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美國(guó)面臨的房產(chǎn)市場(chǎng)選擇點(diǎn)評(píng)
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-9-6

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　　在過去的18個(gè)月時(shí)間里，奧巴馬政府幾乎推出了所有的政策來支持疲軟的住房市場(chǎng)，這些政策包括住房返稅政策、修改抵押貸款方案、維持低利率、政府擔(dān)保貸款以及其它輔助措施，這些措施可能要到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并產(chǎn)生新的住房需求時(shí)才會(huì)真正起作用。

　　但是，隨著經(jīng)濟(jì)再次下滑以及潛在購(gòu)買者的觀望，從2009年7月以來，住房銷售已經(jīng)下滑26%，市場(chǎng)對(duì)政府的干預(yù)顯得有些疲憊而無(wú)動(dòng)于衷。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析家正在建議政府采取休克療法：讓房地產(chǎn)市場(chǎng)自己崩潰。這對(duì)于未來的購(gòu)房者來說無(wú)疑是一次重新洗牌的機(jī)會(huì)。

　　專家分析認(rèn)為，當(dāng)價(jià)格處于低位時(shí)，購(gòu)買者蜂擁而入，可能創(chuàng)造出政府不遺余力希望看到的穩(wěn)定局面。但是，如果未來房屋市場(chǎng)進(jìn)一步下滑的話，將看到悲慘的一幕，成千上萬(wàn)的業(yè)主將面臨其房產(chǎn)價(jià)值下降30%以上。

　　政府認(rèn)為經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇可能解決目前的房屋問題，但是現(xiàn)在看來他們并不清楚該如何做。上周，美國(guó)住房和城市發(fā)展部長(zhǎng)肖恩·多諾萬(wàn)(Shaun Donovan)告訴CNN記者稱，正努力確保房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。多諾萬(wàn)甚至提出了一個(gè)和去年春天提出的政策相類似的住房返稅政策政策。但是美國(guó)政府相關(guān)官員卻稱，恢復(fù)住房返稅政策是不可能的，而多諾萬(wàn)就此消息拒絕發(fā)表評(píng)論。而白宮發(fā)言人在演講中稱，政府已經(jīng)在著手做住房返稅等政策方面的工作。

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