美國聯(lián)邦儲備委員會前任主席格林斯潘9月1日警告稱，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)惡化，美國經(jīng)濟可能再次陷入衰退。8月底出爐的最新房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，7月美國樓市嚴重萎縮。9月7日，美國總統(tǒng)奧巴馬宣布了總規(guī)模高達500億美元的新一輪經(jīng)濟刺激計劃。

　　就在美國忙著給萎靡不振的房地產(chǎn)市場添柴加薪時，由于擔心經(jīng)濟過快增長導(dǎo)致樓市泡沫堆積，包括新加坡、澳大利亞和中國香港在內(nèi)的諸多亞太地區(qū)經(jīng)濟體卻紛紛采取措施，給持續(xù)升溫的樓市“潑冷水”。

　　美國樓市再陷低迷

　　從2008年金融危機至今，美國住宅價值已縮水6萬億美元。2010年第一季度，在政府購房減稅政策的扶持下，美國房地產(chǎn)市場有所回暖。但隨著該政策到4月底終止，美國房地產(chǎn)市場再度陷入低迷。美國7月二手房銷售量環(huán)比暴跌27.2%，創(chuàng)1968年以來最大跌幅；同期新房銷售量環(huán)比勁挫12.4%，降至1963年以來的最低水平。

　　9月7日，美國總統(tǒng)奧巴馬公布總投資為500億美元的新一輪大規(guī)模交通基礎(chǔ)設(shè)施更新及擴建計劃。國家信息中心預(yù)測部副研究員張茉楠就此指出，房地產(chǎn)業(yè)和企業(yè)設(shè)備投資是帶動美國經(jīng)濟增長的兩大支柱產(chǎn)業(yè)，從目前樓市低迷的情況看，美國并未進入新一輪經(jīng)濟增長周期，沒有新的經(jīng)濟增長點出現(xiàn)，因此，投資再大恐怕也無法扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟下滑趨勢。

　　房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司仲量聯(lián)行分析師也認為，在樓市岌岌可危的背景下，即使美國政府重新啟動購房減稅等刺激政策，也將難以獲得之前對房地產(chǎn)市場的提振效果，預(yù)計美國房地產(chǎn)市場需求的恢復(fù)將經(jīng)歷極其緩慢而艱難的過程。

　　目前，高止贖率是美國房地產(chǎn)市場面臨的頭號難題。據(jù)統(tǒng)計，今年前5個月，美國新增房屋止贖案160萬件，預(yù)計2010年全年，房屋止贖案將超過2009年創(chuàng)紀錄的280萬件。不僅如此，大量“準止贖”房屋進一步加劇了房地產(chǎn)市場風險。根據(jù)國際貨幣基金組織公布的數(shù)據(jù)，目前，全美約有250萬套房屋進入止贖程序，另有約170萬套房屋雖未進入止贖程序，但處于嚴重違約狀態(tài)。

　　亞太經(jīng)濟體給樓市降溫

　　隨著亞洲新興市場的迅速發(fā)展，新加坡被公認為是全球最安全且最具投資價值的國家之一，成為新生富裕階層青睞的“第二故鄉(xiāng)”。越來越多的亞洲新興經(jīng)濟體富豪和專業(yè)人士，將子女送到新加坡接受教育，并在此買房置地。然而，外來“炒樓客”也推高了新加坡的房價。今年上半年，新加坡房價漲幅高達11%，超過了1996年第二季度創(chuàng)下的房價歷史最高紀錄，第二季度房價相比去年同期增長了38%。新加坡政府8月30日表示，將采取新一輪措施，抑制房地產(chǎn)市場投機活動，這是該國今年內(nèi)第三次對樓市進行控制。

　　新加坡金管局、財政部和國家發(fā)展部8月30日在聯(lián)合聲明中稱，凡購買住房3年內(nèi)轉(zhuǎn)售的，賣方須繳納印花稅，該政策較今年早些時候規(guī)定的期限1年有所延長；此外，對于目前持有一套或一套以上房產(chǎn)者，購買新物業(yè)的最低現(xiàn)金支付比率從5%提高到10%，貸款與房產(chǎn)價值之比從最高80%下調(diào)至70%。

　　除新加坡外，其他亞太經(jīng)濟體也采取了類似措施抑制房地產(chǎn)市場過熱。自2009年1月以來，中國香港的房價已經(jīng)上漲了約45%。8月，中國香港特別行政區(qū)政府宣布，提高高檔房屋最低首付款比例，并增加額外土地規(guī)劃用于開發(fā)。2010年上半年，澳大利亞也恢復(fù)了針對外國人投資當?shù)鼐幼⌒苑康禺a(chǎn)的限制。

　　韓房產(chǎn)政策左右搖擺

　　在亞太經(jīng)濟體對房地產(chǎn)市場的調(diào)控行動中，韓國顯得較為特殊。近20年來，韓國房地產(chǎn)市場反復(fù)經(jīng)歷了暴漲暴跌的過程，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策也隨之幾起幾落，徘徊不定。

　　自1990年以來，韓國房價開始普遍上漲。亞洲金融危機后，危機期間曾經(jīng)暴跌的房價再次暴漲。為遏制房價過快上漲，2010年一季度，韓國出臺了一系列抑制投機的措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易量不斷萎縮。截至7月底，韓國首爾的房地產(chǎn)價格連續(xù)22周下降。于是，韓國政府又于8月底再次出臺刺激措施，放寬購房限制。

　　8月29日，韓國國土海洋部聯(lián)合企劃財政部、金融委員會等多部門，共同發(fā)布“住宅交易正�；�和居住安定支援方案”。根據(jù)該方案，韓國將“暫時”放寬現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，以達到穩(wěn)定市場，滿足民眾居住需求的目的。

　　方案規(guī)定，無住宅者和只擁有1套住宅的家庭，在韓國政府劃定的“房地產(chǎn)投機地區(qū)”外，購買價格9億韓元以下的住宅時，各金融機構(gòu)可根據(jù)情況自行放寬“總負債償還率”，這一政策將“暫時”執(zhí)行至2011年3月份。方案還規(guī)定，只擁有1套住宅的家庭在購買新的住宅后兩年內(nèi)，必須將原有住宅轉(zhuǎn)讓，否則將追加1%的貸款利率。

　　對于韓國政府此次放寬房地產(chǎn)政策，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，該方案會在一定程度上起到恢復(fù)韓國樓市活力的作用，但不會刺激房價短期內(nèi)大幅反彈。韓國金融委員會表示，此次出臺的方案目的在于支援普通民眾購買住宅，并限制以投機為目的的需求，但不是支持房價上漲，因此大量資金涌向房地產(chǎn)市場的可能性不大，韓國房價穩(wěn)定的趨勢不會改變。

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