報(bào)告顯示，亞太地區(qū)一線城市辦公樓的凈吸納量在過(guò)去一年翻了一番，跨國(guó)企業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了大中華地區(qū)、新加坡和印度等地的租賃需求。而亞洲各國(guó)的本地企業(yè)也更傾向于租賃甲級(jí)辦公樓，特別是在中國(guó)和印度。隨著就業(yè)機(jī)會(huì)的持續(xù)增加，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)辦公樓凈吸納量在2011年進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　自2008年第一季度以來(lái)，2010年全球主要城市的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金增長(zhǎng)率最快。租金增長(zhǎng)主要受到來(lái)自亞太地區(qū)市場(chǎng)的帶動(dòng)，香港、新加坡和上海的租金在2010年增長(zhǎng)均超過(guò)20％。在歐洲，倫敦、莫斯科、巴黎和斯德哥爾摩等城市的辦公樓租金增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在優(yōu)質(zhì)空間供應(yīng)量逐漸下降和企業(yè)租戶(hù)需求轉(zhuǎn)強(qiáng)的影響下，2011年全球一線城市辦公樓租金預(yù)計(jì)將持續(xù)上升。香港中環(huán)的租金預(yù)計(jì)將上漲30％，成為2011年全球租金上漲最多的城市。新加坡、上海、東京、莫斯科和圣保羅的租金增長(zhǎng)也將非常可觀。

　　在租金強(qiáng)勁增長(zhǎng)的同時(shí)，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)空置率有望急速下降。在中國(guó)的一些城市，如北京和廣州，本地租戶(hù)的強(qiáng)烈需求推動(dòng)空置率大幅下降。香港中環(huán)以3.0％的空置率成為全球空置率最低的區(qū)域。

　　在全球金融危機(jī)后，全球房地產(chǎn)投資總額于2010 年第四季度首次超過(guò)1000億美元。亞太地區(qū)的投資總額在2010年第四季度達(dá)到250億美元，同比增長(zhǎng)32%。受澳大利亞、中國(guó)、新加坡和香港的帶動(dòng)，2010年亞太地區(qū)全年投資總額為850億美元，同比上升29%。日本仍為亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，占總投資額的30%；中國(guó)在2010年第四季度成為亞太地區(qū)最主要的投資市場(chǎng)，全年總投資額達(dá)到日本投資總額的三分之二，約為85億美元。

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