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萬科業(yè)主打砸退房風(fēng)波始末
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 杭州 萬科 樓盤 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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杭州萬科的業(yè)主“鬧事”了！為了房產(chǎn)保值，他們組織起來，阻止開發(fā)商萬科對(duì)新樓盤降價(jià)——近日媒體廣泛報(bào)道的這則消息，被當(dāng)事人之一的業(yè)主唐忠認(rèn)為“失實(shí)”，完全不符合他們的“本意”。
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“80后”唐忠今年3月為結(jié)婚買了萬科的房子，貸款30年。但6個(gè)月后的今天，他買的樓房還在建設(shè)中，每平方米價(jià)格卻跌了約2000元。
9月3日，萬科在杭州的四個(gè)樓盤發(fā)起降價(jià)銷售。這不是一次跟以往相同的“普通降價(jià)”，而是前所未有的幅度——7.5折！一石激起千層浪，買房的業(yè)主立刻就分化成兩個(gè)陣營(yíng)，一邊是排隊(duì)搶著買新房的“準(zhǔn)新業(yè)主”，另外一邊則是哭著鬧著要退房、或要求補(bǔ)差價(jià)的“老業(yè)主”。
這些所謂“老業(yè)主”，其實(shí)都跟唐忠一樣，連自己的新房長(zhǎng)什么樣都還不知道。
實(shí)際上，杭州的房?jī)r(jià)在這一兩年的漲價(jià)幅度是驚人的。萬科“魅力之城”2期均價(jià)每平方米1.2萬元到1.3萬元，位于杭州郊區(qū)的邊遠(yuǎn)地方。
房?jī)r(jià)突然降了，而且一下子降得那么猛，這些已經(jīng)交了首付款但還沒收房的“老業(yè)主”們蒙了。他們此前從來也沒想過房?jī)r(jià)也會(huì)跌“這么慘”，更別談?dòng)惺裁葱睦頊?zhǔn)備了。
9月3日，名為“杭州萬科退房團(tuán)”的QQ群在當(dāng)天緊急開通，80多名業(yè)主很快就加入了。實(shí)際上，與此事相關(guān)的萬科業(yè)主此前已經(jīng)有了好幾個(gè)QQ群，在這次事件中起的作用更大。前后有約400名業(yè)主參與，占相關(guān)業(yè)主的20%。
9月3日，唐忠等業(yè)主趕到售樓處，發(fā)現(xiàn)跟自己所購(gòu)房子在相同樓盤，甚至同一層、或者上下二層戶型完全相同的房子，價(jià)格差異都非常大。這讓他們覺得，自己白白多花了20萬，被開發(fā)商“不降價(jià)”的承諾欺騙了。
一個(gè)名為“杭州萬科退房團(tuán)”的QQ群也迅速建立起來。加上此前已經(jīng)存在的業(yè)主群，人們?cè)谌豪锛娂娪懻摯耸�，商量著如何跟萬科交涉，如何讓萬科重視此事，如何通知媒體，等等。
9月4日，業(yè)主們的“維權(quán)活動(dòng)”正式展開，此后日漸激烈。根據(jù)業(yè)主的回顧和當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道：先是上午四五十個(gè)業(yè)主聚集在萬科世貿(mào)中心的“住宅文化體驗(yàn)館”門前，拉出了要求退房的橫幅。中午12點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)人越來越多，總共到了一百多位業(yè)主。業(yè)主們要求退房，表示自己愿意按合同法交違約金。但“萬科的人坐在那里不表態(tài)”，一名業(yè)主這樣回憶當(dāng)時(shí)的情形。
萬科方面出來了一個(gè)辦公室副主任表示，不會(huì)對(duì)業(yè)主提出的賠償或者退房做任何考慮。一些業(yè)主砸了幾把椅子和一些花盆，貼在墻上的一些宣傳材料也被扯掉了。
據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w當(dāng)天的報(bào)道：部分言行過激的業(yè)主圍住了銷售現(xiàn)場(chǎng)，阻礙打折活動(dòng)的進(jìn)行，因此，萬科的“魅力之城”不得不于下午4點(diǎn)就結(jié)束銷售，早早打烊。
9月6日，在萬科世貿(mào)展廳5樓的國(guó)際廳，要求賠償、退房的業(yè)主按各自的樓號(hào)分開就座，現(xiàn)場(chǎng)選出6個(gè)業(yè)主代表，準(zhǔn)備跟萬科在浙江的最高級(jí)別人士——浙江萬科總經(jīng)理傅明磊談判。
傅明磊只跟業(yè)主談了30分鐘。他同樣對(duì)業(yè)主們的要求沒做任何讓步，不同的是，傅明磊在口頭上承諾，將對(duì)這個(gè)小區(qū)的環(huán)境加大投入，進(jìn)一步完善該小區(qū)的配套設(shè)施，“讓業(yè)主們感覺買了這個(gè)房子物有所值。”
這個(gè)承諾無法讓業(yè)主們滿意，“小區(qū)配套設(shè)施的健全，是開發(fā)商本來就該做的工作�！彼麄兊牡拙�是：至少要像南京、深圳那邊萬科的做法一樣，給老業(yè)主返還一部分利潤(rùn)。
在傅明磊匆匆離去的當(dāng)兒，業(yè)主們情緒再次激動(dòng)起來，開始砸萬科辦公區(qū)的東西。這次比4日那天更激烈。
在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)拍攝的視頻畫面上可以看到，萬科辦公區(qū)多處留下了被砸的痕跡，有一間辦公室的窗戶玻璃幾乎全被砸爛，四處扔著飲水桶、花盆、垃圾桶等物品，還有被撕碎的購(gòu)房合同和檔案材料等。墻上貼了不少標(biāo)語：“無良萬科，退房、賠錢”。
對(duì)不少業(yè)主來說，他們的內(nèi)心不無矛盾之處。一方面，他們希望萬科能完全返還他們的差價(jià)，但他們同時(shí)也覺得這很難實(shí)現(xiàn)。另一方面，他們其實(shí)并不打算真的走到退房那一步，因?yàn)槟蔷鸵馕吨约涸诮怀鲆还P不菲的違約金后，一切從頭再來，再經(jīng)歷一番購(gòu)房的辛苦。
但假如萬科方面最后決定辦理退房怎么辦？對(duì)記者的這個(gè)問題，一些業(yè)主倒是沒怎么猶豫就回答：“如果到了那一步，肯定還是要退，就算讓我交10萬元違約金，也比現(xiàn)在強(qiáng)——現(xiàn)在我的房子真的已經(jīng)虧了20萬了！”
據(jù)悉，業(yè)主們已經(jīng)決定，由每家出資100元作為活動(dòng)基金，組成一個(gè)業(yè)主代表機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)備“長(zhǎng)期作戰(zhàn)”。
9月6日，萬科就“杭州業(yè)主風(fēng)波”一事發(fā)表聲明，表示“體諒客戶的心情，但是作為一家經(jīng)營(yíng)實(shí)體和上市公司，萬科要對(duì)投資者和股東負(fù)責(zé)，其一切企業(yè)行為必須遵循契約原則�！� - ■ 與【萬科業(yè)主打砸退房風(fēng)波始末】相關(guān)新聞
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