者信用卡余額自2008年以來(lái)下降1310億美元，減少13.8%。這雖然是好消息，但也意味著消費(fèi)者努力減少開(kāi)支也進(jìn)一步造成經(jīng)濟(jì)放緩。

　　《今日美國(guó)》最近的報(bào)道指出，美國(guó)公司此時(shí)卻坐擁超過(guò)1萬(wàn)億美元的現(xiàn)金，超過(guò)2009年2月國(guó)會(huì)批準(zhǔn)的聯(lián)邦政府刺激計(jì)劃開(kāi)支總額。

　　世界大型企業(yè)聯(lián)合會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家高德斯坦(KenGoldstein)指出，大公司的多數(shù)資金都來(lái)自大規(guī)模削減開(kāi)支和裁員。

　　因此，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵部分，也是消費(fèi)者擺脫債務(wù)的關(guān)鍵，在于公司何時(shí)有了足夠的信心，愿意打開(kāi)錢包、增加招聘，或者為現(xiàn)有員工加薪。但在這之前，許多消費(fèi)者將受債務(wù)困擾，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)萎靡不振。

　　《今日美國(guó)》說(shuō)，債務(wù)促使經(jīng)濟(jì)世界運(yùn)轉(zhuǎn)。到目前為止，公司方面相對(duì)平靜。高質(zhì)量公司債券利率比國(guó)庫(kù)券高出0.25個(gè)百分點(diǎn)。非金融公司貸款余額為10.9萬(wàn)億美元。總的來(lái)說(shuō)，大公司還款不成問(wèn)題。

　　美國(guó)家庭目前信用卡和汽車貸款等消費(fèi)債務(wù)達(dá)2.4萬(wàn)億美元，比2008年2.6萬(wàn)億美元的高峰期稍微下降。

　　全美屋主抵押貸款總額為10.2萬(wàn)億美元。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)上個(gè)星期發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示，將近1/10的屋主第二季度逾期不還抵押貸款。其中，大規(guī)模裁員是違約的主要原因。根據(jù)勞工部的統(tǒng)計(jì)，1460萬(wàn)人失業(yè)，還有860萬(wàn)人因?yàn)楣�司不愿雇傭全職而干半職。全美平均失業(yè)率為9.6%。

　　穆迪經(jīng)濟(jì)網(wǎng)首席經(jīng)濟(jì)師贊迪(MarkZandi)指出，即使沒(méi)有失業(yè)，雇員也可能被減薪或者放假。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)要再次啟動(dòng)，消費(fèi)者需要減少債務(wù)和增加收入。消費(fèi)者正在增加儲(chǔ)蓄和還債。但在工資沒(méi)有增加的前提下，那樣做只會(huì)放緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在各州和美國(guó)政府增加開(kāi)支希望不大的情況下，公司增加開(kāi)支成了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

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