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萬(wàn)科上海遭退房難題
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-6
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萬(wàn)科身陷四面楚歌？
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
九十月一般是房產(chǎn)銷售的旺季，地產(chǎn)商為了在這兩個(gè)月獲得好的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)開(kāi)始了促銷活動(dòng)。9月1日開(kāi)始，萬(wàn)科上海8個(gè)樓盤集中進(jìn)行迎中秋的促銷活動(dòng)。
然而在萬(wàn)科金色雅筑日前推出10萬(wàn)元促銷讓利的活動(dòng)后，前期購(gòu)房業(yè)主在金色雅筑高舉“強(qiáng)烈要求退房”、“不再信任萬(wàn)科”的標(biāo)語(yǔ)，要求萬(wàn)科退房。這些業(yè)主對(duì)前來(lái)金色雅筑看房的購(gòu)房者表示：“如果你們現(xiàn)在購(gòu)房，過(guò)不了多久也會(huì)加入到我們的退房行列中�！�
“對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，退房風(fēng)波發(fā)生在金色雅筑這樣開(kāi)發(fā)、銷售周期比較長(zhǎng)的樓盤上，他們多半會(huì)以補(bǔ)償差價(jià)或準(zhǔn)允退房的方式來(lái)平息風(fēng)波。而其他樓盤不一定有這樣的問(wèn)題�！钡禺a(chǎn)評(píng)論專家葉檀認(rèn)為。
轉(zhuǎn)變策略沖擊“金九銀十”
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2007年萬(wàn)科銷售額500億元，2008年萬(wàn)科計(jì)劃銷售額達(dá)到800億元。但目前萬(wàn)科的銷售額尚不足300億元，這意味著萬(wàn)科需要在接下來(lái)的3個(gè)月內(nèi)銷售完成500億元的計(jì)劃，而目前萬(wàn)科每個(gè)月的銷售額僅有50億元不到。
為了在剩下的3個(gè)月內(nèi)迅速回流現(xiàn)金，完成今年的銷售目標(biāo)，萬(wàn)科展開(kāi)了銷售攻勢(shì)。首先發(fā)力的是萬(wàn)科在上海的項(xiàng)目。9月1日，萬(wàn)科上海方面?zhèn)鞒鱿�，萬(wàn)科在上海的金色雅筑、新里程、燕南園、白馬花園、花園小城、四季花城等8個(gè)樓盤將集中展開(kāi)迎中秋八盤集中優(yōu)惠促銷活動(dòng)，樓盤平均打9.5折。該促銷活動(dòng)效果立現(xiàn)。萬(wàn)科在上海8月30、31日兩天內(nèi)購(gòu)房者共認(rèn)購(gòu)了176套房源，銷售金額達(dá)2.68億元。
同時(shí)萬(wàn)科還在上海首次聯(lián)手二手房中介公司，將部分銷售業(yè)務(wù)外包出去。據(jù)了解，萬(wàn)科在上海獨(dú)家委托漢宇地產(chǎn)進(jìn)行“場(chǎng)外推介看盤”團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，漢宇地產(chǎn)將其自己的客戶推薦給萬(wàn)科，進(jìn)行購(gòu)樓洽談業(yè)務(wù)。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，目前該業(yè)務(wù)是針對(duì)金色雅筑的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，漢宇地產(chǎn)方面告訴記者，目前已有近百套房產(chǎn)由訂金轉(zhuǎn)為合同。
“萬(wàn)科在上海的銷售任務(wù)較其他地區(qū)重，因此萬(wàn)科在上海推行價(jià)格戰(zhàn)的力度較其他地區(qū)相對(duì)更大�！笔缆�(lián)地產(chǎn)一位客戶總監(jiān)告訴記者。
“如果不抓住接下來(lái)3個(gè)月的時(shí)期，萬(wàn)科今年的銷售目前將很難完成�！钡腊罘慨a(chǎn)董事林榮時(shí)指出，這將對(duì)其財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生重要影響，而財(cái)務(wù)狀況的不佳將進(jìn)一步影響到萬(wàn)科明年的融資計(jì)劃和發(fā)展。而上海是萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的主要來(lái)源，所以，上海“金九銀十”對(duì)于萬(wàn)科有著重要的意義。
