上半年純利猛增526.3%的房地產(chǎn)企業(yè)河南建業(yè)（00832.HK），并未對(duì)央行日前發(fā)布的降息信號(hào)表示出樂(lè)觀。昨天，在河南建業(yè)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，該公司主席兼執(zhí)行董事胡葆森強(qiáng)調(diào)，部分房地產(chǎn)商已做好兩年過(guò)冬準(zhǔn)備。

　　今年6月在港上市的房地產(chǎn)企業(yè)河南建業(yè)昨天拿出了一份亮麗的中期業(yè)績(jī)單，上半年銷售額增長(zhǎng)111.3%，達(dá)12億元（人民幣，下同）；純利潤(rùn)猛增526.3%，達(dá)2.36億元。不過(guò)，資本市場(chǎng)對(duì)建業(yè)業(yè)績(jī)并不領(lǐng)情，昨天建業(yè)股價(jià)隨大盤重挫，下跌12.5%，收盤報(bào)0.98港元，盤中創(chuàng)下歷史新低0.91港元，以收盤價(jià)計(jì)預(yù)期市盈率僅2.426倍。

　　兩年過(guò)冬準(zhǔn)備

　　胡葆森透露，不久前中國(guó)地產(chǎn)商集中起來(lái)對(duì)形勢(shì)進(jìn)行了討論，不少人仍認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)處于冬季�！坝腥苏J(rèn)為至少還有一年，更保守的則認(rèn)為至少還有兩年，要到2010年才會(huì)過(guò)去。部分房地產(chǎn)商已做好兩年過(guò)冬準(zhǔn)備�！彼麄�(gè)人也認(rèn)為，把過(guò)冬時(shí)間準(zhǔn)備長(zhǎng)一些沒(méi)有壞處。

　　本周一央行宣布降低貸款利率、下調(diào)部分銀行存款準(zhǔn)備金率，業(yè)界有人認(rèn)為，這將有助于房地產(chǎn)商解困。但胡葆森認(rèn)為，形勢(shì)仍不容樂(lè)觀�！皟陕氏抡{(diào)是個(gè)積極信號(hào)，也給房地產(chǎn)消費(fèi)者帶來(lái)直接好處，減少負(fù)擔(dān)。但這只是第一步舉措，僅標(biāo)志著緊縮銀根政策可能有松動(dòng)跡象，要具體談對(duì)行業(yè)影響目前為時(shí)過(guò)早。軟影響肯定大過(guò)直接影響�！彼�透露，建業(yè)現(xiàn)在仍會(huì)采取較穩(wěn)健甚至是保守的策略。

　　地產(chǎn)界如何準(zhǔn)備過(guò)冬呢？胡葆森表示，過(guò)冬準(zhǔn)備不外乎四點(diǎn)：一是少買地，減少投入；二是在開工面積上采用更為謹(jǐn)慎的態(tài)度；三是減少管理費(fèi)用和人工成本，“不排除有的公司可能會(huì)裁員”；最后一條是提升自身管理水平。至于建業(yè)采用什么招數(shù)，胡葆森沒(méi)有深談，他表示具體情況要到年底重新審核。目前建業(yè)每年土地消耗為100多萬(wàn)平方米，正常形勢(shì)下需要考慮增長(zhǎng)情況，因此每年要補(bǔ)充100萬(wàn)~200萬(wàn)平方米土地，但由于明年開工量存在調(diào)整可能性，因此這個(gè)量可能要再觀察后定。建業(yè)目前擁有789萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，即使未來(lái)2~3年內(nèi)不增加土地，也完全可滿足發(fā)展需求。公司行政總裁兼執(zhí)行董事王天說(shuō)，目前建業(yè)負(fù)債比率僅6%左右，在行業(yè)內(nèi)屬極低水平，因此資金上沒(méi)有問(wèn)題。

　　拒絕調(diào)整銷售目標(biāo)

　　雖然房地產(chǎn)商仍處于過(guò)冬狀態(tài)，但建業(yè)似乎沒(méi)有打算削減銷售目標(biāo)。根據(jù)建業(yè)招股書的披露，集團(tuán)今年盈利目標(biāo)為6.5億元，上半年實(shí)現(xiàn)2.36億元后令外界擔(dān)憂下半年能否完成目標(biāo)。王天昨天特別強(qiáng)調(diào)，公司今年銷售40億元的目標(biāo)沒(méi)有改變，相信6.5億元的盈利目標(biāo)也能實(shí)現(xiàn)�！皩�(shí)際上，上半年已完成銷售任務(wù)的60%，截至8月份已完成盈利4.2億元，因此并不需要調(diào)整銷售和盈利預(yù)期�！�

　　王天解釋說(shuō)，建業(yè)不調(diào)整其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與其市場(chǎng)特征及品牌優(yōu)勢(shì)有關(guān)。建業(yè)目前主要經(jīng)營(yíng)的是河南市場(chǎng)，僅鄭州銷售就占上半年的40%以上；河南是全國(guó)人口最多的省份，且居民財(cái)富增長(zhǎng)較快，相比其他地區(qū)，河南的房地產(chǎn)價(jià)格仍比較平穩(wěn)。

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