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萬科遭遇中國房產(chǎn)業(yè)史上最大罰單
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-10
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- 中研網(wǎng)訊：
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7月22日，南京市價格舉報中心回函表示將處罰萬科公司，由此引起各方對罰款具體數(shù)額的紛紛議論。在采訪中，南京物價局及南京萬科公司均表示無可奉告，本報記者從內(nèi)部人士獲悉，最終罰款可能高達6000萬元，但雙方都未予以證實。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
這意味著，萬科公司將遭遇中國房產(chǎn)業(yè)歷史上最大的一筆罰單。
“光明城市”的尷尬萬科樓價違反南京法規(guī)一切源于 “萬科光明城市三期”，這是萬科在南京的一個項目。
為控制房價過快增長，江蘇省通過立法來約束房地產(chǎn)商的利潤率，在南京，對房地產(chǎn)商利潤率的上限為8％，在此基礎上，房屋價格最多上浮5％。
南京市物價局批復的“萬科光明城市三期”基準價格為7360元／平米，加上5％的浮動率，不過7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，該項目10幢樓的8幢銷售一空，平均銷售價格達到8450元／平米，這意味著，最后2幢“樓王”只有按3964元／平米銷售，才能滿足物價局的規(guī)定，這顯然是萬科無法接受的。
恰在此時，一些已購“萬科光明城市三期”的業(yè)主突然發(fā)難，認為萬科違反了南京市物價局規(guī)定，認為自己“受到欺詐”，要求萬科雙倍退還超過物價局定價的房款，并公開道歉。在萬科拒絕了這些業(yè)主的要求后，其中部分人向南京價格舉報中心投訴了萬科公司。
應該罰多少？
6000萬少于規(guī)定罰款出乎意料的是，“價格門”迅速在媒體和網(wǎng)絡上掀起軒然大波，各方爭論日趨激烈，其內(nèi)涵已大大超越了這一事件本身。
毫無疑問，萬科確實違反了地方法規(guī)，但如何處理，處理的輕重，關(guān)系到所有關(guān)注此事的人的感受。
按相關(guān)規(guī)定，萬科可能遭遇8760萬元的巨額罰款，這和萬科退賠業(yè)主的差價房款差不多。南京物價局如果定出了6000萬元的罰款數(shù)額，對于業(yè)主來說，這已經(jīng)是巨額罰款了，對于開發(fā)商來說，比規(guī)定的罰款要少。
萬科在炒作杜猛北京國際投資發(fā)展有限公司總裁、房地產(chǎn)經(jīng)濟學家“價格門”事件，我認為南京物價局的做法是正確的，體現(xiàn)了“法律面前，人人平等”的精神，萬科是家上市企業(yè)，但也不能亂來。
在這場爭執(zhí)中，政府肯定是正確的，不可能平白無故來處罰萬科公司。因為限制房地產(chǎn)商利潤，這在江蘇省已經(jīng)立法，這個法根據(jù)的是國務院辦公廳和建設部的聯(lián)合文件精神而提案，通過江蘇省人大批準的，既然是法律，就必須遵守。國內(nèi)大部分省都有類似的規(guī)定，只是江蘇形成了地方法律。作為開發(fā)商，萬科對當?shù)氐姆稍趺纯赡懿恢�？江蘇省有5000－6000家房地產(chǎn)企業(yè)，為什么只有萬科出問題？
關(guān)鍵是萬科太傲慢，不把地方政府看在眼里，單方面強調(diào)市場經(jīng)濟，其動作可以說是頂風而上，我認為意在自我炒作。
