“最近兩個月以來，我們接到很多國內投資者的電話和申請，希望我們能幫他們到日本尋找一些物業(yè)的投資機會，而且客戶數(shù)量在呈現(xiàn)增長趨勢�！比毡景偬睾朗篮Ｍ馐聵I(yè)部高級經理蔣瞿旭在接受記者采訪時表示。

　　蔣瞿旭帶來了日本的兩個高端項目來參加2010第五屆中國國際高端物業(yè)展，這兩個項目不論是地理位置還是項目本身都具有非常大的投資價值。他告訴記者，2009年日本房價呈現(xiàn)下降趨勢，目前房價水平已經達到日本房地產泡沫破滅以來的最低點，投資價值凸顯。

　　進場機會來臨

　　位于日本最北端北海道島的千歲市，是一個只有9.3萬人口的小城市，看上去不像是中國人會來買房子的地方。但當廣告公司NitoriPublic在這里掛出17套待售房源后，被愿意支付大約3000萬日元在日本購置第二個家的中國富人很快一搶而空，這樣的場景也不斷在日本其它地方上演。

　　今年7月起，日本政府大幅放寬中國大陸游客的觀光簽證。記者從2010第五屆中國國際高端物業(yè)展組委會了解到，約有1600萬個中國家庭具備申請資格。一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產市場的投資商機。

　　信義房屋在上海、北京、杭州、蘇州等地針對近1年房地產投資金額在400萬元的人群發(fā)出1000份問卷調查發(fā)現(xiàn)，54.6%的被訪者認為日本房地產有投資潛力，并有9%的被訪者希望長期在日本定居。其中，30~39歲的人群最想前往日本買房子，其次是40~49歲的人群，職業(yè)則以民營企業(yè)高級主管比例48.1%最高。

　　2010第五屆中國國際高端物業(yè)展主辦方上海優(yōu)博展覽總經理古適齊告訴記者，隨著第三次移民潮的來臨，海外置業(yè)和投資將非常流行，海外的開發(fā)商越來越重視中國的市場，今年有17個海外城市參展，尤其以日本最為明顯，首次參展就來了4個項目。

　　調查也顯示，東京銀座商業(yè)區(qū)核心地段地價居日本全國之冠，為每平方米2320萬日元，但比去年下跌26%，跌幅為16年來最大。日本三大城市與鄰近區(qū)域的地價同樣下跌，東京區(qū)域地價下跌9.7%，大阪區(qū)域下跌8.3%，名古屋區(qū)域下跌7.6%。世界最大私營房產公司Cushman&Wakefield自2009年11月~2010年6月買入東京價值500億日元的辦公與住宅大樓。可以預見，日本房價已經觸底，進場時機逐步浮現(xiàn)。

　　經濟專家也預測，日本房地產歷經二次回調，目前正是適當?shù)倪M場時機。日本人均GDP將近4萬美元，而我國臺灣地區(qū)不到1.8萬美元，且東京的房屋租金收益是世界第二高，但東京的房價卻比臺北便宜，再加上日本房地產已經低迷10余年，未來可望有一波補漲。

　　餡餅還是陷阱？

　　“中國人有興趣在日本購置房產，但他們不知道該如何投資�！笔Y瞿旭表示。作為專業(yè)公司高級經理，蔣瞿旭已帶領數(shù)批潛在投資者前往日本看房。

　　蔣瞿旭告訴記者，日本房地產的機會表現(xiàn)在多方面，首先，中國房價的大幅飆升，促使國內企業(yè)家或富人將目光轉向國外。

　　這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國，由于房價飆升，此類收益正逐漸失去吸引力。房地產中介USManagements的TooruUeshima表示：“在日本，房地產價格不會像中國那樣上漲10倍，但投資者希望得到租金收入�！�

　　另一個因素是在日本投資房地產的商業(yè)潛力。ChinaInvestmentManagement的房地產部門經理Michihiro Abe舉例道，有一個中國投資者買下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業(yè)伙伴的客房。

　　購買公寓出租給中國學生是中國投資者的另一個趨勢。Ueshima表示，在日本留學的中國學生人數(shù)眾多，對住房的需求相當大。由于這些學生沒有擔保人，他們很難從日本房主那里租到房子。

　　高收益必然帶來高風險，如何規(guī)避包括政策、法律、交易甚至匯率的風險，是國內投資者最關心的話題。但是由于國內各種咨詢機構的水平層次不一樣，很難對這些問題進行全面的解答。

　　“鑒于此，2010第五屆中國國際高端物業(yè)展特別設立了海外投資置業(yè)論壇，屆時將有各個國家的置業(yè)專家為海外投資者答疑解惑，不僅僅是日本，包括澳大利亞、英國、新加坡等地都有專家現(xiàn)場指導�！惫胚m齊介紹說。

　　古適齊同時表示，作為一個有著5年歷史的中國國際高端物業(yè)展，其在引領投資者投資方向以及提供海內外物業(yè)投資信息方面是最權威的。

　　可以說，2010第五屆中國國際高端物業(yè)展為展商提供展示和交易平臺的同時，還提供一個展示高端物業(yè)所代表的未來生活理念的平臺。多類平臺的完美組合必將為參展項目與潛在買家創(chuàng)造溝通良機，同時為觀眾提供海外置業(yè)的全新體驗。

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