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龍湖在渝樓盤將全線逆市漲價(jià)
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 龍湖 樓盤 重慶 樓市 房地產(chǎn) 萬(wàn)科
- 中研網(wǎng)訊：
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昨日，某房地產(chǎn)網(wǎng)站向記者報(bào)料稱，龍湖地產(chǎn)計(jì)劃在國(guó)慶節(jié)前后，全部上調(diào)重慶在售樓盤價(jià)格300-1000元/平方米（套內(nèi)，下同）。這一消息得到重慶龍湖地產(chǎn)知情人士的證實(shí)。
調(diào)查：
龍湖六樓盤將漲價(jià)
據(jù)了解，龍湖這次準(zhǔn)備上調(diào)的樓盤包括江與城、悠山郡、酈江、睿城、春森彼岸、MOCO中心等，既有別墅、花園洋房、公寓，也有高層住宅。上調(diào)幅度根據(jù)產(chǎn)品類型、品質(zhì)，約在300-1000元/平方米之間。
龍湖地產(chǎn)承認(rèn)確有準(zhǔn)備上調(diào)價(jià)格一事。"這事是8日晚上討論的。"該知情人士透露，剛開始考慮了三種方案：一是所有住宅上調(diào)500元/平方米，商業(yè)物業(yè)上調(diào)800元/平方米；二是所有物業(yè)上調(diào)約600元/平方米；三是按不同物業(yè)類別提價(jià)，高檔物業(yè)上調(diào)金額高些，公寓、高層相對(duì)低些。"最后按第三種方案操作。"
龍湖：
漲價(jià)源于業(yè)績(jī)不錯(cuò)
市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，主城區(qū)商品房成交61629套，較去年同期減少18.02%；成交面積589.77萬(wàn)平方米，較去年同期減少20.33%，重慶樓市陷入三年來(lái)同期成交量最低位。
在這種市場(chǎng)氛圍中，龍湖逆市而動(dòng)，龍湖地產(chǎn)知情人士透露，主要是來(lái)自對(duì)市場(chǎng)的信心，因?yàn)槠煜挛飿I(yè)今年銷售不錯(cuò)。"嚴(yán)格講這不叫調(diào)價(jià)，而是房?jī)r(jià)理性回歸，因?yàn)槟壳霸谑蹣潜P售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)初預(yù)期售價(jià)1000元-2000元不等。"
專家：
不能改變樓市走勢(shì)
"重慶龍湖這次上調(diào)房?jī)r(jià)，對(duì)疲憊的重慶樓市可是一針興奮劑。"中國(guó)指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇分析，他平時(shí)走訪的開發(fā)商，大都對(duì)未來(lái)市場(chǎng)不看好，信心較低。龍湖這時(shí)能站出來(lái)振臂一呼，市場(chǎng)影響力會(huì)較高�，F(xiàn)在受成本上漲影響，還有個(gè)別開發(fā)商也有醞釀漲價(jià)。
重慶貝爾地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)邱朝禮稱，龍湖在樓市疲軟、觀望氣氛濃厚的形勢(shì)下，肯定要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。
重慶中原地產(chǎn)副總江濤認(rèn)為，這只是單個(gè)企業(yè)的行為，并不能代表市場(chǎng)基本面會(huì)有所好轉(zhuǎn)。因?yàn)�，從�?個(gè)月的銷售來(lái)看，由于主城區(qū)商品房供大于求，形成完全的買方市場(chǎng)，許多開發(fā)商年初確定的目標(biāo)，到現(xiàn)在的完成額仍然相當(dāng)?shù)�。�?jù)悉，"金九銀十"旺季到來(lái)后，主城接下來(lái)兩個(gè)月將有70個(gè)左右的樓盤開盤、加推。"其中，魯能、中海等將推出數(shù)十萬(wàn)平方米的體量，形成嚴(yán)重的供大于求格局。因此，不管龍湖上調(diào)房?jī)r(jià)與否，也不能改變重慶樓市今后一段時(shí)間的艱難走勢(shì)。主城區(qū)房?jī)r(jià)總體上還將有所下調(diào)。"
重大建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏教授認(rèn)為，中央上月明確表態(tài)，對(duì)開發(fā)商信貸政策不會(huì)松動(dòng)，開發(fā)商銷售、資金回籠壓力將更大，下半年重慶房?jī)r(jià)難免出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
SOHO喊漲
實(shí)際暗中打折
"SOHO中國(guó)將在9月1日之后全面提價(jià)，平均漲價(jià)幅度在5%左右。"SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱。 記者1日暗訪了SOHO中國(guó)在北京的三里屯SOHO，卻發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目不但未漲價(jià)，反而還有一些優(yōu)惠。"現(xiàn)在買公寓的購(gòu)房者還是會(huì)享受開盤優(yōu)惠政策的，如果一次性付款可打9.4折；銀行貸款可打9.8折；還有額外開盤優(yōu)惠，即在上述基礎(chǔ)上再打9.8折。"一位售樓銷售人員稱。
"銷售人員全部休息，如果您要知道房?jī)r(jià)是否上漲，請(qǐng)和售樓員直接聯(lián)系。"SOHO北京公館售樓處一自稱保安的人士則表示。
每日經(jīng)濟(jì)新聞
萬(wàn)科領(lǐng)降
引發(fā)退房風(fēng)波
萬(wàn)科上海樓盤今年以來(lái)的連續(xù)降價(jià)已引發(fā)前期購(gòu)房者"退房"的呼聲。
上周五下午，萬(wàn)科上海提前展開的迎中秋樓盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)上，位于浦東三林的金色雅筑售樓處便闖入一些前期購(gòu)房的準(zhǔn)業(yè)主，拉住一些前去看房甚至準(zhǔn)備簽約的購(gòu)房者，告誡他們不要買房，否則遲早也會(huì)淪為"退房團(tuán)"的一員。
"退房團(tuán)"首批隊(duì)伍有50多人，金色雅筑今年3月開盤，至今已經(jīng)降價(jià)3次，在此過(guò)程中，這些購(gòu)房者有的損失了幾十萬(wàn)元。
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