恒大地產(chǎn)的全國降價行動從沈陽開始

　　盡管上市計劃暫時擱置，但是過百億的融資資金還可以有很多來源，比如降價銷售。昨日，恒大地產(chǎn)集團宣布，將于本月29日在全國范圍內(nèi)的13個新開樓盤同時進行折扣幅度為8.5折的促銷。根據(jù)有關(guān)預(yù)售認(rèn)籌預(yù)算，恒大全國13個項目開盤首日全國銷售額將逾30億元。

　　上海沒有恒大降價項目

　　恒大地產(chǎn)的全國降價行動從沈陽開始，上周末，沈陽恒大城開盤，當(dāng)天8.5折銷售，帶裝修銷售價格4600元/平方米左右，從而拉開了恒大全國大規(guī)模促銷行動的帷幕。統(tǒng)計顯示，恒大沈陽項目開盤首日實現(xiàn)4.3億元銷售額。

　　沈陽恒大城只是恒大國慶戰(zhàn)略的第一站。目前，恒大在全國23個核心城市已擁有48個優(yōu)質(zhì)項目，土地規(guī)模在中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)名列前茅。這些項目中超過80%位于廣州、天津、重慶、武漢、沈陽、成都、南京、西安等13個直轄市及省會城市。

　　從恒大地產(chǎn)透露的信息來看，這次大規(guī)模降價對上海市場的影響并不大。首先，本次列入恒大降價計劃的13個樓盤中并沒有上海的項目，另外，從上海樓盤銷售情況來看，恒大地產(chǎn)目前在上海的在建項目很少，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前恒大地產(chǎn)在上海還在售的都是一些商鋪。

　　"地多錢少"促開發(fā)商降價籌資

　　借助于全國樓盤的集體降價，恒大有望實現(xiàn)巨額資金的回籠。根據(jù)恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，借助于"十一"黃金周，實現(xiàn)13個樓盤的集中降價銷售，恒大在年內(nèi)有望實現(xiàn)旗下400余萬方可售項目銷售和約50億元資金回籠的目標(biāo)，這是恒大集團籌措資金的重要方式之一。

　　盡管今年年初上市融資遇阻，但是恒大地產(chǎn)在國內(nèi)樓市中的動作不斷，正積極采取措施緩解資金缺口。恒大地產(chǎn)董事長許家印曾表示，上市擱置后，恒大考慮的資金鏈應(yīng)急之策有三個方案，一是賣項目融資，二是降價促銷，三是引進戰(zhàn)略投資人，稀釋股權(quán)融資。現(xiàn)在恒大開始大張旗鼓實施第二套降價方案，加速資金回籠。

　　從萬科到恒大，以往價格堅挺的開發(fā)商"搖身一變"，正相繼成為了樓市的降價"急先鋒"。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，面對宏觀調(diào)控的深入，開發(fā)商明顯感到了風(fēng)險，一方面，成交量大幅下降導(dǎo)致開發(fā)商面臨巨額的成本。另一方面，"限貸"政策導(dǎo)致后續(xù)土地開發(fā)受到影響，而政府又可能在開發(fā)限期后收回土地，土地儲備現(xiàn)在已成"燙手山芋"。因此，解決所有問題的關(guān)鍵就在于資金，開發(fā)商不得不大規(guī)模搶先開盤促銷，并且采取各類措施融資。"在冬天到來前，準(zhǔn)備足夠的糧草，接下去，就看誰能扛到春天。"昨天，一開發(fā)商向記者表示。

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