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世茂旗下北京樓盤降價逾20%
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-8
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機房價調(diào)整開始波及北京。世茂旗下北京樓盤降價逾20%，降價當天成交20套。
雖然面對“金九銀十”的到來，大部分北京樓盤都在“死扛”，但據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，這家名為北京世茂奧臨的樓盤約三四天前開始大幅降價，去年最貴時賣到32000元/平方米的房子現(xiàn)在每平方米為19000~25000元，也就是說每平方米便宜超過7000元，降幅逾20%�！坝捎诮祪r幅度太大，（降價）當天就賣出20套，僅剩5套尾盤�！�
世茂奧臨相關(guān)負責人昨天表示，前一段時間針對老客戶確實有降價，由于每套房子降幅不同，所以具體銷售數(shù)字還沒有統(tǒng)計出來。購買人群主要是山西和內(nèi)蒙古的，其中一位內(nèi)蒙古的購房者一個人就買了5套。
隨后，本報記者從世茂奧臨的銷售人員處獲悉，這是一次尾盤促銷，現(xiàn)在5號樓、6號樓還剩幾套尾房，其中6號樓的尾房是17層的樣板間，260平方米，原價32000/平方米，降價后25000/平方米。就此估算，該套房屋降幅為182萬元。
世茂奧臨是世茂地產(chǎn)在北京的第一個住宅項目，位于北五環(huán)內(nèi)奧林匹克公園附近，戶型面積多在170~300平方米之間，是業(yè)內(nèi)人士看好的“奧運潛力股”。自2005年底面市至今市場認可度一直較好，2007年曾在20000元/平方米以上高端公寓銷售總套數(shù)排行中位居榜首，總銷售額達32.5億元。
世茂有關(guān)方面表示，適當?shù)膬r格調(diào)整是正常的，也符合市場經(jīng)濟規(guī)律，公司還在考慮價格調(diào)整的問題。
有媒體稱，世茂股份（600823.SH）8月份曾發(fā)布公告，同意公司控股子公司南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以南京世茂濱江新城（一期）3號公寓樓所屬地塊及部分自有物業(yè)（商辦綜合樓）為抵押，向工行南京鐘山分行申請本金金額為3億元、期限為2.5年的項目借款。作為抵押的南京世茂濱江新城，是世茂股份上半年的營業(yè)收入主要來源，該項目1號、2號及5號公寓樓已基本售罄，為公司貢獻收益3781.98萬元，占上市公司凈利潤的114.06%。業(yè)內(nèi)專家指出，事實上，世茂集團上半年銷售金額超過50億元，達到全年銷售目標的三分之一。而下半年世茂集團所需要支出現(xiàn)金約80億元，除去目前該公司的流動資金，該公司還有50億元現(xiàn)金缺口。
無獨有偶，9月5日世茂股份發(fā)布公告稱，醞釀多時的定向增發(fā)方案進入實施階段，將向3名特定對象合計發(fā)行69224萬股股票。上述增資完成后，世茂企業(yè)將成為世茂房地產(chǎn)的間接控股子公司。
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