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本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家商務部、中國服裝協(xié)會、中國紡織工業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)

寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。隨

本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家商務部、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息

【出版日期】 2010年12月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個【

　　美國標準普爾公司２８日發(fā)布的凱斯—席勒房屋價格指數(shù)顯示，美國房價１０月下跌幅度超出預期。這給預判美國樓市將現(xiàn)雙底衰退的唱空派提供了數(shù)據(jù)支撐。

“跌跌不休”

　　凱斯—席勒房屋價格指數(shù)追蹤全美２０個大都會地區(qū)單套住房價格。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，這一指數(shù)１０月環(huán)比下跌１％，跌幅超出紐約華爾街分析師先前預計的０.８％。

　　與此同時，這一指數(shù)追蹤的所有城市從９月到１０月房價全線下跌。這一情況上一次出現(xiàn)是在２００９年２月。其中，亞特蘭大和明尼阿波利斯房價跌幅領(lǐng)先。

　　凱斯—席勒房價指數(shù)以２０００年１月房價為基準的１００點。這一點位今年１０月為１４５.３２，連續(xù)第五個月環(huán)比下跌。

　　凱斯—席勒房價指數(shù)委員會主席戴維·布利策說：“雙底幾乎來臨……１０月數(shù)據(jù)沒有好消息�！�

　　美聯(lián)社報道，２０１０年可能成為十幾年來房屋銷售最差年份。鑒于公眾持幣觀望和數(shù)以百萬計止贖房屋即將進入市場，房價預計將持續(xù)下跌至明年年中。

　　壓力猶存

　　韋斯特伍德資本公司研究報告說，推遲進入市場交易的止贖房屋將對房價構(gòu)成額外下行壓力。

　　報告寫道：“市場仍未完成形成樓市最終價格的價格發(fā)現(xiàn)過程。畢竟，寬松的貨幣政策仍在制造購買力，這掩蓋了價格未能根據(jù)已正�；乃街匦抡{(diào)整的事實�！�

　　報告說，凱斯—席勒房價指數(shù)最新數(shù)據(jù)的最惹人注目之處在于，它令“我們看到２００６年至２００９年間的房價下跌模式重現(xiàn)”。

　　凱斯—席勒房價指數(shù)１０月數(shù)據(jù)盡管比２００９年４月高４.４％，但比２００６年７月峰值低２９.６％。

　　美國紐約大學斯特恩商學院經(jīng)濟學教授努里爾·魯比尼１２月初預測，美國樓市將現(xiàn)雙底衰退，問題甚至將蔓延至“高端”市場。

　　他告訴《紐約時報》記者，美國樓市肯定“正進入第二個底部”，銀行業(yè)可能面臨第二波巨額地產(chǎn)虧損。

　　“空派”抄底

　　魯比尼是準確預測到２００８年美國金融危機的少數(shù)“烏鴉嘴”之一。金融危機爆發(fā)以來，他多次唱空美國經(jīng)濟復蘇和樓市，堪稱唱空派代表。

　　不過，美國《福布斯》雜志報道，魯比尼不久前以５５０萬美元價格在紐約曼哈頓區(qū)購置一處豪宅。

　　報道說，魯比尼申請到一筆３０年期浮動利率按揭貸款，總額２９９萬美元。他在貸款前五年支付３.６２５％的固定利率，從２０１６年１月起改為支付浮動利率。

　　路透社博客寫手費利克斯·薩蒙計算這套豪宅的租售比，稱這套房只有在５到１０年后才能體現(xiàn)出經(jīng)濟效益，即買它比租房便宜，前提是買房和租房成本平均每年上漲１％。但如果房價保持現(xiàn)狀，將難免虧損。

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