中房上海指數(shù)辦公室昨天發(fā)布的月度報(bào)告顯示，8月中房上海各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)均下挫，且是今年甚至近年來首次出現(xiàn)下跌。

    報(bào)告顯示，8月中房上海綜合指數(shù)為2048點(diǎn)，較7月下降21點(diǎn)，環(huán)比降幅1.03%，是今年以來首次下降。其中，中房上海住宅指數(shù)為1960點(diǎn)，較7月下降21點(diǎn)，環(huán)比降幅1.06%，更是2006年4月開始本輪上漲行情以來首次價(jià)格指數(shù)下挫；中房上海辦公樓指數(shù)為2036點(diǎn)，較7月下降15點(diǎn)，環(huán)比降幅為0.74%，則是2000年6月辦公樓市場(chǎng)開始上漲行情以來首次價(jià)格指數(shù)下挫。

    從住宅市場(chǎng)來看，8月上海新房成交規(guī)模為110.48萬平方米、10714套，較7月分別減少8.24萬平方米、493套，成交面積同比下降61.0%，與前年同期相比降幅則為36.4%，創(chuàng)下近三年最低“地量”紀(jì)錄。

    據(jù)中房上海指數(shù)辦公室在8月對(duì)141個(gè)、總規(guī)模1050.5萬平方米的樓盤樣本所作的調(diào)查顯示，有27%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格下降、平均降幅3.7%，有5個(gè)樓盤單價(jià)下降1000元/平方米以上，最大降幅個(gè)案達(dá)到22.4%、單價(jià)下降達(dá)4145元/平方米；樣本中僅有4個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均漲幅4.2%。

    從辦公樓市場(chǎng)來看，8月成交面積已是連續(xù)第二個(gè)月下降，今年前6個(gè)月平均每月成交規(guī)模約12.83萬平方米，7月降至7.18萬平方米，而8月僅為6.15萬平方米。

    “上海房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛依舊濃重，成交量繼續(xù)收縮，在內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已成定局�！敝蟹可虾Ｖ笖�(shù)辦公室的分析師表示。

    不過他也提出，從經(jīng)濟(jì)基本面來分析，違背住房產(chǎn)業(yè)規(guī)律的“救市”之舉并不可取，因?yàn)檫@可能造成對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傷害。但隨著時(shí)間的推移，各級(jí)政府在面臨房價(jià)下降、成交萎縮的情形時(shí)，反周期措施的研究、制定和推出可以放到議事日程上，政策“補(bǔ)位”或許會(huì)成為常態(tài)�！皬漠�(dāng)前情況來看，減少供應(yīng)、刺激需求和活躍市場(chǎng)方面的反周期措施是合理的選擇�！�

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