英國蘇格蘭皇家銀行全球市場部高級經(jīng)濟學家瑞克·魯斯2月22日表示，亞太地區(qū)目前已經(jīng)顯現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的明顯信號，尤其是澳大利亞、韓國及中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場估值已明顯過高。

　　瑞克·魯斯表示，在亞太地區(qū)的一些經(jīng)濟體，金融機構(gòu)房對地產(chǎn)市場的貸款總量（其中包括家庭抵押貸款與房地產(chǎn)企業(yè)負債總額）占國民生產(chǎn)總值（GDP）的比率多年來基本穩(wěn)定在210%左右，但該比率在2010年猛增至250%。銀行放貸的杠桿效率已超出本輪金融危機初期。2008年美國次級抵押貸款債務(wù)爆發(fā)時，美國國內(nèi)房地產(chǎn)市場債務(wù)杠桿率為180%。

　　瑞克·魯斯稱，根據(jù)房地產(chǎn)估值、杠桿率與銀行風險敞口等多種因素綜合衡量，澳大利亞房地產(chǎn)泡沫最為嚴重。2010年澳大利亞房地產(chǎn)貸款規(guī)模已占到該國銀行貸款總量的60%，而上年同期為45%左右。

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