韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)中大受沖擊，加之韓國政府在金融危機(jī)前為了遏制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，曾出臺(tái)了一系列抑制投機(jī)的房地產(chǎn)打壓措施，使韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅萎縮，對(duì)韓國整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇產(chǎn)生了一系列負(fù)面影響。

　　為了提振韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)，8月29日，韓國國土海洋部、企劃財(cái)政部、金融委員會(huì)等聯(lián)合發(fā)布了“住宅交易正�；�和居住安定支援方案”，韓國人也稱之為“8·29房地產(chǎn)對(duì)策”。

　　“8·29房地產(chǎn)對(duì)策”規(guī)定，無住房以及只有一套住宅的家庭在韓國政府規(guī)定的“房地產(chǎn)投機(jī)地區(qū)”以外，購買價(jià)格9億韓元(約合76萬美元)以下的住宅時(shí)，各金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)情況自行放寬“總負(fù)債償還率”，此政策將執(zhí)行到2011年3月份。另外，只擁有1套住宅的家庭在購買新住宅后兩年之內(nèi)必須將原有住宅轉(zhuǎn)讓，否則將追加1%的貸款利率。

　　所謂“總負(fù)債償還率”是2006年盧武鉉政府為穩(wěn)定韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制房價(jià)過快飆升而引入的制度，指每年償還貸款的金額在家庭年收入中所占的比率。目前，在韓國政府劃定的“房地產(chǎn)投機(jī)地區(qū)”購買住宅時(shí)，“總負(fù)債償還率”不得超過40%；在投機(jī)地區(qū)以外的地方購買住宅時(shí)，首爾市的“總負(fù)債償還率”為50%。

　　韓國此次推出新的房地產(chǎn)政策，目的是為了活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大房地產(chǎn)的成交量。不過，在韓國政府公布新政策的當(dāng)日，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于“靜止”狀態(tài)。

　　韓國國土海洋部從各地區(qū)房屋中介機(jī)構(gòu)所得到的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至政策發(fā)布后三日，此政策基本未對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，韓國大部分房屋中介表示，本次政策出臺(tái)之后沒有出現(xiàn)房屋買賣大幅升溫的現(xiàn)象，但是前往新樓盤看房的人有所增加。

　　另外，韓國各大商業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示，迄今為止，前往銀行咨詢貸款的人數(shù)有所增加，但是咨詢的人多，實(shí)際行動(dòng)的人少。

　　韓國金融委員會(huì)分析認(rèn)為，韓國政府此次出臺(tái)的方案目的在于支持普通民眾購買需求性住宅，同時(shí)限制以投機(jī)為目的的交易，因此大量資金涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性不大。

　　因此，也有分析認(rèn)為，要想使房地產(chǎn)市場(chǎng)重新恢復(fù)活力，房產(chǎn)價(jià)格小幅上揚(yáng)能夠起到最好的刺激作用。但因韓國暫時(shí)放寬現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，這一政策執(zhí)行時(shí)間也有限，因此，本次政策很難對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，不過，可能會(huì)對(duì)房價(jià)繼續(xù)跌落的現(xiàn)象有所抑制和緩和。

　　由于韓國政府出臺(tái)的房地產(chǎn)政策收效甚微，韓國財(cái)長尹增鉉于9月1日稱，現(xiàn)在包括美國在內(nèi)的主要國家的經(jīng)濟(jì)增長速度再次放慢，世界經(jīng)濟(jì)依然存在許多不確定因素，韓國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇存在壓力，因此，“希望韓國政府的政策能夠解決國民購買房子時(shí)遇到的具體困難，這樣才會(huì)有助于推動(dòng)韓國建筑業(yè)和中小企業(yè)的發(fā)展�！�

　　韓國財(cái)長的此番發(fā)言使韓國民眾對(duì)韓國政府在“8·29房地產(chǎn)對(duì)策”推出之后，再次推出實(shí)際有效的政策充滿期待。因此，大部分人對(duì)房產(chǎn)交易依然持觀望狀態(tài)。

• ·2010-2015年中國圓型涼亭產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估預(yù)測(cè)研究報(bào)告
• ·2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年別墅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國房貸市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2009-2010年中國建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度報(bào)告

• · 美國面臨的房產(chǎn)市場(chǎng)選擇點(diǎn)評(píng)
• · 麥格理就房產(chǎn)稅開征問題概述
• · 2010年7月美國二手房簽銷點(diǎn)評(píng)
• · 澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象點(diǎn)評(píng)
• · 2010年第二季度美國房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
• · 2010年6月墨西哥建筑業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)

• · 2010年9月份上海新一輪豪宅上市情況解析
• · 2010年8月份我國房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模點(diǎn)評(píng)
• · 2010年8月香港錄得住宅樓宇買賣合約統(tǒng)計(jì)
• · 2010年房地產(chǎn)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)警示
• · 2010年8月份南京二手房成交量環(huán)比增長情況概述
• · 2010年上半年我國房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)投資發(fā)展情況概述

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)