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茂業(yè)國際：聯(lián)洋百貨物業(yè)租賃權(quán)之爭
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-23
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- 中研網(wǎng)訊：
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茂業(yè)國際(0848.HK)在資本市場上的呼風(fēng)喚雨，成就了其在百貨業(yè)界的江湖地位。
2008年5月5日在港成功IPO獲得25億港元的茂業(yè)國際，不到兩個(gè)月就拋出大手筆收購事項(xiàng)，于6月25日發(fā)布公告，擬以4.8億元收購山西太原市聯(lián)洋百貨所在的商業(yè)房產(chǎn)，用于開設(shè)茂業(yè)百貨。
誰知這一收購公告發(fā)出，接下來便是一場鬧劇的上演。原來茂業(yè)百貨擬收購的這一商業(yè)房產(chǎn)，其20年的租賃權(quán)早就被山西聯(lián)洋百貨有限責(zé)任公司(下稱“聯(lián)洋百貨”)獲得。要開茂業(yè)百貨，就要把聯(lián)洋百貨“攆走”。
7月17日，現(xiàn)業(yè)主山西三晉建設(shè)開發(fā)有限公司(下稱“三晉公司”)人員強(qiáng)行闖入聯(lián)洋百貨辦公區(qū)域，導(dǎo)致該百貨店第二天暫停營業(yè)。一時(shí)間，聯(lián)洋百貨陷入收購事件的動蕩之中。
22日，聯(lián)洋百貨法定代表人、執(zhí)行董事鄧濤對本報(bào)記者詳細(xì)介紹了事件原委與經(jīng)過。
收購動因
國內(nèi)百貨業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)繁榮周期，有實(shí)力的百貨運(yùn)營商都在伺機(jī)收購。位于太原市柳巷南路39號的聯(lián)洋百貨，被各路百貨界群雄覬覦已久。
“茂業(yè)國際看中這個(gè)商業(yè)房產(chǎn)，目標(biāo)很明確，就是要開出自己的茂業(yè)百貨，這一點(diǎn)他們的公告里也說了�！编嚌嬖V本報(bào)記者，而他們之所以要收購，就是看到這個(gè)百貨店是賺錢的，除了茂業(yè)百貨，“包括銀泰、大商、巴黎春天等等一些國內(nèi)知名的百貨商，也曾跟我們接觸過，表示要收購聯(lián)洋百貨，但都被我們回絕了”。
“我們還從來沒有賣掉聯(lián)洋百貨的想法，希望把這個(gè)牌子做起來�！编嚌f，他們原本打算今年內(nèi)在太原市再開出一家4萬平方米的百貨店，從本地開始進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張。
而茂業(yè)國際在其公告中稱，其全資子公司太原茂業(yè)百貨有限公司“計(jì)劃更換標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有百貨公司營運(yùn)商(指聯(lián)洋百貨)”，聯(lián)洋百貨認(rèn)為，這是“誤導(dǎo)性信息”。
聯(lián)洋百貨21日在其官方網(wǎng)站發(fā)表聲明：“我司系與三晉公司訂立《房屋租賃合同》后依法取得太原市柳巷南路39號六層裙樓的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條之規(guī)定，該物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變動，不影響租賃合同的效力，故即使三晉公司將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓，我司與三晉公司的《房屋租賃合同》依法仍持續(xù)有效。”
對于做房地產(chǎn)出身的黃茂如，他麾下的茂業(yè)國際，以收購方式擴(kuò)張百貨業(yè)，已經(jīng)頗有心得。2005年6月，茂業(yè)國際通過收購控股了成商集團(tuán)(600828.SH)，隨即擁有四川省的7家百貨店。不久前，又通過成商集團(tuán)收購了南充的一個(gè)商業(yè)房產(chǎn)用于開設(shè)百貨店。
雖然目前銀根緊縮，但茂業(yè)國際資金充裕。IPO獲得了25億港元，其中35%至40%將用于收購百貨店物業(yè)，30%至35%用于開新店。6月份，茂業(yè)國際還拋售了500萬股成商集團(tuán)股票，又獲得了1億多元的現(xiàn)金。
資金充裕的茂業(yè)，收購沖動愈加強(qiáng)烈。2004年開業(yè)的聯(lián)洋百貨，是個(gè)不錯(cuò)的收購目標(biāo)�！拔覀�?nèi)ツ甑匿N售收入為3億多元，在太原的百貨業(yè)排行第三�！编嚌f，經(jīng)過4年的培育，聯(lián)洋百貨已經(jīng)取得了很好的經(jīng)營業(yè)績，在當(dāng)?shù)匾灿辛撕芎玫目诒?/P>
雖然聯(lián)洋百貨無意出售，但目前的三晉公司作為房地產(chǎn)開發(fā)商，在銀根緊縮下，缺的就是資金。聯(lián)洋百貨所處的商業(yè)地產(chǎn)，面積3萬平方米，出售給茂業(yè)國際，可以獲得4.8億元的現(xiàn)金。
根據(jù)公告，如果不能完成出售，將這一物業(yè)出租給茂業(yè)國際，每月租金可以達(dá)到75萬元，年租金可達(dá)到900萬元。而根據(jù)鄧濤的介紹，目前出租給聯(lián)洋百貨的租金僅為每年200萬元。
