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杭州萬科打折房銷售停滯
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-9
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- 中研網訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機在經歷了從上周三開始的連續(xù)三天的打折熱賣后，萬科"青年置業(yè)計劃"預期中的熱賣態(tài)勢并沒有延續(xù)到周末，據悉，由于部分老業(yè)主聚集到萬科售樓部要求退房，從周六下午開始萬科關閉了兩個售樓部，正常的銷售被影響，萬科的打折房銷售也處于停滯狀態(tài)。
其實，受此影響的不止是萬科在杭州的樓盤，據一些有房源在售的開發(fā)商表示，上周末看房的客戶明顯少了很多，萬科打折在一定程度上影響了購房者的心態(tài)；而不少原來準備開盤的樓盤放緩了開盤節(jié)奏，開始重新考慮定價問題。
萬科打折房銷售處于停滯狀態(tài)周末，本該是房源銷售的好時機，特別是對于最低7.5折優(yōu)惠的萬科兩大郊區(qū)樓盤--魅力之城和良渚文化村來說，周末本該是看房銷售的好時機，然而據萬科杭州公司相關人士介紹，由于部分客戶集聚至萬科辦公場所和魅力之城、良渚文化村銷售現(xiàn)場，要求退房，嚴重影響到了正常的銷售，從上周六下午兩點開始，萬科就關閉了兩個售樓部，因此打折銷售也處于被迫停滯狀態(tài)，透明售房網顯示，昨天除了良渚文化村白鷺郡東和白鷺郡南各有一套成交外，包括魅力之城在內沒有其他的成交和預定量，而且從時間來看，這兩套的成交量也都是晚上七點以后才上網的。
對于部分業(yè)主的退房要求，萬科方面表示："等待市場重新活躍的過程對市場的參與各方都是一種煎熬，對客戶來說尤其如此，萬科完全能夠體諒客戶的心情。但對于沒有法律、合同依據的補償、退房要求，萬科作為上市公司不可能接受。這是一個讓我們深感遺憾、又無法回避的現(xiàn)實。在此問題上，我們只能懇求相關客戶的諒解。"
不少開發(fā)商重新考慮定價問題
處于停滯狀態(tài)的不僅是萬科樓盤的銷售，還影響了部分樓盤的開盤節(jié)奏，不少開發(fā)商暫緩了宣傳節(jié)奏，重新考慮定價問題。
九堡區(qū)域的某大盤三期的房源原本打算9月20日左右開盤，最近打算將開盤節(jié)奏延遲一個星期，原因是公司對定價上出現(xiàn)分歧。"以前我們樓盤的定價都是杭州公司自己定的，但是對這批房源的開盤特別慎重，已經寫好方案拿到總部去報批了。定價方面，主要還是要看總公司對我們銷售節(jié)奏的要求來定。"該公司相關人員表示。
不僅是相關區(qū)域的開發(fā)商出現(xiàn)了定價難問題，萬科的打折甚至也影響到了一些風馬牛不相及的區(qū)域的定價。"對于閑林板塊來說，我們一直很關注良渚的銷售，并把良渚板塊視為競爭板塊，對于我們接下來的項目，我們會觀望一段時間，并商量接下來的定價策略。"閑林某樓盤開發(fā)商表示。
樓市暗降風更加洶涌
雖然不少開發(fā)商表示面對萬科的降價，絕對不會跟降，但樓市的暗降風已經刮得更加洶涌。除了平常的9.5折左右的優(yōu)惠外，一些樓盤也開始考慮推出買房送抵價券、送車位、送精裝修甚至送物管費等"買就送"活動。
"現(xiàn)在市場上打暗折的開發(fā)商是很多的，但是絕對不會撕破這個臉，但是萬科這次打折是明著來的，對市場的沖擊比暗降要激烈得多。"杭州一位不愿意透露姓名的開發(fā)商這樣說。
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