接受退房繼續(xù)打折？
萬(wàn)科在上海的樓盤頻頻打折促銷使其面臨前期業(yè)主的退房糾紛。在上海浦東三林板塊，萬(wàn)科旗下就有新里程、金色雅筑等5個(gè)樓盤。萬(wàn)科8月上旬已推出過(guò)優(yōu)惠活動(dòng)，不到1個(gè)月再次降價(jià)，累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)到了30%。很顯然8月的優(yōu)惠并沒(méi)有產(chǎn)生很大的刺激作用，這才會(huì)有了這一次更大幅度的降價(jià)。
然而從最高18000元/平方米的單價(jià)下調(diào)至14000元/平方米左右，這對(duì)“高價(jià)”購(gòu)入萬(wàn)科樓盤的業(yè)主來(lái)說(shuō)是個(gè)打擊。萬(wàn)科金色雅筑的業(yè)主表現(xiàn)得尤為激烈。自從萬(wàn)科拋出不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)解釋降價(jià)原因后，不少一期、二期的業(yè)主已表現(xiàn)了不滿，在今年8月初已組織過(guò)一場(chǎng)交涉。當(dāng)聽(tīng)到金色雅筑減10萬(wàn)、打折的消息后，前期一些購(gòu)房者組成“退房團(tuán)”來(lái)到金色雅筑售樓處要求退房。
要求退房的業(yè)主在售樓處向前來(lái)看房的人表示：“我們就是你們的前車之鑒�，F(xiàn)在萬(wàn)科降價(jià)，后面萬(wàn)科會(huì)降得更厲害，你們也會(huì)加入到我們一行中�！�
“如果房子一下跌就要求退房，那么通過(guò)價(jià)格調(diào)節(jié)市場(chǎng)行為將起什么作用？豈不是鼓勵(lì)所有的投資者都來(lái)買房產(chǎn)？”一位房產(chǎn)專家認(rèn)為，因?yàn)檫@種行為某種程度上對(duì)投資者傳達(dá)了這樣一種信息，即投資房產(chǎn)是包賺不賠的。
不過(guò)這位人士也認(rèn)為，對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，每平方米房子下跌近4000元的確是非常大的損失，這無(wú)疑損害了他們的購(gòu)買力，因此對(duì)這些自住購(gòu)房人退房的行為在道義上是完全可以理解的。
“購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)為其購(gòu)買行為負(fù)責(zé)。從法理上講，如果萬(wàn)科在銷售環(huán)節(jié)上符合法律規(guī)定，而且沒(méi)有其他退房約定的，那么萬(wàn)科沒(méi)有什么退房的法律義務(wù)。”中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，是否接受退房或補(bǔ)償差價(jià)取決于萬(wàn)科對(duì)該項(xiàng)目?jī)r(jià)格的評(píng)定及事件對(duì)其他樓盤影響等的綜合評(píng)定。
林榮時(shí)認(rèn)為，萬(wàn)科接受退房的可能性還是存在的，這主要是為了不影響其總體銷售計(jì)劃。“經(jīng)過(guò)二年左右的建設(shè)周期，萬(wàn)科在上海很多的項(xiàng)目今年已經(jīng)到了項(xiàng)目必須推出的時(shí)期。如果今年九十月份業(yè)績(jī)不佳，壓力就會(huì)留到明年�！钡禺a(chǎn)評(píng)論專家葉檀指出，因此萬(wàn)科是不得不降價(jià)。
不過(guò)專家認(rèn)為，如果萬(wàn)科接受退房，將對(duì)其他同樣銷售周期較長(zhǎng)的樓盤，形成一種示范效應(yīng)，從而對(duì)其他開(kāi)發(fā)商造成相當(dāng)大的壓力。
“對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，退房風(fēng)波發(fā)生在金色雅筑這樣開(kāi)發(fā)、銷售周期比較長(zhǎng)的樓盤上，他們多半會(huì)以補(bǔ)償差價(jià)或準(zhǔn)允退房的方式來(lái)平息風(fēng)波�！比~檀認(rèn)為。 - ■ 與【萬(wàn)科上海遭退房難題】相關(guān)新聞
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