從拐點論，到8元錢，到價格門，都是在和行業(yè)、社會和政府進行撞擊，通過撞擊形成新聞點，制造轟動效應。江蘇省的法律是1年半以前就制定的，過去房地產(chǎn)市場形勢好，要堅持，現(xiàn)在不太好，更要堅持。
我覺得萬科一點都不冤，江蘇政府的做法是正確的。
萬科能接受這個罰款嗎？
面子比錢更重要根據(jù)上月萬科公布的中報，上半年盈利為20億元，還有一部分銷售收入沒有結(jié)算。6000萬元相當于利潤的3％，從支付能力來看，萬科完全承受得起，但“萬科光明城市三期”可能因此成了虧損項目。
然而，根據(jù)萬科今年的中報，業(yè)績增長幅度比去年同期下降了一半，中金公司地產(chǎn)分析師白宏煒說:“萬科的土地拿得并不便宜，現(xiàn)在的市場狀況已不比年初。只有出現(xiàn)大幅度的降價，才能明顯提升成交量，但這恰恰是萬科承受不起的。”白宏煒認為，萬科下半年的業(yè)績會更糟，而公司對市場現(xiàn)狀所能做的事情已經(jīng)不多了。
值得一提的是，今年以來萬科的融資不太成功。而萬科在杭州的降價動作，甚至引發(fā)業(yè)主砸掉了售樓處。當這些問題結(jié)合起來，可能就是一個大的困難。像許多房地產(chǎn)商一樣，萬科也正經(jīng)歷著市場艱難的階段，罰款不僅是雪上加霜，它對萬科品牌的傷害更大�；蛘�，錢不是問題，但萬科有理由要求一個體面的結(jié)局。
事情還遠遠沒有結(jié)束罰款方式尚無定論2007年，在房地產(chǎn)泡沫和美國房市下跌的雙重效應下，萬科公司曾一度神奇地成為世界上最大的房地產(chǎn)商，至少它擁有的市值最多。對于這一時間，萬科沒有做任何宣傳，甚至非常拒絕談論這一事件。
今年8月20日，萬科曾向南京物價局提交了一個核價報告，希望重新評估“萬科光明城市三期”的成本，但沒有得到積極響應。萬科本來有很多解套的方法，比如把剩下的2幢“樓王”精裝修后，用更高的價格銷售，或按3800元／平米賣給自己的中介部門，中介部門再高價轉(zhuǎn)賣二手房，這同樣可以規(guī)避價格問題。
不知道為什么，萬科沒有采取這些手段，如果是為了遵守誠信的規(guī)則的話，那么，它就更有理由感到委屈。
可以預見，圍繞具體罰款的方式，各方還會有更多的博弈，或者，南京物價局的巨額罰款只是個開始，事情還遠遠沒有結(jié)束。
競報記者陳輝政府該救購買者張躍慶首都經(jīng)貿(mào)大學城市經(jīng)濟系教授“房價為什么如此之高？很重要的原因就是房地產(chǎn)商的利潤很高。如果江蘇省為了控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤而制定這樣一個法規(guī)，我是完全贊同的�！睆堒S慶表示，房地產(chǎn)市場不是一個可以完全市場化的行業(yè)。
去年國務院發(fā)布一個保障城市低收入群體的住房保障的文件，央行又發(fā)布了395號和425號兩個文件，已經(jīng)反映出國家將房地產(chǎn)市場劃分為，自住型市場和投資型市場。
目前投資型市場明顯供大于求，尤其是高檔商品房結(jié)構(gòu)供大于求。而自住型市場的份額依然有待發(fā)展。張躍慶表示，如果政府要救市，也不能救開發(fā)商，要救購買者，“比如從減免稅費，利息補貼等政策上，擴大需求�！�
對退房者的行為，張躍慶表示“心情可以理解，”但是萬科降價也是符合市場經(jīng)濟規(guī)律的，并且在購房合同上也沒有規(guī)定，價格下降就退房，所以這部分損失只能由購房者自己承擔。
張躍慶表示，從目前狀況看，房價回歸理性是必然。要想保持房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈良性循環(huán)，如何加強需求市場的購買力，才是最切實的解決辦法。 - ■ 與【萬科遭遇中國房產(chǎn)業(yè)史上最大罰單】相關(guān)新聞
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