- 保護(hù)視力色：
萬科“過冬”甩跳樓價
-
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-23
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 萬科 上海 北京 深圳 樓盤 浦東 房價
- 中研網(wǎng)訊：
-
8月16日，當(dāng)位于上海浦東新區(qū)三林地區(qū)的萬科金色雅筑對外報出1.3萬-1.5萬元/平方米的價格時，該樓盤的價格已經(jīng)跌破區(qū)域1.5萬元/平方米的均價。
萬科在三林挑起價格戰(zhàn)后，金地應(yīng)戰(zhàn)。8月18日，與萬科金色雅筑相鄰的金地灣流域開盤價1.5萬-1.6萬元/平方米，比之前對外報出的2.5萬元/平方米價格低了近1萬元/平方米。
萬科在北京會不會有降價打算？對此，深圳萬科并沒有正面回答，據(jù)萬科內(nèi)部員工透露，總經(jīng)理郁亮給員工寫了一封信，稱降價不是唯一手段，因為降價容易引起外部糾紛，如先前高價購房的業(yè)主心里會不平衡而鬧事，購房者都有"買漲不買跌"的心理。降一點點沒有效果，降多了購房者也會繼續(xù)觀望�？梢圆扇∷途b修、送車等方式，盡量不采用降價手段，除非是賣的不好實在沒辦法才能降，比如上海這次降價。
萬科發(fā)起價格戰(zhàn)
7月25日，萬科推出的小高層報價下調(diào)至1.5萬-1.7萬元/平方米，8月16日萬科金色雅筑又推出了38套精裝修房源，單價1.3萬-1.5萬元/平方米。售樓處小姐表示，如果客戶是通過易居會團(tuán)購的，可以在總價上再減去10萬元。
金地的應(yīng)戰(zhàn)卻顯得很低調(diào)。金地灣流域在8月18日開盤對外實際報價為1.5萬-1.6萬元/平方米，沒有額外的折扣或優(yōu)惠。然而一位在金地灣流域剛剛購買了房產(chǎn)的客戶卻表示，他購買的實際價格是1.3萬元/平方米。這個實際成交價格與萬科金色雅筑的對外報價相同。
實際上，浦東的房價已經(jīng)開始下跌。佑威數(shù)據(jù)顯示，浦東北蔡地區(qū)的房價已從1.6萬元/平方米均價調(diào)到1.4萬元/平方米以下。
"現(xiàn)在已經(jīng)不是降不降的問題，而是降多少的問題。"房產(chǎn)專家蔡為民先生認(rèn)為，三林地區(qū)是臨近世博會園區(qū)的一個板塊，如果這樣一個有象征意義的板塊房價出現(xiàn)大幅下跌，那些沒有炒作概念依托而被過度炒作的樓盤，其下半年的價格便可想而知了。
金地降價壓力加大
東方證券研究報告顯示，金地上海公司2008年計劃回款約62億，1-6月實現(xiàn)回款約22億，下半年預(yù)計推盤40萬平方米，爭取完成40億銷售回款。在浦東三林地區(qū)，由于90平方米以下的小高層公寓供應(yīng)量太大，特別是萬科下半年將集中供應(yīng)約4000套同質(zhì)產(chǎn)品，將面臨著較大的銷售和價格戰(zhàn)壓力。東方證券認(rèn)為，金地灣流域的小高層公寓是528套，預(yù)計金地下半年該產(chǎn)品也可能被迫加入價格戰(zhàn)的行列。
民族證券分析師認(rèn)為，由于金地7月份公開增發(fā)A股85億的方案被證監(jiān)會否決后，使其資金壓力加大，在目前銷售和項目施工進(jìn)度不景氣的情況下，金地下半年會面臨更大的經(jīng)營壓力。上海證券分析師認(rèn)為，為了減輕壓力，金地會加大銷售和推盤力度，一些樓盤降價的可能性很大。
在京樓盤下半年趨降
萬科在香港舉行的中報發(fā)布會上，王石認(rèn)為"下半年的形勢可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬科做好了最壞的打算"。王石同時表示，萬科下半年將進(jìn)一步下調(diào)房價，采取增加小戶型比例、減少開工面積等方式，以控制風(fēng)險。
佑威地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，萬科明年還將有500萬-700萬平方米的新增房產(chǎn)需要消化，如果今年不能完成銷售任務(wù)，明年將面臨更大的壓力，由此萬科在上海、北京等城市樓盤的價格下半年一定會有不同程度的下降。
世聯(lián)地產(chǎn)市場部一位人士告訴記者，萬科為了完成銷售額度，在上海、北京、深圳等城市降價將是一個重要的方式。
"越是大的開發(fā)商壓力越大，因為盤子太大，沒有別人可以救得了他們。"蔡為民認(rèn)為。
- ■ 與【萬科“過冬”甩跳樓價】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