由密切到反目
“年租金200萬元無疑是一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格，因?yàn)槁?lián)洋百貨與三晉公司關(guān)系比較密切�！编嚌f，但經(jīng)過這樣的風(fēng)波之后，“可以說雙方已經(jīng)反目”。
聯(lián)洋百貨的聲明指出：茂業(yè)國際在其公告中稱聯(lián)洋百貨為三晉公司的“同系子公司”為虛假信息�！拔宜臼歉鶕�(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司，是獨(dú)立的企業(yè)法人，三晉公司并非我司的股東，我司也并非三晉公司的子公司�！�
而茂業(yè)國際、三晉公司究竟有何關(guān)系？
據(jù)鄧濤的介紹，三晉公司是一家民營企業(yè)，其總經(jīng)理王一偉，與聯(lián)洋百貨的總經(jīng)理王一華，屬于堂兄弟關(guān)系。而聯(lián)洋百貨的第一大股東，是王一華的妻子，她持有40%的股權(quán)。
“聯(lián)洋百貨有四個(gè)股東，其中三個(gè)自然人股東，一個(gè)法人股東，法人股東的持股比例只有1.25%�！编嚌f，因此“同系子公司”一說是不成立的，聯(lián)洋百貨的股東大會與董事會，從來沒有討論過股權(quán)出售事宜。
“至于三晉公司要出售這一商業(yè)房產(chǎn)，以及更換百貨運(yùn)營商的想法，曾在今年初對聯(lián)洋百貨總經(jīng)理王一華非正式的提起過，王一華當(dāng)時(shí)就表示了反對。”鄧濤透露。
直到6月25日茂業(yè)國際發(fā)布公告時(shí)，三晉公司才將一份《承諾書》送到聯(lián)洋百貨要求鄧濤簽字，主要內(nèi)容是聯(lián)洋百貨承諾，“放棄優(yōu)先購買權(quán)”、“同意終止租賃合同”、“同意聯(lián)洋百貨字號讓茂業(yè)國際使用兩年”等等。
“這樣的承諾書，我當(dāng)即拒絕簽署，”鄧濤說，“對于這一房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，我們不想買，也買不起。至于終止租賃合同等，這樣的重大事件，必須得由聯(lián)洋百貨股東大會來決定�！�
在獲悉茂業(yè)國際公告內(nèi)容后，聯(lián)洋百貨先后三次致函茂業(yè)國際及太原茂業(yè)百貨有限公司，陳述其實(shí)際情況及立場，但至今未獲任何回復(fù)。
三晉公司17日的“強(qiáng)行突破”，則讓鄧濤感到有點(diǎn)突然。
“當(dāng)天下午，山西警方針對三晉公司涉嫌的一宗貸款案件，要求我去警方做筆錄，因?yàn)槁?lián)洋百貨與三晉公司有資金往來，去說明情況�！编嚌f，他在配合警方做筆錄的時(shí)候，接到聯(lián)洋百貨員工的電話，說是三晉公司有二三十人來到聯(lián)洋百貨，召集后者的管理人員開會。“我當(dāng)即跟公司人員講，聯(lián)洋百貨是個(gè)獨(dú)立的法人，并不隸屬于三晉公司，他們無權(quán)召集聯(lián)洋百貨的人開會。”
據(jù)介紹，當(dāng)天下午到聯(lián)洋百貨的，有三晉公司高層及工作人員，直到晚上8點(diǎn)，鄧濤才從警方回到公司。晚上10點(diǎn)左右，雙方人員發(fā)生肢體沖突。
“到凌晨一點(diǎn)的時(shí)候，三晉公司的人員強(qiáng)行進(jìn)入辦公區(qū)，公司人員無法阻擋，我當(dāng)時(shí)在派出所，就地報(bào)案�！编嚌f。等警方趕到的時(shí)候，三晉公司人員已經(jīng)進(jìn)入公司財(cái)務(wù)部門，取走財(cái)務(wù)資料，并拆掉財(cái)務(wù)部門的電腦，取走硬盤、主板等。由于電腦系統(tǒng)被損，第二天聯(lián)洋百貨被迫停業(yè)(第三天恢復(fù)營業(yè))。
“警方認(rèn)為是企業(yè)內(nèi)部矛盾，沒有追究當(dāng)事人的責(zé)任。事實(shí)上這是兩個(gè)不同的企業(yè)法人�！编嚌Q。但是鑒于兩家企業(yè)之間的關(guān)系，聯(lián)洋百貨也未去深究。“但如果繼續(xù)有損害聯(lián)洋百貨利益的行為發(fā)生，還是會考慮通過訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益�！�
“三晉公司要賣房產(chǎn)，我們也可以理解，但不能以這種方式對待聯(lián)洋百貨�！编嚌榻B，百貨業(yè)有個(gè)特點(diǎn)，百貨公司對商場有大量的設(shè)備和裝修方面的投資；此外，對供應(yīng)商的貨款有個(gè)帳期，供應(yīng)商在商場里也是花了很高的裝修費(fèi)的，這牽涉到供應(yīng)商的利益。至少要將這些因素考慮進(jìn)去來解決問題�！暗还苁侨龝x公司還是茂業(yè)國際，都沒有和我們談過百貨公司的資產(chǎn)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題�！�
“原本我們是打算年內(nèi)擴(kuò)張，經(jīng)歷這樣的風(fēng)波之后，一切都變得不確定了�！编嚌f。
雖然一直都不想賣，但對于現(xiàn)在是否要考慮賣掉股權(quán)的問題，鄧濤的語氣也不再那么堅(jiān)定了。
截至發(fā)稿時(shí)，記者仍未聯(lián)系到三晉公司相關(guān)人員。
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